Der Kauf eines Hauses ist eine Ihrer wichtigsten finanziellen Entscheidungen,. Ob es sich um Ihre erste Kauferlebnis, oder Sie sind ein erfahrener Käufer, Ihre Entscheidungen sehr sorgfältig.
Was sind Ihre Gründe für den Kauf eines Hauses?
Ist dies Ihre erste Heimat? Haben Sie ein größeres Haus brauchen? Sind Sie auf der Suche nach einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien? Möchten Sie eine größere Menge mit Pool gefallen? Wollen Sie einen anderen Speicherort? Haben Sie näher an Ihre Beschäftigung sein wollen? Die Beantwortung dieser Fragen werden Sie und Ihr Immobilienmakler helfen, die richtige Immobilie wählen.
Hat Ihr Einkommen erhöhte?
Besitz eines Hauses ist eine ausgezeichnete Investition. Was auch immer Ihre Gründe für den Kauf eines Hauses, es ist das geringste Risiko zu Eigenkapital zu bauen oder eine größere Rendite für Ihre Investition zu erhalten.
Vorbereitung für den Einkauf Ihre Startseite
Bevor Sie beginnen Suche nach einem Zuhause, es ist eine kluge Idee, einige Vorbereitungen.
Build Your Datei
Die Datei sollte alle Ihre Finanzunterlagen bestehen. Sie brauchen sie, um die Finanzierung für Ihr Eigentum zu sichern. Die Dokumente, die Sie benötigen, sind:
- Jahresabschluss
- Bankkonten
- Investitions Aufzeichnungen
- Kreditkarten Informationen
- Automobil-Darlehen
- Aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Zwei Jahre von Steuererklärungen
- Kopien von Leasingverträgen für Anlageimmobilien
- 401 K Aussagen, Lebensversicherungen, Aktien, Anleihen und Investmentfonds.
Überprüfen Sie Ihre Credit
Ihr Kredit-Score wird Auswirkungen auf welche Art von Kredit, den Sie erhalten können und in welcher Höhe. Wir empfehlen, dass Sie oder Ihre Kreditgeber Ihre Kredit überprüfen Sie mit einem erfahrenen Kreditinstitut, so dass Sie bestimmen können, was Sie sich leisten können. Ihre Bonität kann von drei Kreditauskunfteien erforscht werden.
Equifax www.equifax.com 800-685-1111
Experian www.experian.com 800-397-3742
Trans Union www.transunion.com 877-322-8228
Wir empfehlen erlebt, Wissen Kreditgeber in unserer Gegend.
Ihre Finanzen
Es ist keine gute Zeit, um alle berufliche Veränderungen oder große Einkäufe zu machen. Sie werden zu Ihrem Immobilienkauf aus einer Position der finanziellen Stabilität nähern wollen.
Arten von Hypotheken
Zum Glück für die Käufer, gibt es eine Vielzahl von Hypotheken zur Auswahl. Es ist in Ihrem besten Interesse für jeden von ihnen zu untersuchen, um festzustellen, welche ist die beste für Ihre Situation. Sie werden wahrscheinlich nicht für alle von ihnen qualifizieren. Tatsächlich, Sie dürfen nur für nur eine von ihnen qualifizieren. Sie können etwas Geld sparen, wenn Sie Ihre Hausaufgaben vor der Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie zu tun.
- Fester Zinssatz
- Adjustable Rate Mortgage
- Die Wandelanleihe ARM
- FHA und VA Darlehen
Fixed Rate Mortgage
Sie planen, die in Ihrem Hause für viele Jahre.
Sie sind nicht risikofreudig und lieber die Stabilität zu wissen, wie viel Ihre Zahlung wird jeden Monat. Die meisten Heim-Darlehen sind für einen Zeitraum von 30 Jahre. Wenn Sie eine Zahlung, die Sie auf dieser für längere Zeit verlassen können wollen, ein fester Zinssatz kann sein, was am besten für Sie. Sobald Ihre Kreditbetrag und Zinssatz berechnet und in gesperrt, ein fester Zinssatz garantiert, dass Sie die gleiche Zahlung über die Laufzeit des Darlehens haben. Erstellen Sie ein Extra-Zahlung auf Kapital ermöglicht es Ihnen, Ihren Kredit früher auszahlen. Dies kann nicht immer die beste Wahl sein, wenn die Zinsen sind sehr hoch an der Zeit, die Sie Ihren Kredit nehmen. Mit einem festen Zinssatz Hypothek, Sie werden mit dieser hohen Zinsen für die Laufzeit des Darlehens stecken. Wenn die Zinsen sehr niedrig sind, Sie kommen ein Gewinner mit Zinsen, die, egal wie hoch die Zinsen in der Zukunft niedrig bleiben wird. Im Folgenden werden die Vor-und Nachteile der unterschiedlichen Längen und Bedingungen festverzinsliche Hypotheken.
15 Jahr Fixed Rate
Das Darlehen auszahlen in der Hälfte der Zeit ein 30 Jahres-Darlehen.
Eigenkapital baut schneller als in einem 30 Jahres-Darlehen.
Zahlungen können höher sein.
20 Jahr Fixed Rate
Das Darlehen auszahlen in 2/3 die Zeit eines 30 Jahres-Darlehen.
Die Gesamtzinsaufwand ist wesentlich geringer als für ein 30 Jahres-Darlehen.
30 Jahr Fixed Rate
Die häufigste Wahl , vor allem für Erstkäufer, da es das einfachste der Festzinsdarlehen zu qualifizieren.
Monatliche Zahlungen sind niedriger als für die 15 und 20 Jahres-Darlehen. Dies kann hilfreich sein, wenn Sie nicht viel Polsterung zwischen dem Betrag, den Sie sich leisten können und die monatliche Zahlung für Ihre Wunschimmobilie.
Mehr wünschenswert, wenn Sie auf Aufenthalt in der Heimat seit Jahren planen, seit Eigenkapital baut langsamer als für kürzere tigen Darlehen.
Bei Zins-Zwecke, dieser Begriff liefert die maximale Zinsabzug.
Adjustable Rate Mortgage (Arme)
Wenn Sie in ein Risiko mit Ihrem Geld oder mehr bequem sind, wenn die Zinsen sind sehr hoch an der Zeit, die Sie Ihren Kredit nehmen , eine einstellbare Rate Hypothek (ARM) kann die Lösung für Sie. Sie können auch diese Art von Darlehen, wenn Ihre geplante Eigentum ist kurzfristig oder wenn Sie erwarten, Ihr Einkommen zu erhöhen, um einen möglichen Anstieg der Zins decken.
Allgemein, das Interesse, wenn Sie Ihr Darlehen nehmen niedriger sein wird als ein fester Zinssatz sein. Bitte beachten Sie, dass dies zunächst wahr, nicht unbedingt langfristig.
Typischerweise, ARM Zinssätze sind an einem bestimmten Finanzindex gebunden , wie Certificate of Deposit Index, Treasury oder T-Bill Rate, Cost of Funds Indexed Arme oder COFI, oder LIBOR (London Interbank Offered Rate) und Ihre Zahlung wird auf dem Index, Ihren Kreditgeber verwendet zuzüglich einer Marge basieren, der Regel zwei bis drei Punkte. Holen Sie sich das von Ihrem Kreditgeber schriftlich verwendete Formel und stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was es bedeutet,.
Zum Glück, die Menge ein ARM erhöhen kann, ist begrenzt. Es gibt Obergrenzen für wie viel Ihr Darlehensgeber können Ihre Rate erhöhen, beide für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr und die Laufzeit des Kredits. Planen Sie voraus und haben Ihr Darlehensgeber berechnen, was die maximale Zahlungs wäre, wenn Sie Ihre Rate ging an den höchsten Betrag von der Kappe erlaubt für Ihre Hypothek. Wenn Sie nicht sicher sind Sie in der Lage, diesen Betrag monatlich zu zahlen, vielleicht sollten Sie diese Art von Darlehen überdenken.
Convertible ARM
Wenn weder der festen Rate oder die variabel verzinslichen Hypotheken scheint die beste Option, vielleicht der Wandel ARM wird die richtige für Sie sein. Diese Alternative kombiniert die Ausgangs Vorteil einer Arm mit einer festen Rate nach einer vorbestimmten Anzahl von Jahren. Offensichtlich, Diese Art der Hypothek hat mehr Vorteile, wenn der anfängliche Zinssatz niedrig ist und die Zukunft Rate nicht garantiert.
Regierung Kredite
Eine weitere Option, die Hypothek manchen Menschen ist eine Staatsanleihe, vorausgesetzt, dass Sie die Voraussetzungen für diese Darlehen erfüllen.
VA Loan: Veteranen können für ein Darlehen von der Veterans Administration qualifizieren. Es gibt eine Grenze für den Betrag, den Sie ausleihen können, so dass diese Option funktioniert am besten, für die der Kauf eines preisgünstigeren Hause.
FHA Loan:
Die Federal Housing Verband bietet Kredite zu niedrigeren Einkommen Amerikaner. Suchen Sie nach dem Begriff FHA genehmigt, wenn man Anzeigen für Häuser.
Auswählen eines Real Estate Agent
Kauf eines Hauses erfordert es, viele wichtige finanzielle Entscheidungen, Verständnis Fragen und Erfüllen von Papierkram. Es hilft, einen Experten in deiner Ecke haben, wenn sie so eine große Anschaffung. Wir können Sie durch diesen Prozess, und Ihnen den Zugang zu Immobilienanzeigen.
Hier sind einige Punkte zu beachten bei der Auswahl eines Immobilien-Profi:
- Suchen Sie nach einem Vollzeit-Agent, ein, die Erfahrung Abschluss von Transaktionen ähnlich wie bei Ihnen hat.
- Sind sie mit der Gegend, in der Sie interessiert sind vertraut?
- Fragen Sie, wie viel Zeit der Agent für Sie haben, und wenn sie in der Nacht und am Wochenende verfügbar.
- Informieren Sie sich über die Anmeldeinformationen und Bildung. Ein guter Makler bemühen uns ständig zu verbessern und zu gewinnen Wissen über die neuesten Immobilien-Trends und halten die höchsten Bezeichnungen in ihren jeweiligen Fachgebieten.
- Hat der Agent zurückkehren Ihre Anrufe sofort?
- Stellen Sie eine Liste der Eigenschaften, die sie verkauft haben, oder eine Liste der Referenzen.
- Wählen Sie einen Agenten, der aufmerksam auf Ihre Bedürfnisse und Anliegen hört. Wählen Sie einen Agenten, mit denen Sie sich wohl fühlen.
Zeit zum Einkaufen gehen
Sobald diese Vorbereitungen abgeschlossen sind, es ist Zeit, das richtige Zuhause finden.
Machen Sie eine Fahrt
Kennen Sie die Stadtteile, Komplexe oder Unterteilungen, die Sie interessieren. Fahren Sie um und bekommen ein Gefühl für das, was es sein würde, eine Immobilie in diesen Bereichen besitzen.
Verfeinern Sie Ihre Suche
Wählen Sie ein paar Eigenschaften, die Sie interessieren die meisten und haben Ihr Immobilienmakler Termine vereinbaren, sie zu besuchen. Informieren Sie sich über die möglichen langfristigen Wiederverkaufswert der Eigenschaften, die Sie in Betracht ziehen.
Time To Buund
Sobald Sie die Eigenschaft ausgewählt haben, die Sie kaufen wollen, Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, ein Angebot, das der Verkäufer akzeptiert machen. Ein guter Makler wird die potenziellen Kosten und Aufwendungen im Zusammenhang mit der neuen Eigenschaft zugeordnet untersuchen. Ein Agent kann auch Ihnen helfen, Ihr Angebot in einer Weise, die Ihnen den Vorteil gegenüber einem anderen Angebot ausarbeiten.
Escrow, Prüfung und Bewertung
Der ursprünglichen Vereinbarung und Kaution
Eine wirksame Vereinbarung ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem potentiellen Käufer und Verkäufer der Unterkunft.
Halten Sie schriftliche Aufzeichnungen über alles. Es wird sehr nützlich sein, um alle mündlichen Vereinbarungen einschließlich Gegenangebote und Nachtrag zu transkribieren und sie in schriftlichen Vereinbarungen, die von beiden Parteien unterzeichnet werden konvertieren. Wir werden Sie bei der Erstellung alle Formalitäten für den Kauf zu unterstützen und stellen Sie sicher, dass Sie Kopien von allem haben. Jetzt haben Sie Ihre Angebot ausgewählt, Sie und der Verkäufer wird eine Zeitleiste, um jeden Schritt im Prozess der Schließung des Immobilienvertrag markieren gegeben werden. Die Erfüllung der Anforderungen an die Zeit, sorgt für einen reibungsloseren der Verhandlungen, so dass jede beteiligte Partei ist nicht als Verstoß gegen die Vereinbarungen. Während des Prozesses halten wir Sie ständig aktualisiert, so dass Sie immer für den nächsten Schritt vorbereitet werden.
Die Closing-Agent
Eine Treuhandgesellschaft wird als Schließmittel ausgewählt werden. Der Treuhänder wird halten die treuhänderische Hinterlegung und Titel wird die komplette aufgezeichnete Geschichte der Immobilie Forschung, um sicherzustellen, dass der Titel ist kostenlos und frei von sonstigen Belastungen durch das Datum der Schließung und dass alle Belastungen richtig mit dem Titel hinzugefügt. Einige Eigenschaften sind Beschränkungen unterworfen, die verschiedene Aktivitäten wie Gebäude oder Parkverbote beschränken. Es können aufgezeichnet Dienstbarkeiten und Übergriffe, die die Rechte beschränken, um Ihr Eigentum zu verwenden.
How To Halten Titel
Vielleicht möchten Sie einen Anwalt oder Steuerberater auf dem besten Weg, um Titel zu halten konsultieren. Verschiedene Methoden der Halte Titel haben unterschiedliche Rechts, Immobilien und steuerliche Auswirkungen, vor allem, wenn der Verkauf oder nach dem Tod des Titelhalters.
Inspektionen
Sobald Ihr Angebot wird vom Verkäufer akzeptiert, Sie benötigen eine lizenzierte Immobilien Inspektor überprüfen Sie die Immobilie innerhalb des Zeitrahmens, der auf der effektiven Kaufvertrag vereinbart zu haben,.
Bewertung und Kreditvergabe
Es ist unerlässlich, dass Sie in enger Kommunikation mit Ihren Kreditgeber, die Sie wissen lassen, wenn zusätzliche Unterlagen benötigt werden, um Ihren Kreditantrag zu genehmigen und zu finanzieren Ihr Darlehen zu halten. Wird der Vertrag ist abhängig Finanzierung, dann wird die Eigenschaft von einem zugelassenen Gutachter bewertet werden, um den Wert für das Kreditinstitut festzustellen,, über eine dritte Partei. Dies geschieht so, dass das Kreditinstitut kann bestätigen, ihre Investitionen in Ihre Immobilie richtig ist. Gutachter sind Spezialisten bei der Bestimmung der Wert der Immobilien, basierend auf einer Kombination von Messungen Quadratmeter, Baukosten, ärgern Verkäufen vergleichbarer Immobilien, Betriebsergebnis, usw.. Wenn Sie sich innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss, überprüfen Sie mit Ihrem Kreditgeber sicher sein, das Darlehen wird durch reibungslos und gehen auf Zeit.
Verband Zulassung
Wenn die Immobilie, die Sie kaufen, ist bedingt durch die Genehmigung einer Vereinigung, verlangen die Regeln, Vorschriften, und andere wichtige Dokumente bilden den Verkäufer, sobald Sie eine wirksame Vereinbarung zu erwerben. Stellen Sie sicher, dass die Bewerbungsunterlagen und Bearbeitungsgebühren sind an die zuständige Person bei dem Verein durch die erforderliche Zeit vorgelegt. Füllen Sie alle Informationen vollständig und gut lesbar, so gibt es keine Verzögerung bei der Bearbeitung des Antrags.
Sachversicherung
Wenn Sie den Erhalt eines Darlehens, Sie werden von Ihrem Kreditgeber verpflichtet werden, eine bestimmte Menge des Versicherungs auf dem Grundstück kaufen. Der Wert wird auf dem Kreditinstitut und dem Kaufpreis der Immobilie abhängig. Sie können auf Hunderte von Dollar pro Jahr für Hausbesitzer Versicherung durch einen Vergleich für die Versicherung sparen.
Betrachten Sie einen höheren Selbstbehalt. Die Steigerung Ihrer Selbstbehalt von nur ein paar hundert Dollar kann einen großen Unterschied machen in Ihrer Prämie.
Stellen Versicherungsagent über Rabatte. Sie können auf eine niedrigere Prämie zu bekommen, wenn Ihr Haus hat Sicherheits-Features wie tot-Riegelschlösser, Rauchmelder, ein Alarmsystem, Sturm Fensterläden oder feuerhemmenden Dachmaterialien. Personen über 55 Jahre oder langfristigen Kunden auch Rabatte angeboten werden.
Versichern Sie Ihr Haus nicht das Land unter Es. Nach einer Katastrophe, das Land ist immer noch da. Wenn Sie nicht subtrahieren Sie den Wert des Grundstücks bei der Entscheidung, wie viel Hausbesitzer die Versicherung zu kaufen, Sie werden mehr bezahlen, als Sie sollten. Wir werden erfahrene kenntnisVersicherungsAgenten für jeden Immobilientyp empfehlen.
Moving In
Ruhetage
Wenn Sie so weit gekommen, dann bedeutet dies, dass es fast die Zeit für einen Glückwunsch ist, aber noch nicht. Vergessen Sie nicht, binden diese losen Enden.
Schluss Weg durch Inspektion
Mehr von einer Formalität als alles andere, die Endkontrolle findet wenige Tage vor der Schließung. Sie werden eine Immobilie zu besichtigen, um zu überprüfen, dass alles in Ordnung. Alles sollte das gleiche wie wenn Sie zuletzt angesehen haben die Eigenschaft sein, keine zusätzlichen zurückgelassene Gegenstände, und dass alles, was in Ihrem Kauf enthalten ist immer noch auf dem Grundstück.
Home Leistungen und Dienstprogramme
Wir werden eine Liste von nützlichen Zahlen für die Aktivierung von zu Hause Dienste und Werkzeuge zur Verfügung stellen, nachdem die Schließung erfolgt.
Be Prepared
Wir sind bereit, Sie in diesem letzten Stadium zu unterstützen, sollte eine unvorhergesehene Panne Pop-up-, etwas auf dem Grundstück bricht oder mit einem anderen Kleinigkeit. Kein Grund zur Sorge! Wir haben diese Probleme vor, damit wir wissen, wie man sie effizient und stressfrei zu behandeln Herren.
Schließen
Das Treuhand Offizier werden alle mit einer Abrechnung zu Beteiligten liefern, die die finanziellen Transaktionen in den Prozess erlassen zusammenfasst und Details. Sie und die Verkäufer diese Erklärung zu unterzeichnen, sowie der Treuhänder, Zertifizierung seiner Genauigkeit. Wenn Sie eine Finanzierung werden, Sie müssen alle von dem Kreditinstitut erforderlich einschlägigen Dokumente zu unterschreiben. Wenn Sie Mittel, um die Transaktion zu bringen können Sie wählen, entweder die Mittel elektronisch in das Konto des Treuhänders verdrahtet, oder bringen Sie einen zertifizierten Scheck in der auf der Abrechnung zu festgelegten Betrag. Der Verkäufer sollte vereinbaren, um alle Eigenschaftsschlüssel und andere wichtige Informationen im Haus haben.