L'acquisto di una casa è una delle decisioni finanziarie più importanti. Se è la vostra prima esperienza di acquisto o sei un acquirente esperto, fare molta attenzione le vostre decisioni.
Quali sono i motivi per l'acquisto di una casa?
È la prima casa? Avete bisogno di una casa più grande? Siete alla ricerca di un investimento immobiliare? Ti piacerebbe un sacco più grande con una piscina? Vuoi una posizione diversa? Vuoi essere più vicino al vostro lavoro? Rispondere a queste domande vi aiuterà voi e il vostro agente immobiliare per selezionare il diritto di proprietà.
È il tuo reddito Maggiore?
Possedere una casa è un ottimo investimento. Che cosa mai le ragioni per l'acquisto di una casa, è il minimo rischio di costruire equità o per ottenere un maggiore ritorno sul vostro investimento iniziale.
Preparazione per l'acquisto di casa tua
Prima di iniziare la ricerca di una casa, si tratta di una idea intelligente per fare un po 'di preparazione.
Costruisci il tuo file
Il file deve essere composto da tutti i documenti finanziari. Ne avrete bisogno di ottenere un finanziamento per la vostra proprietà. I documenti che si ha bisogno sono:
- Bilancio di esercizio
- Conti bancari
- Record di investimenti
- Con carta di credito
- Prestiti auto
- Buste paga attuali
- Due anni di dichiarazioni dei redditi
- Copia di eventuali contratti di locazione per immobili di investimento
- 401 Dichiarazioni K, polizze di assicurazione sulla vita, scorte, obbligazioni e fondi comuni di investimento.
Controllare il tuo credito
Il tuo punteggio di credito avrà un impatto su ciò che tipo di prestito si può ottenere e quale importo. Si raccomanda che voi o il vostro prestatore controllare il credito con un istituto di credito con esperienza in modo che sia possibile determinare ciò che si può permettere. Il rating di credito possono essere ricercati da tre agenzie di informazioni creditizie.
- Equifax www.equifax.com 800-685-1111
- Experian www.experian.com 800-397-3742
- Trans Union www.transunion.com 877-322-8228
Noi consigliamo sperimentato, istituti di credito esperti nella nostra zona.
Le vostre finanze
Non è un buon momento per apportare eventuali cambiamenti di carriera o grandi acquisti. Si vuole affrontare il vostro acquisto di proprietà da una posizione di stabilità finanziaria.
Tipi di Mutui
Fortunatamente per gli acquirenti, ci sono una varietà di mutui da scegliere. E 'nel vostro interesse a indagare su ognuno di loro per stabilire quale sia la migliore per la vostra situazione. Probabilmente non si qualificano per tutti loro. Infatti, si può beneficiare solo di uno solo di essi. Si può risparmiare qualche soldo se lo fai i compiti a casa prima di firmare sulla linea tratteggiata.
- Mutuo a tasso fisso
- Mutuo a tasso variabile
- L'ARM convertibile
- FHA and VA loan
Mutuo a tasso fisso
Si ha intenzione di vivere nella vostra casa per tanti anni.
Non sei un acquirente di rischio e preferisce la stabilità di sapere quanto il vostro pagamento sarà ogni mese. La maggior parte dei mutui per la casa sono in un periodo di 30 anni. Se si desidera un pagamento che si può contare su per quel lungo periodo di tempo, un mutuo a tasso fisso può essere quello che funziona meglio per voi. Una volta che l'importo del prestito e il tasso di interesse sono calcolati e bloccate in, un mutuo a tasso fisso garantisce che si avrà il pagamento stesso per tutta la durata del prestito. Fare un premi ai principale vi permetterà di pagare il vostro prestito fuori sooner.This potrebbe non essere sempre la scelta migliore, se i tassi di interesse sono molto alti, al momento di stipulare il prestito, con un mutuo a tasso fisso ti verrà bloccato con quel grande interesse per la durata del prestito. Se i tassi di interesse sono molto bassi, ti esce un vincitore con tassi di interesse che rimarranno bassi non importa quanto alti tassi di interesse vanno in futuro. I seguenti sono i vantaggi e gli svantaggi delle varie lunghezze e termini di mutui a tasso fisso.
15 Anno Tasso Fisso
Pagare il prestito in metà del tempo di un 30 anno di prestito. Equità accumula più rapidamente che in un 30 anno di prestito. I pagamenti possono essere superiori.
20 Anno Tasso Fisso
Pagare il prestito in 2/3 il tempo di un 30 anno di prestito. L'interesse complessivo pagato è notevolmente inferiore per un 30 anno di prestito.
30 Anno Tasso Fisso
La scelta più comune , soprattutto per gli acquirenti prima volta, in quanto è il più facile dei prestiti a tasso fisso a qualificarsi per. I pagamenti mensili sono inferiori a quelli per la 15 e 20 prestiti anno. Questo può essere utile se non si dispone di un sacco di imbottitura tra l'importo che si può permettersi di spendere e il pagamento mensile per la vostra proprietà desiderata. Più desiderabile se hai intenzione di rimanere in casa per anni, poiché l'equità costruisce più lentamente rispetto per i prestiti a più breve termine. Per scopi di tasso di interesse, questo termine prevede la deduzione di interesse massimo.
Mutuo a tasso variabile (Arms)
Se si è più a suo agio nel prendere un rischio con i vostri soldi, o se i tassi di interesse sono molto alti, al momento di stipulare il prestito , un mutuo a tasso variabile (ARM) può essere la soluzione per voi. Si può anche scegliere questo tipo di prestito, se la proprietà del progetto è a breve termine o se si prevede che il reddito di aumentare per coprire qualsiasi potenziale rialzo dei tassi di interesse.
Generalmente , l'interesse quando si prende il vostro prestito sarà inferiore rispetto ad un mutuo a tasso fisso. Da notare che questo è vero inizialmente , non necessariamente lungo termine.
Tipicamente, Tassi di interesse ARM sono legati a un indice finanziario specifico , come il certificato di deposito indice, Tesoro o t-Bill tasso, Costo dei fondi Arms indicizzati o Cofi, o LIBOR (Londra Interbank Offered Rate) e il pagamento sarà basato sull'indice che il creditore utilizza più un margine, generalmente due su tre punti. Prendi la formula usata dal vostro prestatore per iscritto e assicurarsi di aver compreso che cosa significa.
Fortunatamente, l'importo di un ARM può aumentare è limitata. Ci sono tappi su quanto il vostro prestatore può aumentare il tasso di, sia per un periodo di un anno o e per la durata del prestito. Pianificare in anticipo e hanno il vostro prestatore calcolare il pagamento massimo sarebbe se il vostro tasso è andato alla quantità massima consentita dal cap per il mutuo particolare. Se non siete sicuri che sarete in grado di pagare tale importo su base mensile, forse si dovrebbe riconsiderare questo tipo di prestito.
Convertible ARM
Se né il tasso fisso o mutuo a tasso variabile sembra che l'opzione migliore, forse l'ARM convertibile sarà il giusto per voi.Questo alternativa unisce il vantaggio iniziale di un braccio con un tasso fisso dopo un predeterminato numero di anni. Ovviamente, questo tipo di mutuo ha più vantaggi quando il tasso di interesse iniziale è basso e il tasso futuro non è garantito.
Prestiti governativi
Un'altra opzione mutuo disponibile per alcune persone è un prestito del governo, a condizione che vengano soddisfatti i requisiti per questi prestiti.
VA Loan
Veterani possono beneficiare di un prestito dal Veterans Administration. C'è un limite alla quantità si può prendere in prestito, quindi questa opzione funziona meglio per coloro acquisto di una casa a prezzi più bassi.
FHA prestito
La Federal Housing Association offre prestiti a basso reddito americani . Cercare la frase FHA approvato quando guardando annunci per case.
Selezione di un agente immobiliare
L'acquisto di una casa è necessario fare molte importanti decisioni finanziarie. capire le problematiche e il lavoro a tavolino. Aiuta ad avere un esperto nel suo angolo quando si effettua un acquisto di grandi dimensioni come ad. Siamo in grado di guidare l'utente attraverso il processo, e di fornire l'accesso ad annunci immobiliari.
Qui ci sono alcuni punti da considerare nella scelta di un professionista immobiliare:
- Cercare un agente a tempo pieno, uno che ha esperienza completando le operazioni simili ai tuoi.
- Sono familiarità con l'area in cui si è interessati?
- Chiedere quanto tempo l'agente avrà per voi e se sono disponibili di notte e nei fine settimana.
- Chiedete loro credenziali e l'educazione. Un buon agente continuerà ad adoperarsi per migliorare e acquisire la conoscenza delle ultime tendenze del settore immobiliare e di tenere le più alte denominazioni nei loro rispettivi settori di competenza.
- Fa l'agente di restituire le chiamate prontamente?
- Chiedi per un elenco delle proprietà che hanno venduto o un elenco di referenze.
- Scegliere un agente che ascolta con attenzione alle vostre esigenze e preoccupazioni. Scegliere un agente con il quale ti trovi bene.
Tempo per fare shopping
Una volta che tali preparativi sono stati completati, è il momento di trovare la casa giusta.
Prendete un disco
Conoscere i quartieri, complessi o suddivisioni che ti interessano. Guidare in giro e avere un'idea di quello che sarebbe come possedere una proprietà in quelle zone.
Limita la ricerca
Selezionare alcune proprietà che ti interessano di più e avere il vostro agente immobiliare organizzare appuntamenti a visitarli. Chiedi circa il potenziale valore a lungo termine di rivendita degli immobili si stanno prendendo in considerazione.
Momento di comprare
Dopo aver selezionato la proprietà che si desidera acquistare, il tuo agente immobiliare può aiutare a fare un offerta che il venditore accetterà. Un buon agente valuterà i potenziali costi e le spese connessi con la nuova proprietà. Un agente può anche aiutare a redigere la vostra offerta in un modo che ti dà il vantaggio su un'altra offerta.
Ispezione Impegno e Valutazione
L'accordo iniziale e cassetta
Un accordo efficace è un accordo legale tra un potenziale acquirente e venditore della struttura.
Annotare per iscritto ogni cosa. Sarà molto utile per trascrivere tutti gli accordi verbali tra offerte banco e addendum e di convertirli in accordi scritti per essere firmato da entrambe le parti. Vi assisteremo nella redazione di tutte le pratiche burocratiche per l'acquisto e assicurarsi di avere le copie di tutto. Ora che avete scelto la vostra offerta, voi e il venditore sarà data una linea temporale per contrassegnare ogni fase del processo di chiusura del contratto immobiliare. Rispettare i requisiti sul tempo assicura un flusso regolare di negoziati in modo che ogni parte coinvolta non è in violazione dei loro accordi. Durante il processo vi terremo costantemente aggiornati in modo da essere sempre pronti per il prossimo passo.
L'agente di chiusura
Una società di deposito a garanzia verrà selezionato come agente di chiusura. L'agente escrow terrà il deposito in custodia ed il titolo si ricerca la completa storia documentata della proprietà al fine di garantire che il titolo è gratuito e libero da gravami entro la data di chiusura e che tutti i vincoli siano correttamente aggiunto al titolo. Alcune proprietà sono soggette a restrizioni che limitano le varie attività come la costruzione di un parcheggio o restrizioni. Ci possono essere delle servitù registrati e usurpazioni che limitano i diritti di utilizzare il vostro immobile.
Come tenere il titolo
Si potrebbe desiderare di consultare un avvocato o consulente fiscale sul modo migliore per tenere il titolo. Diversi metodi di possesso di titolo hanno diverse legale, immobiliari e fiscali implicazioni, soprattutto in caso di vendita o in caso di decesso del titolare del titolo.
Ispezioni
Una volta che la vostra offerta viene accettata dal venditore, è necessario disporre di un ispettore di proprietà con licenza ispezionare la proprietà entro il termine che è stato concordato nel contratto efficace per l'acquisto di. A seconda del risultato dell'ispezione , una delle due cose può accadere. In entrambi i casi ogni traguardo è chiusa con successo e le contingenze verrà eliminato, portandovi un passo più vicino alla chiusura o l'acquirente dopo aver esaminato la struttura e le carte, chiedere una rinegoziazione dei termini del contratto.
Appraisal e prestiti
E 'imperativo che si tiene in stretta comunicazione con il vostro prestatore, che ti consente di sapere quando sono necessari ulteriori documenti di approvare la tua richiesta di prestito e di finanziare il tuo prestito. Se l'accordo è subordinato al finanziamento, allora la proprietà sarà valutata da un esperto autorizzato per determinare il valore per l'istituto di credito, tramite terzi. Questo viene fatto in modo che l'istituto di credito in grado di confermare il loro investimento nella vostra proprietà è preciso. Periti sono specialisti nella determinazione del valore degli immobili, basato su una combinazione di misurazioni metratura, costi di costruzione, risentirsi transazioni immobiliari similari, reddito operativo, ecc. Quando si è entro due settimane dalla chiusura, doppio controllo con il vostro prestatore per essere sicuri che il prestito passerà attraverso senza intoppi e in tempo.
Associazione di Soddisfazione
Se la proprietà che si sta acquistando è subordinata l'approvazione associazione, richiedere le regole, normativa, e altri importanti documenti formano il venditore non appena si dispone di un accordo efficace per l'acquisto di. Assicurarsi che i documenti e le spese di gestione delle applicazioni vengono presentate alla persona appropriata presso l'associazione per il tempo necessario. Compilare tutte le informazioni completamente e in modo leggibile quindi non c'è alcun ritardo nel trattamento della domanda.
Assicurazioni di cose
Se si desidera ottenere un prestito, vi verrà richiesto dal vostro prestatore per l'acquisto di una certa quantità di assicurazione sulla proprietà. Il valore dipende l'istituto di credito e il prezzo di acquisto della proprietà. Si può essere in grado di risparmiare centinaia di dollari l'anno per l'assicurazione i proprietari di abitazione da shopping in giro per l'assicurazione.
Si consideri una franchigia più elevata
Aumentare la franchigia da poche centinaia di dollari, può fare una grande differenza nel vostro premio.
Chiedi agente di assicurazione su sconti
Si può essere in grado di ottenere un premio più basso se la vostra casa ha caratteristiche di sicurezza come serrature catenaccio, rilevatori di fumo, un sistema di allarme, persiane tempesta o ignifugo materiali di copertura. Persone oltre 55 anni di età o di clienti a lungo termine possono essere offerti anche sconti.
Assicurare la tua casa non la terra sotto di essa
Dopo un disastro, la terra è ancora lì. Se non si sottrae il valore del terreno al momento di decidere quanto l'assicurazione del proprietario di abitazione da acquistare, si pagherà di più di quanto deve. Noi consigliamo gli agenti di assicurazione competenti esperti per ogni tipo di proprietà.
Moving In
Giorno di chiusura
Se si è arrivati a questo punto, allora questo significa che è quasi ora per congratulazioni, ma non ancora. Non dimenticare di legare queste sospeso.
Passeggiata finale attraverso l'ispezione
Più di una formalità che altro, l'ispezione finale si svolge a pochi giorni prima della chiusura. Potrete visitare la proprietà per verificare che tutto sia in ordine. Tutto dovrebbe la stessa di quando si ultimo visto la proprietà, articoli aggiuntivi lasciati, e che tutto incluso nel vostro acquisto è ancora in proprietà.
Home Servizi e Utilità
Vi forniremo un elenco di numeri utili per l'attivazione di servizi domiciliari e utilità dopo che si verifica la chiusura.
Be Prepared
Siamo pronti ad aiutarvi in questa ultima fase dovrebbe un problema tecnico imprevisto pop up, qualcosa presso la struttura si rompe o con qualche altro dettaglio minore. Nessuna necessità di preoccuparsi! Abbiamo riscontrato questi problemi prima in modo da sapere come gestire in modo efficiente e in un maniero senza stress,
Chiusura
L'ufficiale escrow fornirà tutte le parti coinvolte, con una dichiarazione insediamento, che riassume e dettaglia le transazioni finanziarie emanate nel processo. Tu ed i venditori firmare questa dichiarazione, così come l'agente escrow, certifichi l'accuratezza. Se si desidera ottenere il finanziamento, si dovrà firmare tutta la documentazione pertinente richiesta dal istituto di credito. Se si mettono i fondi per l'operazione si può scegliere di avere sia i fondi collegati elettronicamente in considerazione dell'agente escrow, o portare una assegni bancari garantiti per l'importo specificato nella dichiarazione di insediamento. Il venditore deve organizzare per avere tutte le chiavi di proprietà e qualsiasi altra informazione importante a casa.