Kauf eines Hauses ist eine Ihrer wichtigsten finanziellen Entscheidungen. Ob es sich um Ihre erste Kauferlebnis oder Sie sind ein erfahrener Käufer, Ihre Entscheidungen sehr sorgfältig.
Was sind Ihre Gründe für den Kauf eines Hauses?
Ist dies Ihre erste Heimat? Sie benötigen ein größeres Haus? Sind Sie auf der Suche nach einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien? Möchten Sie eine größere Menge mit Pool? Wollen Sie einen anderen Speicherort? Wollen Sie näher an Ihre Beschäftigung? Die Beantwortung dieser Fragen wird Ihnen helfen und Ihr Immobilienmakler an der richtigen Immobilie wählen.
Hat Ihr Einkommen erhöhte?
Besitz eines Hauses ist eine ausgezeichnete Investition. Was auch immer Ihre Gründe für den Kauf eines Hauses, es ist das geringste Risiko zu Eigenkapital zu bauen oder eine höhere Rendite erhalten auf Ihre erste Investition.
Vorbereitung für den Kauf Ihres Hauses
Bevor Sie beginnen Suche nach einem Zuhause, es ist eine pfiffige Idee, um einige Vorbereitungen zu tun.
Build Your Datei
Ihre Datei sollte alle Ihre finanziellen Dokumente bestehen. Sie brauchen sie, um die Finanzierung für Ihr Eigentum zu sichern. Die Dokumente, die Sie benötigen, sind:
- Jahresabschluss
- Bankkonten
- Investment-Aufzeichnungen
- Kreditkarten Informationen
- Automobile Darlehen
- Aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Zwei Jahre von Steuererklärungen
- Kopien von Leasingverträgen für Renditeliegenschaften
- 401 K Aussagen, Lebensversicherungen, Aktien, Anleihen und Investmentfonds.
Überprüfen Sie Ihre Credit
Ihr Kredit-Score wird Auswirkungen auf welcher Art von Darlehen erhalten Sie und in welcher Höhe. Wir empfehlen, dass Sie oder Ihr Darlehensgeber Ihre Bonitätsprüfung mit einem erfahrenen Kreditinstitut, so dass Sie bestimmen können, was Sie sich leisten können. Ihre Ratings können aus drei Kredit-Berichterstattung Agenturen recherchiert werden.
- Equifax www.equifax.com 800-685-1111
- Experian www.experian.com 800-397-3742
- Trans Union www.transunion.com 877-322-8228
Wir empfehlen erlebt, Wissen Kreditgeber in unserer Gegend.
Ihre Finanzen
Es ist keine gute Zeit, um alle berufliche Veränderungen oder große Einkäufe zu machen. Sie wollen Ihre Immobilie Kauf aus einer Position der finanziellen Stabilität zu nähern.
Arten von Hypotheken
Zum Glück für die Käufer, gibt es eine Vielzahl von Hypotheken zur Auswahl. Es ist in Ihrem besten Interesse zu untersuchen, jede von ihnen zu bestimmen, welche ist die beste für Ihre Situation. Sie werden wahrscheinlich nicht für alle von ihnen qualifizieren. Tatsächlich, Sie dürfen nur für nur eine von ihnen qualifizieren. Sie können etwas Geld sparen, wenn Sie Sie Hausaufgaben vor der Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie.
- Fester Zinssatz
- Adjustable Rate Mortgage
- Das Cabrio ARM
- FHA and VA loan
Fixed Rate Mortgage
Sie planen über das Leben in Ihrem Zuhause für viele Jahre.
Sie sind nicht risikofreudig und bevorzugen die Stabilität zu wissen, wie viel Ihre Zahlung wird jeden Monat. Die meisten Heim-Darlehen sind für einen Zeitraum von 30 Jahre. Wenn Sie eine Zahlung, die Sie sich verlassen können, dass für lange Zeit, ein fester Zinssatz kann sein, was am besten für Sie. Sobald Ihre Kreditsumme und Zinssatz berechnet und in verschlossenen, ein fester Zinssatz garantiert, dass Sie die gleiche Bezahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens haben. Erstellen Sie ein Extra-Zahlungen auf Kapital ermöglicht es Ihnen, Ihr Darlehen off sooner.This zahlen vielleicht nicht immer die beste Wahl sein, jedoch, wenn die Zinsen sehr hoch sind in der Zeit, die Sie nehmen Ihren Kredit, mit einem festen Zinssatz Hypothek Sie mit dieser hohen Zinsen für die gesamte Laufzeit des Darlehens stecken. Wenn die Zinsen sehr niedrig sind,, Sie kommen ein Gewinner mit Zinsen, die niedrig bleiben wird, egal wie hoch die Zinsen in der Zukunft gehen. Im Folgenden werden die Vor-und Nachteile der unterschiedlichen Längen und Begriffe von festverzinslichen Hypotheken.
15 Jahr Fixed Rate
Das Darlehen auszahlen in der Hälfte der Zeit ein 30 Jahres-Darlehen. Eigenkapital baut schneller als in einem 30 Jahres-Darlehen. Zahlungen können höher sein.
20 Jahr Fixed Rate
Das Darlehen auszahlen in 2/3 die Zeit eines 30 Jahres-Darlehen. Der gesamte Zinsaufwand ist wesentlich geringer als für eine 30 Jahres-Darlehen.
30 Jahr Fixed Rate
Die häufigste Wahl , vor allem für Erstkäufer, da es das einfachste der Festzinsdarlehen zu qualifizieren. Monatliche Zahlungen sind niedriger als für die 15 und 20 Jahres-Darlehen. Dies kann hilfreich sein, wenn Sie nicht über eine Menge Polsterung zwischen dem Betrag, den Sie sich leisten, verbringen können und die monatliche Zahlung für Ihre gewünschten Eigenschaft. Mehr wünschenswert, wenn Sie planen auf Aufenthalt in der Heimat seit Jahren, seit Equity baut langsamer als für kürzere Darlehen. Bei Zins-Zwecke, dieser Begriff liefert die maximale Zinsabzugs.
Adjustable Rate Mortgage (Arme)
Wenn Sie sich wohler in ein Risiko mit Ihrem Geld oder sind, wenn die Zinsen sehr hoch sind in der Zeit, die Sie nehmen Ihren Kredit , eine einstellbare Rate Hypothek (ARM) kann die Lösung für Sie. Sie können auch diese Art von Darlehen, wenn Ihre geplante Eigentum ist kurzfristig oder wenn Sie erwarten, dass Ihr Einkommen zu erhöhen, um einen möglichen Anstieg der Zinsen decken.
Allgemein , das Interesse, wenn Sie nehmen Ihr Darlehen niedriger sein wird als ein fester Zinssatz. Bitte beachten Sie, dass dies wahr ist zunächst , nicht unbedingt langfristig.
Typischerweise, ARM Zinssätze sind an eine bestimmte finanzielle Index gebunden , wie Certificate of Deposit Index, Treasury oder T-Bill-Rate, Cost of Funds Indexed Arme oder COFI, oder LIBOR (London Interbank Offered Rate) und Ihre Zahlung wird auf dem Index, Ihren Kreditgeber verwendet zuzüglich einer Marge basieren, der Regel zwei bis drei Punkte. Holen Sie sich die Formel von Ihrem Kreditgeber schriftlich verwendet und stellen Sie sicher, Sie verstehen, was es bedeutet,.
Zum Glück, die Menge ein ARM erhöhen kann ist begrenzt. Es gibt Obergrenzen für wie viel Ihr Darlehensgeber können Ihre Rate erhöhen, sowohl für einen Zeitraum von einem Jahr oder auch für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Planen Sie voraus und haben Ihren Kreditgeber berechnen, was die maximale Auszahlung wäre, wenn Ihre Rate ging an den höchsten Betrag von der Kappe erlaubt für Ihre Hypothek. Wenn Sie nicht sicher sind Sie in der Lage, diesen Betrag auf monatlicher Basis zu bezahlen, sollten Sie vielleicht noch einmal über diese Art von Darlehen.
Convertible ARM
Wenn weder die festen Zinssatz oder die variabel verzinslichen Hypotheken scheint die beste Option, vielleicht das Cabrio ARM wird die richtige für you.This alternative kombiniert die anfängliche Vorteil eines ARM mit einem festen Zinssatz nach einer vorgegebenen Anzahl von Jahren. Offensichtlich, Diese Art der Hypothek hat mehr Vorteile, wenn der anfängliche Zinssatz niedrig ist und die Zukunft Rate ist nicht garantiert.
Regierung Kredite
Eine weitere Option, die Hypothek manchen Menschen ist eine Staatsanleihe, vorausgesetzt, dass Sie die Voraussetzungen für diese Darlehen erfüllen.
VA Loan
Veterans kann für ein Darlehen von der Veterans Administration qualifizieren. Es gibt eine Grenze für die Menge, die Sie ausleihen können, so dass diese Option funktioniert am besten für diejenigen, Kauf eines preiswerteren Hause.
FHA Loan
Die Federal Housing Association bietet Kredite zu niedrigeren Einkommen Amerikaner . Suchen Sie nach dem Begriff FHA genehmigt, wenn man Anzeigen für Häuser.
Auswählen eines Real Estate Agent
Kauf eines Hauses erfordert es, viele wichtige finanzielle Entscheidungen. Verständnis Fragen und Erfüllen von Papierkram. Es hilft, einen Experten in deiner Ecke haben, wenn sie so eine große Anschaffung. Wir können Sie durch diesen Prozess zu führen, und bieten Ihnen Zugang zu Immobilienanzeigen.
Hier sind einige Punkte zu beachten bei der Auswahl eines Immobilien-Profi:
- Suchen Sie nach einem Vollzeit-Agent, ein, die Erfahrung Abschluss von Transaktionen ähnlich wie bei Ihnen hat.
- Sind sie mit der Umgebung vertraut, in denen Sie interessiert sind?
- Fragen Sie, wie viel Zeit das Mittel wird für Sie haben und wenn sie in der Nacht und am Wochenende zur Verfügung.
- Informieren Sie sich über ihre Anmeldeinformationen und Bildung. Ein guter Makler bemühen uns ständig zu verbessern und zu gewinnen Wissen über die neuesten Immobilien-Trends und halten die höchsten Bezeichnungen in ihren jeweiligen Fachgebieten.
- Hat der Agent wieder Ihre Anrufe umgehend?
- Stellen Sie eine Liste der Eigenschaften, die sie verkauft haben, oder eine Liste der Referenzen.
- Wählen Sie einen Agenten, der aufmerksam zuhört, um Ihre Bedürfnisse und Anliegen. Wählen Sie einen Agenten, mit denen Sie sich wohl fühlen.
Zeit zum Shoppen
Sobald diese Vorbereitungen abgeschlossen sind, es ist Zeit, um das richtige Zuhause finden.
Machen Sie eine Fahrt
Kennen Sie die Stadtteile, Komplexe oder Unterteilungen, die Sie interessieren. Fahren Sie um und bekommen ein Gefühl für das, was es sein würde, eine Immobilie in diesen Bereichen besitzen.
Verfeinern Sie Ihre Suche
Wählen Sie ein paar Eigenschaften, die Sie am meisten interessieren und haben Ihr Immobilienmakler Termine vereinbaren, sie zu besuchen. Informieren Sie sich über die mögliche langfristige Werterhalt der Immobilien Sie erwägen.
Zeit zu kaufen
Wenn Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, ausgewählt, Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, ein Angebot machen, dass der Verkäufer akzeptiert. Ein guter Makler wird untersuchen, die potenziellen Kosten und Aufwendungen im Zusammenhang mit der neuen Eigenschaft zugeordnet. Ein Agent kann auch Ihnen helfen, entwerfen Ihr Angebot in einer Weise, die Ihnen den Vorteil, über ein anderes Angebot.
Escrow Inspektion und Bewertung
Der ursprünglichen Vereinbarung und Kaution
Eine wirksame Vereinbarung ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem potentiellen Käufer und Verkäufer der Unterkunft.
Halten Sie schriftliche Aufzeichnungen über alles. Es wird sehr nützlich sein, um alle mündlichen Vereinbarungen einschließlich Zähler Angebote und Nachtrag zu transkribieren und sie in schriftlichen Vereinbarungen, die von beiden Parteien unterzeichnet werden konvertieren. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung den ganzen Papierkram für Ihren Kauf unterstützen und sicherstellen, dass Sie alles haben, Kopien von. Jetzt haben Sie Ihr Angebot gewählt, Sie und der Verkäufer eine Zeitleiste, um jeden Schritt im Prozess der Schließung des Immobilien-Vertrag markieren gegeben werden. Die Erfüllung der Anforderungen auf Zeit sorgt für einen reibungsloseren Verhandlungen so, dass jede Partei beteiligt ist, nicht als Verstoß gegen die Vereinbarungen. Während des Prozesses halten wir Sie ständig aktualisiert, so dass Sie immer vorbereitet werden für den nächsten Schritt.
Die Closing-Agent
Ein Escrow-Unternehmen wird als Schlusskurs Mittel gewählt werden. Der Treuhänder wird die Anzahlung auf ein Treuhandkonto zu halten und Titel wird die komplette aufgezeichneten Geschichte des Anwesens zu erforschen, um sicherzustellen, dass der Titel frei von Belastungen durch das Datum der Schließung ist und dass alle Belastungen richtig mit dem Titel hinzugefügt. Einige Eigenschaften sind Beschränkungen unterworfen, die verschiedene Aktivitäten wie Gebäude oder Beschränkungen beim Parken begrenzen. Es kann aufgezeichneten Dienstbarkeiten und Übergriffen, die die Rechte an Ihr Eigentum in Gebrauch begrenzen.
How To Halten Titel
Vielleicht möchten Sie einen Anwalt oder Steuerberater über den besten Weg, um Titel zu halten konsultieren. Verschiedene Methoden zur Haltung Titel haben unterschiedliche rechtliche, Immobilien und steuerliche Auswirkungen, vor allem beim Verkauf oder bei Tod des Titelverteidiger.
Inspektionen
Sobald Ihr Angebot wird vom Verkäufer akzeptiert, Sie müssen bereits ein lizenziertes Eigenschaftenanalyse inspizieren die Immobilie innerhalb des Zeitrahmens das war bei der effektiven vertraglich vereinbart zu kaufen. Je nach dem Ergebnis der Prüfung , eines von zwei Dingen passieren kann. Entweder jeder Meilenstein erfolgreich geschlossen und die Eventualitäten wird entfernt, bringen Sie einen Schritt näher an der Nähe oder der Käufer nach Prüfung der Sach-und die Papiere, eine Neuverhandlung der Bedingungen des Vertrages.
Bewertung und Lending
Es ist unerlässlich, dass Sie in enger Kommunikation mit Ihren Kreditgeber, die Sie wissen lassen, wenn zusätzliche Unterlagen erforderlich sind, um Ihren Kreditantrag zu genehmigen und zu finanzieren Ihr Darlehen halten. Wird der Vertrag ist abhängig Finanzierung, dann wird die Eigenschaft von einem zugelassenen Gutachter begutachtet werden, um den Wert für das Kreditinstitut bestimmen, über eine dritte Partei. Dies geschieht so, dass das Kreditinstitut können ihre Investitionen in Ihre Immobilie bestätigen korrekt. Gutachter sind Spezialisten in der Bestimmung des Wertes von Immobilien, basierend auf einer Kombination von Messungen Quadratfuß, Baukosten, ärgern Verkäufen vergleichbarer Immobilien, Betriebsergebnis, usw.. Wenn Sie sich innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss, überprüfen mit Ihrem Kreditgeber sicher sein, das Darlehen wird durchlaufen reibungslos und pünktlich.
Verband Approval
Wenn die Eigenschaft, dass Sie den Kauf davon abhängig, daß eine Vereinigung Genehmigung, verlangen die Regeln, Vorschriften, und andere wichtige Dokumente bilden den Verkäufer, sobald Sie eine wirksame Vereinbarung zu erwerben haben. Stellen Sie sicher, dass die Bewerbungsunterlagen und Bearbeitungsgebühren an die entsprechende Person an den Verein durch die erforderliche Zeit vorgelegt. Füllen Sie alle Informationen vollständig und gut lesbar, so gibt es keine Verzögerung bei der Bearbeitung des Antrags.
Sachversicherung
Wenn Sie den Erhalt eines Darlehens, Sie werden von Ihrem Kreditgeber verpflichtet werden, eine bestimmte Menge von Versicherungen auf dem Grundstück kaufen. Der Wert wird auf dem Kreditinstitut und dem Kaufpreis der Immobilie abhängig. Sie können in der Lage sein, um Hunderte von Dollar pro Jahr für Haus-und Wohnungseigentümer Versicherung sparen durch Einkaufen rund um für die Versicherung.
Betrachten wir einen höheren Selbstbehalt
Die Steigerung Ihrer Selbstbehalt von nur ein paar hundert Dollar kann einen großen Unterschied machen in Ihrer Prämie.
Stellen Versicherungsagent Unsere Rabatte
Sie können in der Lage sein, eine niedrigere Prämie zu bekommen, wenn Ihr Haus hat Sicherheits-Features wie tot-Riegelschlösser, Rauchmelder, ein Alarmsystem, Sturm Fensterläden oder feuerhemmende Dachbaustoffe. Personen über 55 Jahren oder langfristig Kunden können auch Rabatte angeboten werden.
Versichern Sie Ihr Haus nicht das Land Under Es
Nach einer Katastrophe, das Land ist immer noch da. Wenn Sie nicht subtrahieren Sie den Wert des Grundstücks bei der Entscheidung, wie viel Hausbesitzer Versicherung zu kaufen, Sie werden mehr bezahlen, als Sie sollten. Wir werden erfahrene Wissen Versicherungsagenten für jede Art der Immobilie empfehlen.
Moving In
Ruhetage
Wenn Sie so weit gekommen, dann bedeutet dies, dass es fast Zeit für einen Glückwunsch, aber noch nicht. Vergessen Sie nicht, binden diese losen Enden.
Finale Walk Through Inspection
Mehr von einer Formalität als alles andere, die Endabnahme findet ein paar Tage vor dem Schließen. Sie besuchen die Eigenschaft zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist. Alles sollte der gleiche wie beim letzten die Eigenschaft angesehen, keine zusätzlichen zurückgelassene Gegenstände, und dass alles in Kauf, ist immer noch auf dem Grundstück.
Handwerksleistungen and Utilities
Wir stellen eine Liste von nützlichen Zahlen für die Aktivierung von zu Hause und Versorgungsunternehmen nach der Schließung erfolgt.
Be Prepared
Wir sind bereit, Sie in diesem letzten Stadium zu unterstützen sollte eine unvorhergesehene Panne auftauchen, etwas auf dem Grundstück eine Panne hat oder mit einer anderen Kleinigkeit. Kein Grund zur Sorge! Wir haben diese Probleme vor, damit wir wissen, wie man sie effizient und stressfrei zu behandeln Herren,
Schließen
Das Treuhandkonto Offizier liefern alle Parteien mit einer Abrechnung zu beteiligten, fasst die Details und die finanziellen Transaktionen in den Prozess erlassen. Sie und die Verkäufer unterzeichnen diese Erklärung, sowie der Treuhänder, Zertifizierung seiner Genauigkeit. Wenn Sie eine Finanzierung, Sie müssen alle notwendigen Unterlagen durch das Kreditinstitut zu unterzeichnen. Wenn Sie Mittel, um die Transaktion zu bringen können Sie wählen, um entweder die Mittel elektronisch in die Treuhänder das Konto verdrahtet, oder bringen Sie einen zertifizierten Scheck in Höhe der Siedlung auf Anweisung angegeben. Der Verkäufer sollte vereinbaren, um alle Immobilien-Tasten und alle anderen wichtigen Informationen in der Wohnung haben.