L'acquisto di una casa è una delle più importanti decisioni finanziarie. Se è la vostra prima esperienza di acquisto o sei un acquirente esperto, fare molta attenzione le vostre decisioni.
Quali sono i motivi per acquisto di una casa?
È la prima casa? Avete bisogno di una casa più grande? Siete alla ricerca di un investimento immobiliare? Vuoi una molto più grande con piscina? Vuoi una posizione diversa? Vuoi essere più vicino al vostro lavoro? Rispondere a queste domande vi aiuterà voi e il vostro agente immobiliare per selezionare il diritto di proprietà.
È il vostro reddito Maggiore?
Possedere una casa è un ottimo investimento. Qualunque siano le vostre ragioni per l'acquisto di una casa, è il minimo rischio per costruire equità o per ottenere un maggiore ritorno sul vostro investimento iniziale.
Preparazione per acquisto la vostra casa
Prima di iniziare la ricerca di una casa, si tratta di una idea intelligente per fare un po 'di preparazione.
Costruisci il tuo file
Il file deve essere composto da tutti i vostri documenti finanziari. Ne avrete bisogno di ottenere un finanziamento per la vostra proprietà. I documenti che si ha bisogno sono:
- Bilancio di esercizio
- Conti bancari
- Record di investimento
- Carte di credito informazioni
- Prestiti auto
- Buste paga corrente
- Due anni di dichiarazioni dei redditi
- Copie di tutti i contratti di locazione per immobili di investimento
- 401 Dichiarazioni K, polizze di assicurazione sulla vita, scorte, obbligazioni e fondi comuni di investimento.
Controllare il tuo credito
Il tuo punteggio di credito avrà un impatto su ciò che tipo di prestito si può ottenere e quale importo. Si consiglia di che voi o il vostro prestatore di controllare il credito con un istituto di credito con esperienza in modo da poter determinare ciò che si può permettere. Il rating di credito possono essere ricercati da tre agenzie di credito di segnalazione.
Equifax www.equifax.com 800-685-1111
Experian www.experian.com 800-397-3742
Trans Union www.transunion.com 877-322-8228
Noi consigliamo sperimentato, istituti di credito esperti nella nostra zona.
Le vostre finanze
Non è un buon momento per apportare modifiche di carriera o grandi acquisti. Si vuole affrontare il vostro acquisto di proprietà da una posizione di stabilità finanziaria.
Tipi di Mutui
Fortunatamente per gli acquirenti, ci sono una varietà di mutui tra cui scegliere. E 'nel vostro interesse a indagare su ciascuno di essi per determinare quale è la migliore per la vostra situazione. Probabilmente non beneficiare di tutti loro. Infatti, si può beneficiare solo di uno solo di essi. Si può risparmiare qualche soldo, se fate il vostro lavoro prima di firmare sulla linea tratteggiata.
- Mutuo a tasso fisso
- Mutuo a tasso variabile
- L'ARM convertibile
- Prestito FHA e VA
Mutuo a tasso fisso
Si ha intenzione di vivere nella vostra casa per molti anni.
Non sei un acquirente di rischio e si preferisce la stabilità di sapere quanto il vostro pagamento sarà ogni mese. La maggior parte dei mutui per la casa sono per un periodo di 30 anni. Se si desidera un pagamento che si può contare su per quel lungo periodo di tempo, un mutuo a tasso fisso può essere quello che funziona meglio per voi. Una volta che l'importo del prestito e tasso di interesse sono calcolati e bloccati in, un mutuo a tasso fisso garantisce che si avrà lo stesso pagamento per tutta la durata del prestito. Effettuare un pagamento extra per principale vi permetterà di pagare il vostro prestito fuori presto. Questo può non essere sempre la scelta migliore se i tassi di interesse sono molto elevati al momento di stipulare il vostro prestito. Con un mutuo a tasso fisso, ti verrà bloccato con quella grande interesse per la durata del prestito. Se i tassi di interesse sono molto bassi, ti esce un vincitore con tassi di interesse che rimarrà basso, non importa quanto in alto i tassi di interesse salgono in futuro. I seguenti sono i vantaggi e gli svantaggi delle varie lunghezze e termini di mutui a tasso fisso.
15 Anno Tasso Fisso
Pagare il prestito in metà del tempo di un 30 anno di prestito.
Equità accumula più rapidamente che in un 30 anno di prestito.
I pagamenti possono essere superiori.
20 Anno Tasso Fisso
Pagare il prestito in 2/3 il tempo di un 30 anno di prestito.
L'interesse generale pagato è molto meno che per un 30 anno di prestito.
30 Anno Tasso Fisso
La scelta più comune , soprattutto per gli acquirenti prima volta, in quanto è il più facile dei prestiti a tasso fisso a qualificarsi per.
I pagamenti mensili sono inferiori a quelli per la 15 e 20 prestiti anno. Questo può essere utile se non si dispone di un sacco di imbottitura tra l'importo che si può permettersi di spendere e il pagamento mensile per la vostra proprietà desiderata.
Più desiderabile se hai intenzione di rimanere in casa per anni, poiché l'equità costruisce più lentamente rispetto per i prestiti a più breve termine.
Per scopi di tasso di interesse, questo termine prevede la deduzione di interesse massimo.
Mutuo a tasso regolabile (Arms)
Se si è più a suo agio nel prendere un rischio con i vostri soldi, o se i tassi di interesse sono molto elevati al momento di stipulare il vostro prestito , un mutuo a tasso variabile (ARM) può essere la soluzione per voi. Si può anche scegliere questo tipo di prestito, se la tua proprietà è previsto a breve termine o se si prevede che il reddito di aumentare per coprire qualsiasi potenziale rialzo dei tassi di interesse.
Generalmente, l'interesse quando si prende il vostro prestito sarà inferiore rispetto ad un mutuo a tasso fisso. Si prega di notare che questo è vero, inizialmente, non necessariamente lungo termine.
Tipicamente, I tassi di interesse ARM sono legati a un indice finanziario specifico , come il certificato di deposito indice, Tasso Tesoro o T-Bill, Costo dei fondi Arms indicizzati o Cofi, o LIBOR (London Interbank Offered Rate) e il pagamento sarà basato sull'indice che il prestatore utilizza più un margine, generalmente due su tre punti. Prendi la formula usata dal vostro prestatore per iscritto e assicuratevi di capire che cosa significa.
Fortunatamente, l'importo di un ARM può aumentare è limitato. Ci sono tappi su quanto il vostro prestatore può aumentare il tasso di, sia per un periodo di un anno o e per la durata del prestito. Pianificare in anticipo e avere il vostro prestatore calcolare che cosa il pagamento massimo sarebbe se la frequenza è andato all'importo più elevato consentito dal tappo per il vostro mutuo particolare. Se non si è sicuri che sarete in grado di pagare tale importo su base mensile, forse si dovrebbe riconsiderare questo tipo di prestito.
Convertible ARM
Se né il tasso fisso o mutuo a tasso variabile sembra che l'opzione migliore, forse l'ARM convertibile sarà il giusto per te. Questa alternativa unisce il vantaggio iniziale di un braccio con un tasso fisso dopo un prefissato numero di anni. Ovviamente, questo tipo di mutuo ha più vantaggi quando il tasso di interesse iniziale è basso e il tasso di futuro non è garantito.
Prestiti governativi
Un'altra opzione mutuo disponibili per alcune persone è un prestito del governo, a condizione che vengano soddisfatti i requisiti per questi prestiti.
VA Loan: Veterani può beneficiare di un prestito dal Veterans Administration. C'è un limite alla quantità che si può prendere in prestito, quindi questa opzione funziona meglio per chi acquista una casa prezzo inferiore.
FHA prestito:
La Federal Housing Association offre prestiti a basso reddito americani. Cercare la frase FHA approvato quando guardando gli annunci di case.
Selezione di un Agente Immobiliare
L'acquisto di una casa è necessario fare molte importanti decisioni finanziarie, capire le problematiche e il lavoro a tavolino. Aiuta ad avere un esperto nel suo angolo quando si effettua un acquisto di grandi dimensioni come ad. Siamo in grado di guidarvi attraverso questo processo, e offrire l'accesso a annunci immobiliari.
Qui ci sono alcuni punti da considerare nella scelta di un professionista immobiliare:
- Cercare un agente a tempo pieno, uno che ha esperienza completando le operazioni simili ai tuoi.
- Sono familiarità con la zona in cui si è interessati?
- Chiedi quanto tempo l'agente avrà per voi e se sono disponibili durante la notte e nei fine settimana.
- Chiedete loro credenziali e l'educazione. Un buon agente continuerà ad adoperarsi per migliorare e acquisire la conoscenza delle ultime tendenze immobiliari e mantenere i più alti designazioni nei rispettivi settori di competenza.
- Ha l'agente ritornare le chiamate prontamente?
- Chiedi per un elenco di proprietà che hanno venduto o un elenco di riferimenti.
- Scegli un agente che ascolta con attenzione alle vostre esigenze e preoccupazioni. Scegliere un agente con il quale ti trovi bene.
Time to Go Shopping
Una volta che tali preparativi sono stati completati, è il momento di trovare la casa giusta.
Prendete un disco
Conoscere i quartieri, complessi o suddivisioni che ti interessano. Girare attorno e avere un'idea di quello che sarebbe come possedere una proprietà in quelle zone.
Limita la ricerca
Selezionare alcune proprietà che vi interessano di più e avere il vostro agente immobiliare organizzare appuntamenti a visitarli. Chiedi a circa il potenziale valore di rivendita a lungo termine delle proprietà che si stanno prendendo in considerazione.
Time To Bue
Dopo aver selezionato la proprietà che si desidera acquistare, il vostro agente immobiliare può aiutare a fare un'offerta che il venditore accetterà. Un buon agente valuterà i potenziali costi e le spese connessi con la nuova proprietà. Un agente può anche aiutare a redigere la vostra offerta in un modo che ti dà il vantaggio su un'altra offerta.
Impegno, Controllo e Valutazione
L'accordo iniziale e deposito
Un accordo efficace è un accordo legale tra un potenziale acquirente e il venditore della struttura.
Annotare per iscritto ogni cosa. Sarà molto utile per trascrivere tutti gli accordi verbali tra cui contatore offerte e addendum e convertirli in accordi scritti per essere firmato da entrambe le parti. Vi assisteremo nella stesura tutte le pratiche burocratiche per l'acquisto e assicurarsi di avere copie di tutto. Ora che avete scelto la vostra offerta, voi e il venditore sarà data una linea temporale per contrassegnare tutte le fasi del processo di chiusura del contratto immobiliare. Il rispetto dei requisiti in tempo assicura una maggiore fluidità dei negoziati in modo tale che ciascuna delle parti coinvolte non costituisce una violazione dei loro accordi. Durante il processo vi terremo costantemente aggiornati in modo da essere sempre pronti per il passo successivo.
L'agente di chiusura
Una società di deposito a garanzia verrà selezionato come agente di chiusura. L'agente escrow terrà il deposito in garanzia e il titolo si ricerca la storia completa registrata di proprietà al fine di garantire che il titolo è gratuito e libero da gravami entro la data di chiusura e che tutti i vincoli siano correttamente aggiunto al titolo. Alcune proprietà sono soggette a restrizioni che limitano varie attività come la costruzione di parcheggi o restrizioni. Ci possono essere servitù registrati e usurpazioni che limitano i diritti di utilizzo la vostra proprietà.
Come tenere il titolo
Si potrebbe desiderare di consultare un avvocato o consulente fiscale sul modo migliore per tenere il titolo. Diversi metodi di possesso di titolo hanno diverse legale, immobiliari e fiscali implicazioni, soprattutto in caso di vendita o dopo la morte del titolare del titolo.
Ispezioni
Una volta che la vostra offerta viene accettata dal venditore, avrete bisogno di avere una finestra di ispezione Proprietà di licenza controllare la proprietà entro il termine che è stato concordato nel contratto efficace per l'acquisto.
Valutazione e prestiti
E 'imperativo che si tiene in stretta comunicazione con il vostro prestatore che ti consente di sapere quando i documenti complementari sono necessari per approvare la tua richiesta di prestito e finanziare il vostro prestito. Se l'accordo è subordinato il finanziamento, allora la proprietà sarà valutata da un perito licenza per determinare il valore per l'istituto di credito, tramite terzi. Questo viene fatto in modo che l'istituto di credito in grado di confermare il loro investimento nella vostra proprietà è precisa. Periti sono specialisti nella determinazione del valore degli immobili, basato su una combinazione di misurazioni metratura, costi di costruzione, risentirsi transazioni immobiliari similari, il risultato operativo, ecc. Quando si è entro due settimane dalla chiusura, doppio controllo con il vostro prestatore per essere sicuri che il prestito passerà attraverso senza intoppi e in tempo.
Associazione di approvazione
Se la proprietà che si sta acquistando è subordinata l'approvazione associazione, richiedere le regole, normativa, e altri documenti importanti formano il venditore non appena si dispone di un accordo efficace per l'acquisto. Assicurarsi che i documenti di candidatura e le spese di gestione sono sottoposti alla persona appropriata presso l'associazione per il tempo necessario. Compila tutte le informazioni completamente e in modo leggibile quindi non c'è alcun ritardo nel trattamento della domanda.
Assicurazioni di cose
Se si desidera ottenere un prestito, vi verrà richiesto dal vostro prestatore per l'acquisto di una certa quantità di assicurazione sulla proprietà. Il valore dipende l'istituto di credito e il prezzo di acquisto della proprietà. Si può essere in grado di risparmiare centinaia di dollari l'anno per l'assicurazione i proprietari di abitazione di shopping in giro per l'assicurazione.
Prendere in considerazione una franchigia più elevata. Aumentare la franchigia da poche centinaia di dollari può fare una grande differenza nel vostro premio.
Chiedi Agente assicurativo sugli sconti. Si può essere in grado di ottenere un premio più basso se la vostra casa ha caratteristiche di sicurezza come serrature catenaccio, rilevatori di fumo, un sistema di allarme, otturatori della tempesta o materiali di copertura ignifughi. Persone oltre 55 anni di età o clienti a lungo termine possono essere offerti anche sconti.
Assicurare La tua casa non la terra sotto di essa. Dopo un disastro, la terra è ancora lì. Se non si sottrae il valore del terreno al momento di decidere come assicurazione del proprietario di abitazione molto a comprare, si pagherà di più di quanto deve. Vi consigliamo di esperti agenti di assicurazione competenti per ogni tipologia di immobile.
Moving In
Giorno di chiusura
Se si è arrivati a questo punto, allora questo significa che è quasi ora per congratulazioni, ma non ancora. Non dimenticare di legare questi fili sciolti.
Passeggiata finale tramite ispezione
Più di una formalità che altro, l'ispezione finale si svolge a pochi giorni prima della chiusura. Potrete visitare la proprietà per verificare che tutto è in ordine. Tutto dovrebbe essere la stessa di quando si consultati ultimamente la proprietà, articoli aggiuntivi lasciati, e che tutto incluso nel vostro acquisto è ancora presso la struttura.
Home Servizi e Utilities
Vi forniremo un elenco di numeri utili per l'attivazione di servizi domiciliari e utilità dopo che si verifica la chiusura.
Be Prepared
Siamo pronti ad aiutarvi in questa ultima fase dovrebbe un problema tecnico imprevisto pop-up, qualcosa presso la struttura si rompe o con qualche altro dettaglio minore. Nessuna necessità di preoccuparsi! Abbiamo incontrato questi problemi prima in modo da sapere come gestire in modo efficiente e in un maniero senza stress.
Chiusura
L'ufficiale di deposito a garanzia fornirà tutte le parti coinvolte, con una dichiarazione di regolamento, che riassume e dettagli delle operazioni finanziarie emanate nel processo. Tu e venditori firmerà questa dichiarazione, così come l'agente escrow, certifichi l'accuratezza. Se si desidera ottenere il finanziamento, si dovrà firmare tutta la documentazione pertinente richiesta dal istituto di credito. Se si mettono i fondi per la transazione è possibile scegliere di avere i fondi sia cablati elettronicamente conto dell'agente escrow, o portare un assegno bancario certificato nel valore specificato nella dichiarazione di regolamento. Il venditore deve organizzare per avere tutte le chiavi di proprietà e tutte le altre informazioni importanti in casa.