Nakup stanovanja je eden od vaših najbolj pomembnih finančnih odločitvah. Ali je to vaš prvi odkup izkušnje, ali ste izkušen kupec, da bo vaše odločitve zelo previdno.
Kateri so vaši razlogi za Purchasing Domov?
Je to vaš prvi dom? Ali potrebujete večje doma? Iščete naložbene nepremičnine? Bi radi večje veliko z bazenom? Ali želite drugo mesto? Ali želite, da se približajo vaše zaposlitve? Odgovor na ta vprašanja vam in vašemu nepremičninski posrednik bodo pomagali izbrati pravo premoženje.
Vaša dohodek se je povečal?
Lastništvo doma je odlična naložba. Kaj vse svoje razloge za nakup stanovanja, je vsaj tveganje za doseganje pravičnosti ali pridobiti večji donos na svoj začetni naložbi.
Priprava za nakup vašega doma
Preden začnete iskati za dom, je pametna ideja, da naredite nekaj priprav.
Build Your datoteko
Vaša datoteka je sestavljena iz vseh vaših finančnih dokumentov. Jih boste morali zagotoviti financiranje za vaše nepremičnine. Dokumenti, ki jih boste potrebovali, so:
- Računovodski izkazi
- Bančni računi
- Investicijske evidence
- Kreditne kartice informacije
- Automobile posojila
- Trenutni škrbine plačah
- Dve leti davčne napovedi
- Kopije vseh najemnin za naložbene nepremičnine
- 401 K stavki, police življenjskega zavarovanja, Zaloge, obveznice in vzajemne sklade.
Preverite vaše kreditne
Vaša kreditna ocena bo vplivala na kakšno posojilo lahko pridobijo in kakšen znesek. Priporočamo, da ste vi ali vaš posojilodajalec preveri vaše kreditne z izkušenim posojilne institucije, tako da boste lahko ugotovili, kaj si lahko privoščite. Vaši bonitetne ocene se lahko raziskujejo od treh bonitetnih agencij poročanja.
- Equifax www.equifax.com 800-685-1111
- Experian www.experian.com 800-397-3742
- Trans Union www.transunion.com 877-322-8228
Bomo priporočamo doživela, usposobljeno posojilodajalci na našem območju.
Vaši Finance
To ni pravi čas, da bi kakršne koli spremembe ali poklicne velike nakupe. Boste želeli približati nakup nepremičnine od položaja finančne stabilnosti.
Vrste Hipoteke
Na srečo za kupce, obstajajo različne hipoteke na izbiro. To je v vašem interesu, da razišče vsako od njih, da ugotovi, katera je najboljša za vašo situacijo. Verjetno ne boste upravičeni vsi. Dejansko, ste lahko upravičeni le le ena od njih. Morda boste prihranili nekaj denarja, če ti domačo nalogo, preden se prijavite na črtkani črti.
- Fiksno obrestno mero hipoteke
- Nastavljiva stopnja hipoteke
- Kabriolet ARM
- FHA and VA loan
Fixed Rate Mortgage
Ste načrt za življenje v vašem domu že vrsto let.
Niste kupcu tveganje in raje stabilnost vedo, koliko bo vaše plačilo bo vsak mesec. Večina stanovanjska posojila so za obdobje 30 let. Če želite plačilo, da lahko računate na za to dolgo obdobje, hipoteka s fiksno obrestno mero je lahko, kaj je najbolje za vas. Ko se vaš znesek posojila in obrestna mera, izračunana in zaklenjena v, hipoteka s fiksno obrestno mero se bo zagotovilo, da bodo imeli enako plačilo v času trajanja posojila. Izdelavo dodatnih plačil glavnice vam bo omogočilo, da plača svoje posojilo off sooner.This ni vedno najboljša izbira, Vendar pa, če so obrestne mere zelo visoka v času, ko ste vzeli iz vaše posojilo, s hipoteko fiksno obrestno mero se boste zaljubljen s tem veliko zanimanje za življenje posojila. Če so obrestne mere zelo nizke, boste prišli ven zmagovalca z obrestnimi merami, ki bo ostala nizka ne glede na to, kako iti visoke obrestne mere v prihodnosti. Naslednji so prednosti in slabosti različnih dolžin in pogoji hipoteke s fiksno obrestno mero.
15 Leto fiksni obrestni meri
Odplačevati posojilo v pol časa 30 letno posojilo. Kapital gradi hitreje kot v 30 letno posojilo. Plačila lahko višja.
20 Leto fiksni obrestni meri
Odplačevati posojilo v 2/3 čas 30 letno posojilo. Splošni obresti je precej manj kot za 30 letno posojilo.
30 Leto fiksni obrestni meri
Najpogostejša izbira , še posebej za prvič kupcev, saj je najlažje posojil s fiksno obrestno mero in da izpolnjuje pogoje za. Mesečna plačila so nižja kot 15 in 20 letnik posojila. To je lahko koristno, če nimate veliko oblazinjenja med zneskom, ki si ga lahko privoščite, da preživijo in mesečno plačilo za želeno nepremičnino. Bolj zaželeno, če ste načrt za bivanje v domu za let, saj je kapital gradi počasneje kot pri krajših posojila. Za namene obrestnih mer, ta izraz zagotavlja največjo odbitek obresti.
Nastavljiva stopnja hipotekarnih (Orožjem)
Če ste bolj udobno v tvegati s svojim denarjem ali če so obrestne mere zelo visoka v času, ko ste vzeli iz vaše posojilo , nastavljiva stopnja hipoteke (ARM) je lahko rešitev za vas. Izberete lahko tudi tovrstno posojilo, če je vaš načrtovani lastništvo kratkoročno ali če ste pričakovali vaš dohodek povečati za kritje morebitno zvišanje obrestne mere.
Na splošno , obresti, ko ste vzeli iz vaše posojilo bo nižja od hipoteke s fiksno obrestno mero. Prosimo, upoštevajte, da je to res sprva , Ni nujno dolgoročno.
Tipično, ARM obrestne mere so vezane na določeno finančno indeksa , kot so potrdila o depozitu indeksa, Zakladnica ali T-Bill stopnja, Stroški skladov Indeksno orožja ali COFI, ali LIBOR (London Interbank Offered Rate) in vaše plačilo bo temeljila na indeksu, da je vaš posojilodajalec uporablja, povečane za maržo, splošno 2-3 točk. Get formulo vaš posojilodajalec uporablja v pisni obliki in poskrbite, da boste razumeli, kaj to pomeni.
Na srečo, Znesek ARM lahko poveča omejena. Obstaja kapice na to, koliko lahko vaš posojilodajalec zvišati stopnjo, tako za obdobje enega leta ali in za čas trajanja posojila. Načrtujejo vnaprej in so vaša posojilodajalec izračunati, koliko bi najvišje plačilo, če vaša stopnja šel na najvišjo pod to mejo dovoljenega zneska za določeno hipoteko. Če niste prepričani, da boste lahko plačali ta znesek na mesečni osnovi, morda bi morali ponovno preučiti to vrsto posojila.
Kabriolet premišljenem
Če niti s fiksno ali stopnja hipotekarnih nastavljiva, kot se zdi najboljša možnost, Morda bo zamenljivi ROK se pravi za you.This alternativa združuje začetno prednost zaradi roka s fiksno po vnaprej določenem številu let. Očitno, ta vrsta hipoteke ima več prednosti, ko je začetna obrestna mera nizka in prihodnost stopnja ni zagotovljena.
Vlada Posojila
Druga možnost, ki jo nekateri ljudje Hipoteka je vlada posojilo, zagotavlja, da izpolnjujejo kvalifikacije za ta posojila.
VA Loan
Veterani so upravičeni do posojila od veteranov upravo. Obstaja meja zneska lahko izposodi, tako da je ta možnost deluje najbolje za tiste, ki kupujejo cenejši domov.
FHA Loan
Federal Housing Association ponuja posojila z nižjimi dohodki Američanov . Poglej za frazo FHA odobril, ko gledaš oglase za domove.
Izbira nepremičninski posrednik
Nakup stanovanja zahteva kar veliko pomembnih finančnih odločitvah. razumevanju vprašanj in dokončanje dokumentacijo. Pomaga, da ima strokovnjak v svojem kotu, ko bodo tako velik nakup. Mi vam lahko vodil skozi ta proces, in vam zagotovi dostop do lastnine oglasi.
Tukaj je nekaj točk, da razmisli pri izbiri pravega strokovnjaka nepremičnin:
- Poglej za polni delovni čas agenta, Tisti, ki ima izkušnje dokončanje transakcije, podobne vašim.
- So seznanjeni z območja, na katerem ste zainteresirani?
- Vprašati, koliko časa bo zastopnik ima za vas, in če so na voljo ponoči in ob vikendih.
- Vprašajte o njihovih mandatov in izobraževanja. Dober agent bo še naprej prizadevala za izboljšanje in pridobijo znanja o najnovejših trendih realno nepremičninami in imajo najvišje označbe na svojih strokovnih področjih.
- Ali zastopnik vrnete klicev takoj?
- Prosite za seznam lastnosti so bile prodane ali seznam referenc.
- Izberite agenta, ki posluša pozorno na vaše potrebe in skrbi. Pick sredstvo, s katerim se počutite udobno.
Čas za nakupovanje
Ko so te priprave zaključene, je čas, da bi našli pravo dom.
Bodite Drive
Know soseske, kompleksi ali delitve, ki vas zanimajo. Voziti okoli in dobili občutek za to, kaj bi bilo všeč, da lastnik nepremičnine v teh območjih.
Suzi iskanje
Izberite nekaj lastnosti, ki vas najbolj zanimajo in imajo svoj nepremičninski agent poskrbi sestankov, da jih obiščete. Vprašajte o morebitni dolgoročno vrednostjo pri nadaljnji prodaji nepremičnin razmišljate.
Čas za nakup
Ko ste izbrali lastnost, ki jo želite kupiti, vaš nepremičninski agent vam lahko pomaga, da ponudi, da bo prodajalec sprejema. Dober agent bo raziskala morebitne stroške in stroške, povezane z novo lastnino. Zastopnik lahko tudi vam pomaga pripraviti svojo ponudbo na način, ki vam daje prednost pred drugo ponudbo.
Hrambe pregled in ocenjevanje
Začetno sporazum in Deposit
Učinkovit sporazum je pravni dogovor med potencialni kupec in prodajalec nepremičnine.
Voditi pisno evidenco o vsem. To bo zelo koristno, da preoblikuje vse ustne dogovore, vključno z nasprotnimi ponudb in dodatek, da jih spremenijo v pisnih sporazumov, ki bodo podpisani s strani obeh strank. Mi vam bo v pomoč pri pripravi vse papirje za svoj nakup in se prepričajte, da imate kopije vsega. Zdaj, ko ste se odločili svojo ponudbo, ti in prodajalec bo namenjena časovnico, ki označuje vsako fazo v procesu zapiranja pogodbo z nepremičninami. Izpolnjujejo zahteve glede časa zagotavlja tekoč pogajanj tako, da vsak sodeluje stranka ni kršila svojih pogodb. Med procesom bomo vas nenehno posodablja, tako boste vedno pripravljeni za naslednji korak.
Zaključni Agent
Skrbnikom bo družba izbrana kot zaključni agenta. Fiduciar bo imel depozit v hrambe in naziv se bo poglobil v celotno zgodovini premoženja, da se zagotovi, da je naslov prosta in bremen, ki jih sklenitvi pogodbe in da so vsi bremenitev pravilno naslovu doda. Nekatere lastnosti so veljale omejitve, ki omejujejo različne dejavnosti, kot so stavbe ali parkiranje omejitve. Obstajajo lahko zapisane služnosti in vsi posegi, ki omejujejo pravico do uporabe svojega premoženja.
Kako Držite Naslov
Morda boste želeli posvetovati z odvetnikom ali davčnim svetovalcem na najboljši način, da imajo naziv. Različne metode imajo naziv imajo različne pravne, nepremičnin in davčne posledice, zlasti pri prodaji ali smrti imetnika naslovne.
Inšpekcijski nadzor
Ko je vaša ponudba sprejeta s strani prodajalca, boste morali imeti inšpektor licenco lastnost preveriti premoženje v časovnem okviru, ki je bil dogovorjen v pogodbi učinkovito za nakup. Odvisno od izida pregleda , eden od dveh stvari se lahko zgodi. Bodisi je vsak mejnik uspešno zaključene in nepredvideni bo odstranjena, vam prinaša en korak bližje k zaključku ali kupca po pregledu nepremičnine in dokumenti, zahteva ponovnega pogajanja o pogojih pogodbe.
Cenitev in posojila
Nujno je, da ste v tesnem komunikacijo s posojilodajalcem, ki vam bo povedal, če so potrebni dodatni dokumenti za odobritev vaše posojilo uporabi in financirati svoje posojilo. Če sporazum je pogojen s financiranjem, potem bo cenitev pri pooblaščenih cenilcev za ugotavljanje vrednosti za posojilne institucije, po tretji osebi. To se naredi tako, da se lahko kreditna institucija potrdi svoje naložbe v vaše nepremičnine točni. Cenilci so strokovnjaki pri določanju vrednosti nepremičnin, temelji na kombinaciji kvadratnih meritev posnetkov, Gradbeni stroški, zamerijo prodaji med primerljivimi lastnostmi, poslovni prihodki, itd. Ko so v dveh tednih po zaključku, dvojno posvetujte s svojim posojilodajalca, da se prepričajte posojilo bo šel skozi gladko in pravočasno.
Združenje Odobritev
Če je premoženje, ki ga kupujete, je pogojena z odobritvijo združenja, zahtevajo pravila, predpisi, in drugi pomembni dokumenti tvorijo prodajalcu takoj, ko imate učinkovit dogovor o nakupu. Prepričajte se, da so dokumenti za prijavo in pristojbine za obdelavo predloži ustrezne osebe v povezavi z zahtevanem času. Izpolnite vse informacije, v celoti in čitljivo, tako da ni zamude pri obravnavi prošnje.
Premoženjska zavarovanja
Če pridobitvi posojila, vam bo moral vaš posojilodajalec za nakup določenega zneska zavarovanja na nepremičnine. Vrednost bo odvisna od posojilne institucije, in nabavno ceno nepremičnine. Morda si lahko shranite na stotine dolarjev na leto, homeowners zavarovanje, ki jih nakupovanje okoli za zavarovanje.
Razmislite Višje Odbitna franšiza
Povečanje vaše odbijejo le nekaj sto dolarjev lahko naredi veliko razliko v vašem premije.
Vprašajte zavarovalni zastopnik O Popusti
Morda boste lahko dobili nižjo premijo, če vaš dom je varnostne funkcije, kot so mrtvi vijakov ključavnice, detektorji dima, alarmni sistem, Nevihtni polkna ali požar strešna kritina gorenje. Osebe, starejše 55 let ali dolgoročnih stranke lahko ponudijo tudi popuste.
Zavarujejo Vaša hiša ni dežela pod njo
Po nesreči, zemljišče je še vedno tam. Če nimate odštejemo vrednost zemljišča pri odločanju, koliko zavarovanje homeowner za nakup, boste plačali več, kot bi smeli. Bomo priporočamo izkušenim znanjem zavarovalnih zastopnikov za vsako vrsto nepremičnin.
Gibljejo v
Zapiranje dan
Če ste prišli tako daleč, potem to pomeni, da je že skoraj čas za čestitke, a še ne. Ne pozabite, da zvezal te malenkosti.
Končna Sprehod skozi inšpekcijo
Bolj formalnost kot karkoli drugega, končni pregled poteka nekaj dni pred zaprtjem. Obiskali boste lastnost, da se preveri, da je v delovnem stanju vse. Vse, kar mora enako kot takrat, ko ste nazadnje ogledali nepremičnine, Nobenih dodatnih predmetov pustili za sabo, in da je vse, kar je vključeno v nakupu je še vedno na nepremičnine.
Domov Storitve in pripomočki
Mi bo zagotovila seznam uporabnih številk za aktiviranje domačih storitev in javnih služb potem pride zapiranje.
Bodite pripravljeni
Mi smo pripravljeni, da vam pomagajo pri tej zadnji fazi bi nepredvidena napaka pop up, Nekaj na nepremičnine pokvari ali s kakšno drugo manjšo podrobneje. Brez skrbi! Mi se pojavile te težave, preden da bomo vedeli, kako jih učinkovito in v dvorcu brez stresa ročaj,
Zapiranje
Pooblaščenec hrambe bodo poslale vse vpletene z izjavo poravnave stranke, ki povzema in podrobnosti o finančnih transakcij, sprejete v postopku. Vi in prodajalci bodo podpisali to izjavo, kot tudi fiduciar, potrjuje točnost. Če ste pridobivanju finančnih sredstev, boste morali podpisati vse ustrezne dokumente, ki jih je izdala posojilna institucija zahteva. Če bi sredstva v transakciji se lahko odločijo, da mora imeti sredstva žično elektronsko upoštevati fiduciar je, ali bi certificiran ček banke v znesku, navedenem v izjavi poravnave. Prodajalec mora poskrbeti, da ima vse lastninske ključe in vse druge pomembne informacije na domu.