Nakup doma, je eden od vaših najbolj pomembnih finančnih odločitvah. Ali je to vaš prvi nakup izkušnje, ali ste izkušen kupec, da bo vaše odločitve zelo previdno.
Kakšni so vaši razlogi za nakup Home?
Je to vaš prvi dom? Ali boste potrebovali večji dom? Iščete naložbene nepremičnine? Bi radi večje veliko z bazenom? Ali želite drugo mesto? Ali želite, da se približajo vaše zaposlitve? Odgovor na ta vprašanja vas in vaše nepremičninski posrednik bodo pomagali izbrati pravo premoženje.
Vaš dohodek se je povečal?
Lastništvo doma je odlična naložba. Ne glede na vaše razloge za nakup stanovanja, to je najmanj tveganja za doseganje pravičnosti oziroma pridobiti večjo donosnost vaše začetne investicije.
Priprava za Purchasing vaš dom
Preden začnete iskati za dom, je pametna ideja, da naredite nekaj priprav.
Build Your datoteko
Vaša datoteka mora biti sestavljena iz vseh vaših finančnih dokumentov. Jih boste morali zagotoviti financiranje za vaše nepremičnine. Dokumenti, ki jih boste potrebovali, so:
- Računovodski izkazi
- Bančni računi
- Investicijske zapisi
- Kreditne kartice informacije
- Automobile posojila
- Trenutni plačilo škrbine
- Dve leti davčne napovedi
- Kopije vseh najemov za naložbenih nepremičnin
- 401 K stavki, police življenjskega zavarovanja, Zaloge, obveznice in vzajemne sklade.
Preverite vaše kreditne
Vaša kreditna ocena bo vplival na kakšne vrste posojilo lahko pridobi in kakšen znesek. Priporočamo, da ste vi ali vaš posojilodajalec preverite svoj kredit z izkušenim posojilni instituciji, tako da boste lahko ugotovili, kaj si lahko privoščite. Vaše bonitetne ocene se lahko raziskujejo od treh kreditnih poročanja agencij.
Equifax www.equifax.com 800-685-1111
Experian www.experian.com 800-397-3742
Trans Union www.transunion.com 877-322-8228
Bomo priporočamo doživela, usposobljeno posojilodajalci na našem območju.
Vaši Finance
To ni pravi čas, da bi kakršne koli spremembe ali poklicne velikih nakupov. Boste želeli približati nakup nepremičnine iz položaja finančne stabilnosti.
Vrste Hipoteke
Na srečo za kupce, obstajajo različne hipoteke, da izberejo. To je v vašem interesu, da razišče vsako od njih, da ugotovi, katera je najboljša za vašo situacijo. Vam verjetno ne bo pogojev za vse od njih. Dejansko, ste lahko upravičeni le le ena od njih. Morda boste prihranili nekaj denarja, če si naredil svojo domačo nalogo, preden se prijavite na črtkani črti.
- Hipoteka s fiksno obrestno mero
- Hipotekarnih nastavljiva stopnja
- Kabriolet ARM
- FHA in VA posojila
Fixed Rate Mortgage
Ti načrt o življenju v vašem domu že vrsto let.
Niste kupcu tveganje in raje stabilnost vedo, koliko bo vaše plačilo bo vsak mesec. Večina domačih posojila so za obdobje 30 let. Če želite, da plačilo, ki ga lahko računate na za to dalj časa, hipoteka s fiksno obrestno mero je lahko, kaj je najbolje za vas. Ko so vaše posojilo znesek in obrestno mero izračuna in zaklenjena v, hipoteka s fiksno obrestno mero se bo zagotovilo, da bodo imeli enako plačilo v času trajanja posojila. Kar dodatno plačilo glavnice vam bo omogočilo, da plača svoje posojilo off prej. To morda ni vedno najboljša izbira, če so obrestne mere zelo visoka v času, ko ste vzeli iz vaše posojilo. S hipoteko fiksno obrestno mero, vas bo zaljubljen s tem visokim obrestmi za čas trajanja posojila. Če so obrestne mere zelo nizke, boste prišli ven zmagovalca z obrestnimi merami, ki bo ostala nizka ne glede na to, kako iti visoke obrestne mere v prihodnosti. V nadaljevanju so prednosti in slabosti različnih dolžin in glede hipotek s fiksno obrestno mero.
15 Leto fiksni obrestni meri
Odplačevati posojilo v pol časa 30 letno posojilo.
Kapital gradi hitreje kot v 30 letno posojilo.
Plačila lahko višja.
20 Leto fiksni obrestni meri
Odplačevati posojilo v 2/3 čas 30 letno posojilo.
Skupna obrestna plača je precej manj kot za 30 letno posojilo.
30 Leto fiksni obrestni meri
Najpogostejša izbira , še posebej za prvič kupci, saj je najlažje posojil s fiksno obrestno mero in da izpolnjuje pogoje za.
Mesečna plačila so nižja kot 15 in 20 letnik posojila. To je lahko koristno, če nimate veliko oblazinjenja med zneskom, ki si ga lahko privoščite, da preživijo, in o mesečnem plačilu za želeno nepremičnino.
Bolj zaželeno, če ste načrt za bivanje v domu za let, saj kapital gradi počasneje kot pri krajših posojila.
Za namene obrestnih mer, ta izraz zagotavlja najvišjo obrestno odbitek.
Nastavljiva stopnja hipotekarnih (Orožjem)
Če ste bolj udobno v tvegati s svojim denarjem ali če so obrestne mere zelo visoka v času, ko ste vzeli iz vaše posojilo , nastavljiva stopnja hipoteke (ARM) je lahko rešitev za vas. Izberete lahko tudi to vrsto posojila, če je vaš načrtovani lastništvo kratkoročno ali če ste pričakovali vaš dohodek povečati za kritje morebitno zvišanje obrestne mere.
Na splošno, obresti, ko ste vzeli iz vaše posojilo bo nižja od hipoteke s fiksno obrestno mero. Prosimo, upoštevajte, da je to res sprva, Ni nujno dolgoročno.
Tipično, ARM obrestne mere so vezane na določeno finančno indeksa , kot so potrdila o depozitu indeksa, Zakladnica ali T-Bill stopnja, Stroški skladov Indeksno orožja ali COFI, ali LIBOR (London Interbank Offered Rate) in vaše plačilo bo temeljila na indeksu, da je vaš posojilodajalec uporablja, povečane za maržo, splošno 2-3 točk. Get formulo s svojim posojilodajalca, ki se uporablja v pisni obliki in poskrbite, da boste razumeli, kaj to pomeni.
Na srečo, Znesek ARM lahko poveča, je omejena. Obstaja kapice na to, koliko lahko vaš posojilodajalec zvišati stopnjo, tako za obdobje enega leta ali in za čas trajanja posojila. Načrtujejo vnaprej in so vaša posojilodajalec izračunati, koliko bi maksimalno plačilo, če vaša stopnja šel na najvišji znesek, ki ga dopušča kapo za vaš hipoteko. Če niste prepričani, da boste mogli plačati ta znesek na mesečni osnovi, morda bi morali ponovno preučiti to vrsto posojila.
Kabriolet premišljenem
Če niti s fiksno mero ali hipoteke nastavljiva hitrost, kot se zdi najboljša možnost, morda bo kabriolet ARM je pravi za vas. Ta alternativa združuje začetno prednost ARM s fiksno obrestno mero, po vnaprej določenem številu let. Očitno, ta vrsta hipoteke ima več prednosti, ko je začetna obrestna mera nizka in prihodnost stopnja ni zagotovljena.
Vlada Posojila
Druga možnost, ki jo nekateri ljudje Hipoteka je vlada posojilo, zagotavlja, da izpolnjujejo kvalifikacije za ta posojila.
VA Loan: Veterani lahko izpolnjujejo pogoje za posojilo od veteranov upravo. Obstaja meja zneska si lahko sposodim, tako da ta možnost deluje najbolje za tiste, ki kupujete nižjega cenovnega razreda dom.
FHA Loan:
Federal Housing Association ponuja posojila z nižjimi dohodki Američanov. Poglej za frazo FHA odobril, ko gledaš oglase za dom.
Izbiranje nepremičninski posrednik
Nakup stanovanja zahteva kar veliko pomembnih finančnih odločitvah, razumevanju vprašanj in dokončanje dokumentacijo. Pomaga, da ima strokovnjak v svojem kotu, ko bodo tako velik nakup. Mi vam lahko vodil skozi ta proces, in vam zagotovi dostop do lastnine oglasi.
Tukaj je nekaj točk, da razmisli pri izbiri nepremičnine strokovni:
- Poglej za polni delovni čas agenta, Tisti, ki ima izkušnje dokončanje transakcije, podobne vašim.
- So seznanjeni s področjem, ki vas zanima?
- Vprašati, koliko časa bo moral sredstvo za vas, in če so na voljo ponoči in ob vikendih.
- Vprašajte o njihovih mandatov in izobraževanja. Dober agent bo še naprej prizadevala za izboljšanje in pridobijo znanja o najnovejših trendih nepremičnin in imajo najvišje označbe na svojih strokovnih področjih.
- Ali zastopnik vrnete klicev takoj?
- Vprašajte za seznam lastnosti so bile prodane ali seznam referenc.
- Izberite agenta, ki posluša pozorno na vaše potrebe in skrbi. Pick sredstvo, s katerim se počutite udobno.
Čas je za nakupovanje
Ko so te priprave zaključene, je čas, da bi našli pravi dom.
Bodite Drive
Know soseske, kompleksi ali delitve, ki vas zanimajo. Drive okoli in dobili občutek za to, kaj bi bilo, če bi lastnik nepremičnine v teh območjih.
Suzi iskanje
Izberite nekaj lastnosti, ki vas najbolj zanimajo in imajo svoj nepremičninski posrednik poskrbi imenovanja, da jih obiščete. Vprašajte o potencialni dolgoročni sledne vrednost lastnosti razmišljate.
Čas do Buin
Ko ste izbrali lastnost, ki jo želite kupiti, vaš nepremičninski posrednik vam lahko pomaga, da ponudi, da bo prodajalec sprejema. Dober agent bo raziskala morebitne stroške in stroške, povezane z novo lastnino. Sredstvo lahko tudi vam pomaga pripraviti svojo ponudbo na način, ki vam daje prednost pred drugo ponudbo.
Hrambe, Inšpekcijski pregled in ocenjevanje
Začetno sporazuma in deponiranje
Učinkovit sporazum je pravni dogovor med potencialni kupec in prodajalec nepremičnine.
Voditi pisno evidenco o vsem. To bo zelo koristno, da preoblikuje vse ustne dogovore, vključno z nasprotnimi ponudb in aneksa in za njihovo pretvorbo v pisnih sporazumov, ki jih je treba s podpisom obeh strank. Mi vam bo v pomoč pri pripravi vse papirje za nakup in se prepričajte, da imate kopije vsega. Zdaj, ko ste se odločili svojo ponudbo, ti in prodajalec bo imel časovni da označite vsako fazo v procesu zapiranja pogodbo z nepremičninami. Izpolnjevanje zahtev glede časa zagotavlja bolj tekoč pogajanj, tako da vsaka stranka ne krši njihovih sporazumov. Med procesom bomo vas nenehno posodablja, tako boste vedno pripravljeni za naslednji korak.
Zaključni Agent
Hrambe družba bo izbran kot zapiralno sredstvo. Fiduciar bo imel depozit na depozitni in naziv bodo raziskali popolno zgodovini premoženja, da se zagotovi, da je naslov prosta in bremen do dneva zaprtja, in da so vsi bremenitev pravilno naslovu doda. Nekatere lastnosti so predmet omejitev, ki omejujejo različne dejavnosti, kot so stavbe ali omejitev parkiranja. Obstajajo lahko posnete služnosti in posegi, ki omejujejo pravico do uporabe svojega premoženja.
Kako Držite Naslov
Morda boste želeli, da se posvetuje z odvetnikom ali davčnim svetovalcem na najboljši način, da imajo naziv. Različne metode naslova holdinga imajo različni pravni, nepremičnin in davčne posledice, zlasti pri prodaji ali smrti imetnika naslovne.
Inšpekcijski nadzor
Ko je vaša ponudba sprejeta s strani prodajalca, boste morali imeti licenco nepremičnine inšpektor vpogleda v nepremičnine v časovnem okviru, ki je bil dogovorjen v pogodbi za nakup učinkovitega.
Ocena in posojanje
Nujno je, da boste obdržali v neposredni komunikaciji s svojim posojilodajalcem, ki vam bo povedal, če so potrebni dodatni dokumenti, ki jih odobri vaše posojilo uporabi in financiranje vaše posojilo. Če sporazum je pogojen s financiranjem, potem se bo premoženje presojati pooblaščenega cenilca za določitev vrednosti za posojilne institucije, preko tretje stranke. To se naredi tako, da se lahko posojilna institucija potrdi njihova naložba v nepremičnine je točna. Cenilci so strokovnjaki pri določanju vrednosti nepremičnin, ki temelji na kombinaciji meritev kvadraturo, Gradbeni stroški, zamerijo prodaji med primerljivimi lastnostmi, poslovni prihodki, itd. Ko so v dveh tednih po zaključku, dvojno posvetujte s svojim posojilodajalca, da se prepričajte, da posojilo bo šel skozi gladko in pravočasno.
Združenje Odobritev
Če je premoženje, ki ga kupujete pogojena z odobritvijo pridružitvenega, zahtevajo pravila, predpisi, in drugi pomembni dokumenti tvorijo prodajalcu takoj, ko imate učinkovit dogovor o nakupu. Prepričajte se, da so dokumenti pristojbin za prijavo in obdelavo predloži ustrezne osebe na povezave, ki jo zahtevanem času. Izpolnite vse informacije, v celoti in čitljivo, tako da ni zamude pri obravnavi prošnje.
Premoženjska zavarovanja
Če pridobitvi posojila, vas bo vaš posojilodajalec zahteva za nakup določenega zneska zavarovanja na nepremičnine. Vrednost bo odvisna od posojilne institucije, in nabavno ceno nepremičnine. Boste morda lahko shranite na stotine dolarjev na leto za homeowners zavarovanje, ki jih nakupovanje okoli za zavarovanje.
Razmislite višjo odbitno franšizo. Povečanje vaše pravice do odbitka samo nekaj sto dolarjev lahko naredi veliko razliko v vašem premije.
Vprašajte zavarovalni zastopnik o Popusti. Morda boste lahko dobili nižjo premijo, če je vaš dom varnostne funkcije, kot so mrtvi vrtalnimi ključavnice, detektorji dima, alarmni sistem, Nevihtni polkna ali ognju kritine. Osebe, starejše 55 let ali dolgoročno strankam lahko ponudili tudi popuste.
Zavarujejo svoje hiše ima zemljišče v skladu z njim. Po nesreči, zemljišče je še vedno tam. Če nimate odštejemo vrednost zemljišča pri odločanju, koliko zavarovanje homeowner za nakup, boste plačali več, kot bi smeli. Bomo priporočamo izkušenim dobro obveščeni zavarovalnih zastopnikov za vsako vrsto nepremičnine.
Gibljejo v
Zapiranje dan
Če ste prišli tako daleč, potem to pomeni, da je že skoraj čas za čestitke, a še ne. Ne pozabite, da zvezal te malenkosti.
Končna Sprehod skozi inšpekcijo
Bolj formalnost kot karkoli drugega, končni pregled izvede nekaj dni pred zaprtjem. Boste obiskali lastnost, da se preveri, da je v delovnem stanju vse. Vse, kar bi morala biti enaka kot takrat, ko ste nazadnje gledano nepremičnine, Nobenih dodatnih predmetov pustili za sabo, in da je vse, kar je vključeno v vašem nakupu, je še vedno na nepremičnine.
Domov Storitve in pripomočki
Bomo poskrbeli za seznam uporabnih številk za aktiviranje domačih storitev in javnih služb, potem ko se zapiranje.
Bodite pripravljeni
Mi smo pripravljeni, da vam pomagajo pri tej zadnji fazi naj bi nepredvidene napaka pop up, Nekaj na odmori lastnine navzdol, ali z nekaterimi drugimi manjšimi podrobno. Brez skrbi! Mi se pojavile te težave, preden da bomo vedeli, kako jih učinkovito in v dvorcu brez stresa ročaj.
Zapiranje
Pooblaščenec hrambe bodo poslale vse vpletene z izjavo o poravnavi stranke, ki povzema in podrobnosti o finančnih transakcijah, sprejete v postopku. Ti in prodajalci bodo podpisali to izjavo, kot tudi fiduciar, potrjuje točnost. Če ste pridobivanju finančnih, boste morali podpisati vse ustrezne dokumentacije, ki jo je posojilna institucija zahtevane. Če bi sredstva za transakcijo, se lahko odločijo, da mora imeti sredstva žično elektronsko upoštevati fiduciar je, ali bi overjeno čekom v višini določeni v izjavi o poravnavi. Prodajalec mora poskrbeti, da so vse nepremičnine ključe in vse druge pomembne informacije na domu.