A
Jahreszins (April)
Die Kosten für ein Darlehen oder andere Finanzierungen wie einer jährlichen Rate. Der effektive Jahreszins beinhaltet den Zinssatz, Punkte, Maklergebühren und bestimmte andere Kreditkosten ein Darlehensnehmer ist verpflichtet, zu zahlen.
Annuität
Ein Betrag bezahlt jährlich oder in anderen regelmäßigen Abständen, oft zu einem garantierten Mindestbetrag. Auch, eine Art Versicherung, in dem der Versicherungsnehmer leistet Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum oder bis zu einem angegebenen Alter, und erhält dann Rentenzahlungen von der Versicherung.
Anmeldegebühr
Die Gebühr, die ein Darlehensgeber oder Broker Gebühren für eine Hypothek, um die Verarbeitung zu decken gelten.
Bewertung
Eine professionelle Analyse verwendet, um den Wert der Immobilie schätzen. Dies beinhaltet Beispiele der Verkäufe von ähnlichen Eigenschaften.
Gutachter
Ein Profi, der eine Analyse der Immobilie führt, darunter Beispiele der Verkäufe von ähnlichen Eigenschaften, um eine Schätzung des Wertes der Immobilie zu entwickeln. Die Analyse wird als "Beurteilung."
Anerkennung
Eine Erhöhung der Marktwert eines Hauses aufgrund sich ändernder Marktbedingungen und / oder Verbesserungen zu Hause.
Arbitration
Ein Prozess, bei dem Streitigkeiten, indem er sie zu einem fairen und neutralen Dritten abgerechnet werden (Schiedsrichter). Die streitenden Parteien stimmen im Voraus mit der Entscheidung des Schiedsrichters einverstanden. Es ist eine Anhörung, wo beide Parteien haben die Möglichkeit, gehört zu werden, woraufhin der Schiedsrichter eine Entscheidung.
Asbest
Eine toxische Material, das einmal in der Isolierung von Häusern und Brandschutz verwendet wurde. Da einige Formen von Asbest wurden, um bestimmte Lungenerkrankungen in Verbindung gebracht worden, es wird nicht mehr in neuen Häusern verwendet. Jedoch, einige ältere Häuser können immer noch Asbest in diesen Materialien.
Schätzwert
Typischerweise ist der Wert auf dem Grundstück für die Zwecke der Besteuerung gelegt.
Advisor
Ein Beamter, der den Wert einer Immobilie für Steuerzwecke gründet.
Asset-
Alles, was der monetären Wert, der von einer Person oder Firma gehört. Aktiva umfassen Grundbesitz, persönliches Eigentum, Aktien, Investmentfonds, usw..
Zuordnung der Hypothek
Ein Dokument zum Nachweis der Übertragung des Eigentums an einer Hypothek von einer Person zur anderen.
Anzunehmender Mortgage
Ein Hypothekendarlehen, die übernommen werden können (angenommen) durch den Käufer, wenn ein Haus verkauft wird. Eine Übernahme einer Hypothek ist eine Transaktion, bei der der Käufer der Immobilie übernimmt der Verkäufer bestehenden Hypothek; der Verkäufer haftet, es sei denn bleibt durch den Kreditgeber von der Verpflichtung entbunden. Wenn die Hypothek enthält eine Due-on-sale-Klausel, das Darlehen darf nicht ohne die Zustimmung des Kreditgebers übernommen werden.
Mariä Himmelfahrt
Ein Hauskäufer Zustimmung auf die primäre Verantwortung für die Zahlung eine bestehende Hypothek von einem Verkäufer Hause nehmen.
Himmelfahrt Fee
Eine Gebühr ein Kreditgeber erhebt eine Käufer, der Verkäufer die bestehende Hypothek übernehmen wird.
Automated Underwriting
Ein automatisierter Prozess, durch eine Technologie Anwendung, die die Verarbeitung von Kredit-Anwendungen optimiert und bietet durchgeführt eine Empfehlung an den Kreditgeber, um das Darlehen zu genehmigen oder beziehen es für die manuelle Underwriting.
B
Bilanz
Eine Bilanz, die Vermögenswerte zeigt, Verbindlichkeiten, und Vermögenslage ab einem bestimmten Datum.
Balloon Mortgage
Eine Hypothek mit monatlichen Zahlungen oft auf eine 30-jährige Tilgungsplan Basis, mit der unbezahlte Restbetrag in einer Summe Zahlung am Ende eines bestimmten Zeitraums (in der Regel 5 oder 7 Jahre). Die Hypothek kann eine Option auf "reset" der Zinssatz auf den aktuellen Marktzins und die Fälligkeit verlängern, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
Balloon Payment
Eine endgültige Pauschalzahlung, die fällig ist, oft am Laufzeitende von einem Ballon Hypothek.
Bankruptcy
Gesetzlich erklärt nicht Ihre Schulden zu bezahlen. Bankruptcy können sich stark auf Ihre Kredit-und Ihre Fähigkeit, Geld zu leihen.
Vor Steuern
Der Gewinn vor Steuern abgezogen werden. Auch als "Bruttoeinkommen" bekannt.
Zweiwöchentliche Bezahlung Mortgage
Eine Hypothek mit fälligen Zahlungen alle zwei Wochen (statt monatlich).
Bona fide
In gutem Glauben, ohne Betrug.
Überbrückungskredit
Eine kurzfristige Darlehen von der Bonität des aktuellen Haus gesichert (das ist in der Regel zum Verkauf) das erlaubt den Erlös für den Bau oder Schließen auf ein neues Haus, bevor das aktuelle Haus verkauft werden. Auch bekannt als "swing Darlehen."
Broker
Eine Einzelperson oder eine Firma, die als Vermittler zwischen Anbietern und Nutzern von Produkten oder Dienstleistungen wirkt, wie ein Hypotheken-Broker oder Makler. Siehe auch "Mortgage Broker."
Baugesetzbuch
Lokale Regelungen, die auszog die Standards und Anforderungen für den Bau, Wartung und Belegung von Gebäuden. Die Codes sind so konzipiert, um die Sicherheit zu bieten, Gesundheit und Wohlergehen der Öffentlichkeit.
Buydown
Eine Vereinbarung, wonach der Bauträger oder eine andere dritte Partei ein Interesse Zuschuss für die Bonität des monatlichen Zahlungen reduzieren in der Regel in den frühen Jahren des Darlehens.
Buydown Konto
Ein Konto, in dem Fonds gehalten, so dass sie als Teil der monatlichen Hypothek Zahlung als jeder Zahlung angewendet werden können, werden in der Zeit kommt, dass durch ein Zinssatz buydown Plan in Kraft ist.
C
Cap
Für eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM), eine Begrenzung auf die Höhe der Zins-oder Ratenzahlungen erhöhen oder verringern. Siehe auch "Lifetime Payment Cap,"" Lifetime Rate Cap,"" Periodic Payment Cap,"Und" Periodische Rate Cap. "
Kapazität
Ihre Fähigkeit, Ihre Hypothek Zahlungen auf Zeit. Dies hängt von Ihrem Einkommen und Einkommen Stabilität (Job-Historie und Sicherheit), Ihr Vermögen und Ersparnisse, und die Höhe Ihres Einkommens jeden Monat, die über, nachdem Sie für Ihre Wohnkosten bezahlt haben links, Schulden und andere Verpflichtungen.
Cash-out Refinanzierung
Eine Refinanzierung Transaktion in denen der Kreditnehmer erhält zusätzliche Mittel, die über den Betrag benötigt, um die bestehende Hypothek zurückzahlen, Kosten schließen, Punkte, sowie alle untergeordneten Pfandrechte.
Certificate of Deposit
Ein Dokument, das von einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut, die Hinweise auf eine Anzahlung ist ausgestellt, des Emittenten ist Versprechen, die Kaution plus Erträge zu einem festgelegten Zinssatz zurück innerhalb einer bestimmten Zeitspanne.
Cerftificate über die Teilnahmeberechtigung
Ein Dokument, das von der U.s ausgestellt. Department of Veterans Affairs (VA) Zertifizierung eines Veteranen Eignung für ein VA-garantierte Hypothekendarlehen.
Chain of Title
Die Geschichte aller Dokumente, die Titel übertragen haben ein Paket von Immobilien, beginnend mit dem frühesten vorhandenen Dokuments und endend mit dem letzten.
Ändern von Bestellungen
Eine Änderung in der ursprünglichen Baupläne des Vermieters oder Generalunternehmer bestellt.
Klar Titel
Eigentümer, die frei von Pfandrechten ist, Defekte, oder andere rechtliche Belastungen.
Schließen
Der Prozess der Abschluss einer Finanztransaktion. Für Hypothekendarlehen, der Prozess der Unterzeichnung Hypothek Dokumente, Verteilung der Gelder, und, gegebenenfalls, Eigentumsübertragung der Immobilie. In einigen Rechtsordnungen, Schließung wird als "Escrow bezeichnet,"Ein Prozess, bei dem ein Käufer und Verkäufer liefern juristische Dokumente an eine dritte Partei, die die Transaktion abgeschlossen ist im Einklang mit ihren Anweisungen. Siehe auch "Settlement".
Closing-Agent
Die natürliche oder juristische Person, die die verschiedenen Aktivitäten koordiniert Schließen, einschließlich der Vorbereitung und Aufzeichnung der Schließung Dokumente und die Auszahlung der Mittel. (Kann als Treuhänder oder Abwicklungsstelle in einigen Ländern bezeichnet werden.) Typischerweise, Das Closing wird nach Titel Unternehmen durchgeführt, Escrow-Firmen oder Anwälte.
Closing Costs
Die Gebühren im Voraus in Verbindung mit einer Hypothek Transaktion berechnet. Geld vom Käufer bezahlt (und / oder Verkäufer oder anderen Dritten, gegebenenfalls) um den Abschluss einer Hypothek bewirken, Regel einschließlich, aber nicht um ein Darlehen Entstehung Gebühr beschränkt, Titel Prüfung und Versicherung, Umfrage, Rechtsanwalt das Honorar, und Prepaid-Produkte, wie Treuhandkonto Einlagen für Steuern und Versicherungen.
Einsendeschluss
Das Datum, an dem der Verkauf einer Immobilie ist fertig gestellt werden und ein Darlehen Transaktion abgeschlossen. Häufig, ein Immobilien-Vertriebsprofi koordiniert die Einstellung dieses Datum mit dem Käufer, der Verkäufer, die Schließung Agent, und dem Kreditgeber.
Schlusswort
Siehe "HUD-1 Settlement Statement."
Co-Kreditnehmer
Jeder Kreditnehmer außer dem ersten Kreditnehmer, dessen Name auf die Anwendung und Schuldbrief, selbst dann, wenn diese Person die Eigenschaft besitzt gemeinsam mit dem ersten Kreditnehmer und Aktien Haftung für den Hinweis.
Collateral
Ein Vermögenswert, der als Sicherheit für einen Kredit verpfändet. Der Kreditnehmer riskiert den Vermögenswert, wenn das Darlehen nicht gemäß den Bedingungen des Darlehensvertrags zurückgezahlt. Im Falle einer Hypothek, die Sicherheiten würde das Haus und Grundbesitz sein.
Kommission
Die Gebühr für die erbrachten Leistungen erhoben, in der Regel auf einem Prozentsatz des Preises der Gegenstände verkauften (wie etwa die Gebühren ein Immobilienmakler verdient beim Verkauf eines Hauses).
Verpflichtungserklärung
Ein verbindliches Angebot von Ihrem Kreditgeber, die die Höhe der Hypothek umfasst, der Zinssatz, und Laufzeiten.
Gemeinsame Areas
Die Teile eines Gebäudes, Land, oder Verbesserungen und Annehmlichkeiten, die eine geplante Einheit Entwicklung Besitz (PUD) oder einer Eigentumswohnung Projekts Hausbesitzer’ Verein (oder ein Kooperationsprojekt der Corporación Cooperativa) , die durch alle der Einheit Eigentümer verwendet, die Aktie in den gemeinsamen Ausgaben von deren Betrieb und Wartung. Die öffentlichen Bereiche umfassen Swimmingpools, Tennisplätze, und andere Freizeiteinrichtungen, sowie gemeinsame Korridore von Gebäuden, Parkflächen, Mittel zur Ein-und Austritt, usw..
Vergleichbar
Eine Abkürzung für "vergleichbare Eigenschaften,"Welches sind als Vergleich bei der Bestimmung des aktuellen Werts einer Eigenschaft, die beurteilt wird.
Concession
Etwas aufgegeben oder vereinbart, in Verhandlungen über den Verkauf eines Hauses. Beispielsweise, die Verkäufer können vereinbaren, zahlen für Kosten schließen helfen.
Wohnanlage
Eine Einheit in einem Mehrfach-Gebäude. Der Besitzer einer Eigentumswohnung Einheit besitzt das Gerät selbst und hat das Recht,, zusammen mit anderen Eigentümern, um die öffentlichen Bereiche zu verwenden, aber nicht Eigentümer der gemeinsame Elemente wie die Außenwände, Böden und Decken oder die strukturellen Systeme außerhalb der Einheit; diese werden von der Eigentumswohnung Verein im Besitz. Es sind in der Regel Stockwerkeigentümergemeinschaft Gebühren für Instandhaltung der Gebäude, Eigenschaft Unterhalt, Steuern und Versicherung auf den öffentlichen Bereichen und Reserven für Verbesserungen.
Baukredit
Ein Darlehen für die Finanzierung der Kosten für den Bau oder Verbesserungen an einer Immobilie; der Kreditgeber zahlt Zahlungen an den Baumeister in regelmäßigen Abständen während der Bauphase.
Zufälligkeit
Ein Zustand, der vor einem Vertrag erfüllt sein müssen, ist rechtlich bindend. Beispielsweise, Hause Käufer enthalten oft eine Inspektion Kontingenz.
Konventionelle Mortgage
Eine Hypothek, die nicht versichert oder garantiert werden von der Bundesregierung oder einer ihrer Agenturen, wie die Federal Housing Administration (FHA), die U.s. Department of Veterans Affairs (VA), oder die ländlichen Housing Service (RHS). Kontrast mit "Government Mortgage."
Conversion Option
Eine Rückstellung von rund variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) Kredite, die der Kreditnehmer den Arm in eine Festhypothek wechseln zu bestimmten Zeiten nach Kreditvergabe ermöglicht.
Convertible ARM
Eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) das kann der Kreditnehmer das Darlehen zu einem Festzinsgeschäfte Hypothek umwandeln unter bestimmten Bedingungen.
Cooperative (Co-op) Projekt
Ein Projekt, in dem ein Unternehmen hält das Eigentum an einer Wohnimmobilie und verkauft Aktien an private Käufer, die dann eine eigene Leasing als ihren Titel.
Cost of Funds Index (COFI)
Ein Index, der verwendet werden, um Änderungen der Zinssätze für bestimmte variabel verzinsliche Hypotheken bestimmen (ARM) Darlehen. Es basiert auf dem gewichteten durchschnittlichen monatlichen Kosten für Kautionen, Fortschritte, und andere Anleihen von Mitgliedern der Federal Home Loan Bank of San Francisco.
Gegenangebot
Ein Angebot in Reaktion auf ein vorheriges Angebot gemacht. Beispielsweise, nachdem der Käufer präsentiert ihre erste Angebot, kann der Verkäufer ein Gegenangebot mit einem etwas höheren Verkaufspreis machen.
Gutschrift
Die Fähigkeit einer Person, um Geld zu leihen, oder Waren kaufen, durch die Zahlung im Laufe der Zeit. Kredit wird auf der Grundlage eines Kreditgebers Meinung der Person, die finanzielle Situation und Zuverlässigkeit erweitert, unter anderem.
Kreditbüro
Ein Unternehmen, das Informationen über Verbraucher, die Kreditkarten verwenden sammelt. Diese Firmen verkaufen diese Informationen an Kreditgeber und andere Unternehmen in der Form eines Kredit-Bericht.
Credit History
Informationen in den Akten einer Kredit-Präsidium, in erster Linie aus einer Liste von einzelnen Verbraucher Schulden und dem Vermerk, ob oder nicht diese Schulden zurück wurden pünktlich bezahlt oder zusammen "als vereinbart." Ihre Kredit-Geschichte eine Kredit-Bericht wird aufgerufen, wenn von einem Kredit-Präsidium zu einem Kreditgeber oder andere Unternehmen zur Verfügung gestellt.
Credit Life Insurance
Eine Art der Versicherung, die sich auszahlt eine bestimmte Höhe der Schulden oder für einen bestimmten Kredit-Konto, wenn der Kreditnehmer stirbt, während die Politik ist in Kraft.
Credit Report
Informationen, die ein Kredit-Präsidium, die ein Kreditgeber oder andere Unternehmen, um Ihre Nutzung der Kredit-Prüfung ermöglicht bereitgestellt. Es bietet Informationen über das Geld, dass Sie von Kreditinstituten geliehen und Ihre Zahlung Geschichte.
Credit Score
Ein Zahlenwert, der ein Kreditnehmer Kreditrisiko zählt zu einem bestimmten Zeitpunkt auf der Grundlage einer statistischen Auswertung der Informationen in den einzelnen Kredit-Geschichte, die erwiesenermaßen zur Prognose von Darlehen Leistung.
Creditor
Eine Person, die Kredit erstreckt, denen Sie Geld schulden.
Bonitätsstarke
Ihre Fähigkeit, für Kredit zu qualifizieren und ihre Schulden zurückzuzahlen.
D
Debt
Geld schuldete von einer Person oder Institution zu einer anderen Person oder Institution.
Debt-to-Income Ratio
Der Prozentsatz der monatlichen Bruttoeinkommens, die in Richtung Zahlung für Ihre monatlichen Kosten Gehäuse geht, Unterhaltszahlungen, Kindergeld, Auto-Zahlungen und andere Tranche Schulden, und Zahlungen auf Dreh-oder offenen Konten, wie Kreditkarten.
Deed
Die Urkunde Eigentumsübertragung oder Eigentum an einer Immobilie
Deed-in-anstelle von Abschottung
Die Übertragung des Eigentums von einem Kreditnehmer an den Kreditgeber zu befriedigen die Hypothek Schulden und vermeiden Abschottung. Auch als "freiwillige Förderung."
Deed of Trust
Ein juristisches Dokument, in dem der Kreditnehmer überträgt das Eigentum an einen Dritten (Treuhänder) als Sicherheit für den Kreditgeber halten. Wenn das Darlehen in voller Höhe gezahlt, der Treuhänder überträgt Titel zurück an den Kreditnehmer. Wenn der Kreditnehmer für das Darlehen, Der Treuhänder wird die Immobilie zu verkaufen und zahlen dem Kreditgeber die Hypothekenschulden.
Standard
Das Fehlen einer gesetzlichen Verpflichtung. Ein Standard umfasst Ausfall auf eine finanzielle Verpflichtung zur Zahlung, kann aber auch ein Fehler, eine Aktion oder eine Dienstleistung, die nicht monetären auszuführen. Beispielsweise, wenn Leasing eines Autos, Der Mieter ist in der Regel erforderlich, um richtig pflegen das Auto.
Delinquenz
Failure, um eine Zahlung zu machen, wenn sie fällig ist. Der Zustand eines Darlehens, wenn eine geplante Zahlung nicht bis zum Fälligkeitstag eingegangen, aber in der Regel verwendet, um ein Darlehen für die Zahlung beziehen 30 oder mehr Tage überfällig.
Abschreibung
Ein Rückgang der Wert eines Hauses aufgrund veränderter Marktbedingungen oder mangelnde Pflege in einem Heim.
Discount-Point
Eine Gebühr, die der Kreditnehmer bei Abschluss bezahlt, reduzieren den Zinssatz. Ein Punkt entspricht einem Prozent der Kreditsumme.
Anzahlung
Ein Teil des Preises eines Hauses, in der Regel zwischen 3-20%, nicht ausgeliehen und nach vorne in bar bezahlt. Einige Kredite werden mit Null-Anzahlung offerend.
Aufgrund on Sale Clause
Eine Rückstellung in eine Hypothek, die der Kreditgeber die Rückzahlung in voller Höhe der jeweiligen Restschuld verlangen können, wenn die Eigenschaft Sicherung der Hypothek wird verkauft.
Und
Ernsthafter Einzahlung
Die Kaution, um zu zeigen, dass Sie den Kauf der Wohnung verpflichtet sind. Die Kaution wird in der Regel nicht erstattet werden Sie nach dem Verkäufer akzeptiert Ihr Angebot, es sei denn, einer der Kaufvertrag Eventualitäten nicht erfüllt.
Dienstbarkeit
Ein Recht auf die Verwendung von, oder den Zugang zu, Land im Besitz einer anderen.
Arbeitgeber Betreutes Wohnen
Ein Programm, in dem die Unternehmen unterstützen ihre Mitarbeiter in Kauf Häuser durch die Unterstützung mit der Anzahlung, Kosten schließen, oder monatlichen Zahlungen.
Encroachment
Das Eindringen auf fremden Eigentums, ohne rechts oder Erlaubnis.
Belastung
Ein Anspruch auf eine Eigenschaft, wie ein Pfandrecht, Hypothek oder Dienstbarkeit.
Credit Equal Opportunity Act (ECOA)
Ein Bundesgesetz, dass die Kreditgeber zu Krediten gleichermaßen zur Verfügung, ohne Rücksicht auf die Klägerin Rennen machen erfordert, Farbe, Religion, nationaler Herkunft, Alter, Sex, oder Familienstand; die Tatsache, dass alle oder ein Teil des Einkommens des Antragstellers aus einem öffentlichen Förderprogramm abgeleitet; oder die Tatsache, dass die Klägerin in gutem Glauben ausgeübt hat kein Recht im Rahmen der Consumer Credit Protection Act. Es erfordert auch verschiedene Mitteilungen an Verbraucher.
Gerechtigkeit
Der Wert in Ihrem Hause über dem Gesamtbetrag der Grundpfandrechte gegen Ihr Haus. Wenn Sie schulden $100,000 auf Ihr Haus, aber es ist es wert $130,000, Sie haben $30,000 des Eigenkapitals.
Escrow
Ein Element der Wert, Geld, oder Dokumente hinterlegt mit einem Dritten bei Erfüllung der Bedingung geliefert werden. Beispielsweise, die Anzahlung, die ein Kreditnehmer mit dem Kreditgeber von Mitteln an Steuern und Versicherungsprämien zahlen, wenn sie fällig werden, oder die Hinterlegung von Geld oder Dokumente mit einem Anwalt oder Treuhänder, um auf die Schließung eines Verkauf von Immobilien ausgezahlt werden.
Treuhandkonto
Ein Konto, eine Hypothek Servicer im Auftrag eines Kreditnehmers gründet, Steuern zu zahlen, Versicherungsprämien, oder anderen Abgaben, wenn sie fällig sind. Manchmal als "beschlagnahmen" oder "Reserve" genannten Konto.
Escrow Analysis
Die Buchführung, die eine Hypothek Servicer, um die entsprechenden Salden für das Treuhandkonto zu bestimmen führt, Berechnung der Kreditnehmer monatliche Zahlungen Treuhandkonto, und bestimmen, ob irgendwelche Engpässe, Überschüsse oder Defizite bestehen in der Rechnung.
Vertreibung
Der Rechtsakt des Entfernens jemand von Immobilien.
Exclusive Right-to-Sell Listing
Die traditionelle Art der Auflistung Vereinbarung, wonach der Vermieter bestellt einen Immobilien-Makler (bekannt als der Makler) als exklusiver Agent, um die Eigenschaft auf des Besitzers angegeben Bedingungen zu verkaufen, und verpflichtet sich, zahlt der Makler eine Provision, wenn die Immobilie verkauft wird, unabhängig davon, ob der Käufer durch den Makler gefunden, der Eigentümer oder ein anderer Broker. Dies ist die Art von Auflistung Vereinbarung, die üblicherweise von einem Makler wird verwendet, um die traditionelle vollständige Palette von Immobilien-Brokerage-Dienstleistungen. Wenn ein zweiter Makler (bekannt als Verkaufsargument Broker) findet der Käufer für die Immobilie, dann einige Provision auf den Verkaufspreis Makler bezahlt werden.
Exclusive Agentur Listing
Eine Auflistung Vereinbarung, wonach ein Immobilien-Makler (bekannt als der Makler) fungiert als exklusiver Agent, die Immobilie für den Eigentümer zu verkaufen, kann aber eine reduzierte oder gar keine Provision gezahlt werden, wenn die Immobilie verkauft wird, wenn, beispielsweise, der Eigentümer statt der Makler den Käufer findet. Diese Art der Auflistung Vereinbarung verwendet, um den Eigentümer einen begrenzten Bereich von Immobilien-Brokerage-Dienstleistungen anstatt die traditionelle vollständige Palette werden. Wie bei anderen Arten von Listungsvereinbarungen, wenn ein zweiter Makler (bekannt als Verkaufsargument Broker) findet der Käufer für die Immobilie, dann einige Provision auf den Verkaufspreis Makler bezahlt werden.
Executor
Eine Person, die in einem Testament benannt und genehmigt durch ein Nachlassgericht um die Ablagerung von einem Landgut in Übereinstimmung mit den Anweisungen Verwaltung des Willens.
F
Fair Credit Reporting Act (FCRA)
Ein Gesetz, das den Verbraucherschutz Verpflichtungen auferlegt (1) Auskunfteien (und ähnliche Einrichtungen) das halten Verbraucher Kredit-Geschichten, (2) Kreditgeber und andere Unternehmen, die Berichte von Auskunfteien kaufen, und (3) Parteien, die Verbraucher Auskünfte, Auskunfteien. Unter anderem Bestimmungen, die FCRA begrenzt den Verkauf von Kredit-Berichte von Auskunfteien durch die Forderung der Käufer ein berechtigtes Unternehmen Bedarf an den Daten haben, ermöglicht es dem Verbraucher, um die Informationen über sie in Kredit-Präsidium Dateien lernen (einschließlich einer jährlichen kostenlosen Kredit-Bericht), und legt Verfahren für die Ablehnung Fehler in diesen Daten.
Fair Market Value
Der Preis, zu dem Grundstück zwischen einem willigen Käufer und Verkäufer bereit übertragen werden würde, von denen jeder eine angemessene Kenntnis aller relevanten Fakten hat und nicht unter Zwang zum Kauf oder Verkauf.
Fannie Mae
Ein New Yorker Börse notiertes Unternehmen. Es ist ein öffentliches Unternehmen, das im Rahmen eines föderalen Charter betreibt und ist der landesweit grösste Anbieter von Finanzierungen für private Hypotheken. Fannie Mae nicht Geld leihen direkt an den Verbraucher, sondern arbeitet, um sicherzustellen, dass Hypothekarfonds verfügbar und erschwinglich sind, durch den Kauf von Hypothekendarlehen von Einrichtungen, die direkt an die Verbraucher leihen.
Fannie Mae-Seller/Servicer
Ein Kreditgeber, dass Fannie Mae genehmigt Darlehen an ihn und Service verkaufen Kredite an Fannie Mae Namen hat.
Federal Housing Administration (FHA)
Eine Agentur im U.s. Department of Housing and Urban Development (HUD) dh versichert Hypotheken und Kredite von privaten Kreditgebern.
FHA-versicherten Darlehen
Ein Darlehen, die von der Federal Housing Administration versichert ist (FHA) der U.s. Department of Housing and Urban Development (HUD).
First Mortgage
Eine Hypothek, die die primäre Pfandrecht an einer Immobilie.
First-Time Home Buyer
Eine Person, die keine Beteiligung an einem Hauptwohnsitz während des Zeitraums von drei Jahren vor dem Kauf des Wertpapiers Eigenschaft.
Feste Adjustable-Rate Mortgage
Eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) Das bietet einen festen Zinssatz für einen anfänglichen Zeitraum, Regel drei bis zehn Jahren, und stellt dann alle sechs Monate, jährlich, oder an einem anderen festgelegten Zeitraums, für die verbleibende Zeit. Auch bekannt als "Hybrid-Darlehen."
Festhypothek
Eine Hypothek mit einem Zinssatz, der nicht während der gesamten Laufzeit des Darlehens nicht ändert.
Flood Certification Fee
Eine Gebühr von unabhängigen Firmen Mapping aufgeladen zu Immobilien in Gebieten wie Überschwemmungsgebieten bezeichnet identifizieren.
Flood Insurance
Versicherung, die für Sachschäden aufgrund Überschwemmungen kompensiert. Es ist für die Eigenschaften in föderal bezeichnet Flut Gefahrenzonen befinden erforderlich.
Zwangsvollstreckung
Eine Klage, die alle Eigentumsrechte in einem Heim endet, wenn der Hauskäufer nicht den Hypothek Zahlungen zu leisten oder anderweitig in Verzug unter den Bedingungen der Hypothek.
Verwirkung
Der Verlust von Geld, Immobilien, Rechte, oder Privilegien wegen eines Verstoßes gegen eine gesetzliche Verpflichtung.
Vollständig abgeschrieben Mortgage
Eine Hypothek in denen die monatlichen Zahlungen entwickelt, um die Verpflichtung am Ende der Hypothek Begriff Ruhestand sind.
G
General Contractor
Eine Person, die ein Heimwerker oder Bauvorhaben betreut und behandelt verschiedene Aspekte wie Planung Arbeiter und Bestellung von Verbrauchsmaterial.
Geschenk Brief
Ein Brief, dass ein Familienmitglied schreibt Überprüfung, dass er / sie hat Ihnen eine bestimmte Menge an Geld als Geschenk und dass Sie nicht haben, um es zurückzuzahlen. Sie können dieses Geld zu einem Teil Ihrer Anzahlung mit manchen Hypotheken.
Good-Faith Estimate
Eine Form von den Real Estate Settlement Procedures Act erforderlich (RESPA) das offenbart eine Schätzung der Höhe oder eine Reihe von Gebühren, für bestimmte Settlement-Dienstleistungen der Kreditnehmer ist wahrscheinlich im Zusammenhang mit der Hypothek Transaktion entstehen.
Government Mortgage
Ein Hypothekendarlehen, die versichert ist oder durch eine Bundesregierung Einrichtung wie die Federal Housing Administration garantiert (FHA), die U.s. Department of Veterans Affairs (VA), oder die ländlichen Housing Service (RHS).
Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)
Eine von der Regierung geführtes Unternehmen innerhalb der U.s. Department of Housing and Urban Development (HUD) das garantiert Wertpapieren, die durch Hypotheken, die versichert sind oder von anderen staatlichen Stellen garantiert gesichert. Im Volksmund als "Ginnie Mae." Bekannt
Monatliche Bruttoeinkommen
Das Einkommen, das Sie in einem Monat vor Steuern und anderen Abzügen verdienen. Es kann auch gehören Mieteinnahmen, Selbständige Einkommen, Einkünfte aus Unterhaltszahlungen, Kindergeld, öffentlichen Hilfszahlungen, und Altersversorgung.
Grundrente
Die Zahlung für die Nutzung von Flächen, wenn das Eigentum an einem Grundstück als Erbbaurecht Immobilien gehalten (dh, der Kreditnehmer nicht tatsächlich besitzen die Eigenschaft, aber hat einen langfristigen Mietvertrag darauf).
Growing-Equity Mortgage (GEM)
Eine Festhypothek in den die monatlichen Zahlungen nach einem vereinbarten Zeitplan vereinbarte Erhöhung, mit den zusätzlichen Mitteln aufgebracht, um die Restschuld und Laufzeit des Darlehens zu verringern.
H
Hazard Insurance
Versicherungsschutz, für materielle Schäden an einer Immobilie aus Feuer kompensiert, Wind, Vandalismus, oder andere gedeckte Gefahren oder Naturkatastrophen.
Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
Eine besondere Art der Hypothek entwickelt und von der Federal Housing Administration versichert (FHA) Das ermöglicht älteren Hausbesitzer, um die Eigenkapital haben sie in ihren Häusern in Bargeld umwandeln, mit einer Vielzahl von Zahlungsmöglichkeiten an ihre spezifischen finanziellen Bedürfnisse. Manchmal als "reverse mortgage".
Home Equity Line of Credit (HELOC)
Eine Art von revolvierenden Kredit, Das ermöglicht ein Hauseigentümer mehrere Fortschritte der Auszahlungsbetrag an seinem eigenen Ermessen zu erhalten, bis zu einer Höhe, die einen bestimmten Prozentsatz der Kreditnehmer Eigenkapital in der Immobilie stellt.
Home Inspection
Eine professionelle Inspektion eines Hauses, um den Zustand der Immobilie zu ermitteln. Die Inspektion sollte eine Evaluierung der Sanitär-, Heiz-und Kühlsysteme, Überdachung, Verdrahtung, Fundament und Schädlingsbefall.
Hauseigentümer‘s Versicherung
Eine Politik, die Sie und die Kreditgeber von Feuer oder Hochwasser schützt, das schädigt die Struktur des Hauses; eine Verbindlichkeit, wie einer Verletzung eines Besuchers zu Ihnen nach Hause; oder Schäden an Ihrem persönlichen Eigentums, wie Ihre Möbel, Kleidung oder Geräte
Hauseigentümer‘s Garantie (WIE)
Versicherung von einem Verkäufer, die bestimmte Reparaturen zu Hause und Vorrichtungen deckt für einen bestimmten Zeitraum angeboten.
Hausbesitzer‘ Verband
Eine Organisation von Hausbesitzern mit Wohnsitz innerhalb eines bestimmten Bereichs, deren Hauptzweck ist es, die Bereitstellung und Wartung von kommunalen Einrichtungen und Dienstleistungen für den gemeinsamen Nutzen der Bewohner zu gewährleisten.
Gehäuse Expense Ratio
Der Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, die in Richtung Zahlung für Ihre Wohnkosten geht.
HUD-1 Settlement Statement
Eine abschließende Auflistung der Schließung Kosten der Hypothek Transaktion. Es bietet der Verkaufspreis und Anzahlung, sowie die gesamten Abwicklungskosten vom Käufer und Verkäufer erforderlich.
Hybrid Loan
Eine variabel verzinslichen Hypotheken (ARM) Das bietet einen festen Zinssatz für einen anfänglichen Zeitraum, Regel drei bis zehn Jahren, und stellt dann alle sechs Monate, jährlich, oder an einem anderen festgelegten Zeitraums, für die verbleibende Zeit. Die Zinsen werden in der Regel als Prozentsatz der Kreditsumme ausgedrückt.
I
Income Property
Immobilien entwickelt oder gekauft werden, um Einkommen zu erzeugen, wie einer Mieteinheit.
Index
Eine Nummer, die den Zinssatz für eine einstellbare Rate Hypothek berechnen (ARM). Der Index ist in der Regel eine veröffentlichte Anzahl oder den Prozentsatz, wie der durchschnittliche Zinssatz oder Rendite U.s. Schatzwechsel. Ein Rand wird in den Index aufgenommen, die Zinsen, die auf der ARM aufgeladen werden bestimmen. Dieser Zinssatz ist vorbehaltlich etwaiger Obergrenzen für den maximalen bzw. minimalen Zinssatz, der auf die Hypothek belastet werden kann, erklärte in der Notiz.
Individual Retirement Account (IRA)
Eine steuerbegünstigte Plan, der Ihnen dabei helfen, einen Notgroschen Ruhestand kann.
Inflation
Eine Erhöhung der Preise.
Anfängliche ZinssatzDie ursprüngliche Zinssatz für eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM).
Manchmal bekannt als die "Start-Rate."
Anfrage
Eine Anfrage für eine Kopie Ihrer Kredit-Bericht von einem Kreditgeber oder andere Geschäft, oft, wenn Sie füllen einen Kredit-Antrag und / oder fordern Sie weitere Kredit-. Zu viele Anfragen auf einer Kredit-Bericht kann schaden Ihrer Kredit-Score; jedoch, die meisten Kredit-Scores sind nicht von mehreren Anfragen von auto oder Hypothekenbanken innerhalb kurzer Zeit betroffen.
Rate
Die regelmäßige periodische Zahlung, dass ein Kreditnehmer verpflichtet sich zu einem Kreditgeber machen. Ratenkredit, die in Übereinstimmung mit einem Zeitplan für die Zahlungen für eine bestimmte Laufzeit zurückgezahlt wird (wie eines Automobils Darlehen).
Interesse
Die Kosten für die Sie zahlen, um Geld zu leihen. Es ist die Zahlung, die Sie an einem Kreditgeber für das Geld geliehen hat. Beiträge zum Keogh Plan sind steuerlich absetzbar.
Zinslaufperiode bewerten
Der Prozentsatz bei dem die Zinsen akkumuliert oder erhöht auf ein Hypothekendarlehen.
Zins-Cap
Für einen variabel verzinslichen Hypotheken (ARM), eine Beschränkung auf die Menge der Zinssatz pro Einstellung oder über die Laufzeit des Kredits ändern, wie in der vermerkt ist.
Zinsobergrenze
Für eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM), der maximale Zinssatz, wie in der Schuldbrief angegeben.
Zinsuntergrenze
Für einen variabel verzinslichen Hypotheken (ARM), die minimale Zinssatz, wie in der Schuldbrief angegeben.
Investment Property
Eine Eigenschaft gekauft zur Erzielung von Mieteinnahmen, Steuervorteile, oder profitable Weiterverkauf statt als der Kreditnehmer Hauptwohnsitz dienen. Kontrast mit "zweites Zuhause."
J
Link-Urteil
Ein Pfandrecht auf die Immobilie des Schuldners aus dem Dekret von einem Gericht.
Jumbo Loan
Ein Darlehen, das die Hypothek Betrag übersteigt die für Kauf von Fannie Mae oder Freddie Mac. Auch "nicht-konformen Darlehen."
Junior Mortgage
Ein Darlehen, das untersteht dem primären Darlehen oder erstrangige Hypothekendarlehen ist, wie eine zweite oder dritte Hypothek.
K
Keogh Funds
Ein latenten Steuern Altersvorsorge planen für Kleinunternehmer oder Selbständige Personen.
Die
Verspätungszuschlag
Eine Strafe durch den Kreditgeber verhängt, wenn ein Kreditnehmer ausfällt, um eine geplante Zahlung auf Zeit.
Mietkauf Option
Eine Option manchmal von Anbietern verwendet werden, um eine Immobilie zu einem Verbraucher zu mieten, wer hat die Möglichkeit, das Haus innerhalb einer bestimmten Zeit zu kaufen. Typischerweise, Teil jeder Mietzahlung ist hierfür vorgesehenen Mittel zu akkumulieren, um die Anzahlung und Schließen Kosten setzen.
Verbindlichkeiten
Eine Person, die Schulden und sonstige finanzielle Verpflichtungen.
Haftpflicht-Versicherung
Versicherungsschutz, schützt Eigentümer gegen Ansprüche von Fahrlässigkeit, Verletzungen oder Sachschäden an eine andere Partei.
LIBOR-Index
Ein Index verwendet werden, um Änderungen der Zinssätze für bestimmte variabel verzinslichen Hypotheken bestimmen (ARM) Pläne, basierend auf den durchschnittlichen Zinssatz, zu dem internationale Banken zu leihen und verleihen, Mittel aus dem Londoner Interbankenmarkt.
Anschluss
Ein Anspruch auf Eigentum oder Gebühr für die Zahlung einer Schuld. Mit einer Hypothek, der Kreditgeber hat das Recht auf den Titel, um Ihr Eigentum zu nehmen, wenn Sie nicht machen die Hypothek Zahlungen.
Lifetime Cap
Für einen variabel verzinslichen Hypotheken (ARM), eine Begrenzung auf den Betrag, den Zinssatz oder monatliche Zahlung erhöhen oder verringern kann über die gesamte Laufzeit des Darlehens.
Liquiden Aktiva
Ein Sachwert oder ein Vermögenswert, der leicht in Bargeld umgewandelt.
Darlehensanbahnung
Der Prozess, bei dem ein Kredit, was kann die Aufnahme eines Darlehens Anwendung, Verarbeitung und Underwriting der Anwendung, und Schließen des Darlehens.
Kredit-gebühren
Vergütung an Ihren Darlehensgeber oder Broker für die Verarbeitung der Hypothek Anwendung. Diese beträgt in der Regel in Form von Punkten. Ein Punkt entspricht einem Prozent der Kreditsumme.
Loan-to-Value (LTV) Verhältnis
Die Beziehung zwischen der Darlehenssumme und dem Wert der Immobilie (der niedrigere Schätzwert oder Verkaufspreis), ex- gedrückt als Prozentsatz des Werts der Immobilie. Beispielsweise, a $100,000 mit nach Hause ein $80,000 Hypothek hat einen LTV von 80 Prozent.
Lock-In Rate
Eine schriftliche Vereinbarung garantiert eine bestimmte Hypothek Zinssatz für eine gewisse Zeit.
Low-Down-Payment Funktion
Ein Merkmal von einigen Hypotheken, Regel festverzinsliche Hypotheken, das hilft, Sie kaufen ein Haus mit einer niedrigen Anzahlung.
M
Hergestellt Gehäuse
Häuser, die vollständig in einer Fabrik gebaut in Übereinstimmung mit einem Baugesetzbuch vom US verabreicht. Department of Housing and Urban Development (HUD). Fertighäuser kann Einzel-oder Multi-Abschnitt und werden ab Werk auf eine Website transportiert und installiert. Häuser, die dauerhaft an einem Fundament befestigt sind oft als Immobilien unter den geltenden staatlichen Rechts eingestuft werden, und kann mit einer Hypothek finanziert werden. Häuser, die nicht ständig an einem Fundament befestigt sind in der Regel als persönliches Eigentum eingestuft, und sind mit einer Verkaufsfläche Teilzahlungsverkäufen Vereinbarung finanziert.
Margin
Ein Prozentsatz in den Index für eine variabel verzinslichen Hypotheken (ARM) , um den Zinssatz auf jeder Einstellung Datum etablieren.
Market Value
Der aktuelle Wert von zu Hause auf das, was ein Käufer bezahlen würde basierend. Ein Gutachten wird manchmal verwendet, um Marktwert bestimmen.
Fälligkeitstag
Der Tag, an dem ein Hypothekendarlehen soll in voller Höhe gezahlt werden wird, wie in der vermerkt ist.
Zusammengeführt Credit Report
Ein Kredit-Bericht von einer Auskunftei Unternehmen dabei Informationen aus zwei oder drei großen Auskunfteien ausgestellt.
Modification
Jede Änderung an den Bedingungen einer Hypothek, einschließlich Änderungen des Zinssatzes, Darlehen Saldo, oder Darlehenslaufzeit.
Geldmarkt-Konto
Eine Art der Investition in denen Mittel in kurzfristige Wertpapiere investiert werden.
Mortgage
Ein Darlehen mit Ihrem Haus als Sicherheit. In einigen Staaten der Begriff Hypothek wird auch verwendet, um das Dokument zu unterzeichnen Sie beschreiben (zu gewähren dem Kreditgeber ein Pfandrecht an Ihrem Haus). Es kann auch verwendet werden, um die Menge an Geld, das Sie leihen anzuzeigen, mit Interesse, um Ihr Haus zu kaufen. Die Höhe Ihrer Hypothek oft ist der Kaufpreis des Hauses abzüglich der Anzahlung.
Mortgage Broker
Eine Einzelperson oder eine Firma, die Kreditnehmer und Kreditgeber bringt zum Zweck der Kreditvergabe. Eine Hypothek Broker dauert in der Regel Kredit-Anwendungen und kann Kredite zu verarbeiten. Eine Hypothek Broker kann auch in der Nähe des Darlehens.
Mortgage Insurance (MI)
Versicherung, dass die Kreditgeber schützt gegen Verluste durch ein Kreditnehmer die standardmäßig auf ein Hypothekendarlehen verursacht. MI ist in der Regel erforderlich, wenn der Kreditnehmer die Anzahlung beträgt weniger als 20 Prozent des Kaufpreises.
Mortgage Insurance Premium- (MIP)
Die Menge, die ein Kreditnehmer für Hypothek Versicherung bezahlt, entweder an eine Behörde wie die Federal Housing Administration (FHA) oder an eine private Hypothek Versicherung (PMI) Gesellschaft.
Mortgage Lender
Der Darlehensgeber die Bereitstellung von Mitteln für eine Hypothek. Lenders auch Verwaltung der Kredit-und Finanzinstitute Informationen Bewertung, das Eigentum und das Darlehen Bewerbungsverfahren durch Schließung.
Restschuldversicherungen
Eine Art der Versicherung, die sich auszahlen wird eine Hypothek, wenn der Kreditnehmer stirbt, während das Darlehen ist hervorragend; eine Form von Kredit-Lebensversicherung.
Mortgage Rate
Der Zinssatz, den Sie zahlen, um das Geld zu leihen, um Ihr Haus zu kaufen.
Hypothekengläubiger
Die Institution oder Person, der eine Hypothek gegeben.
Hypothekenschuldner
Der Besitzer von Immobilien, die Eigentum als Sicherheit verpfändet für die Rückzahlung einer Schuld; der Kreditnehmer.
Multifamily Mortgage
Ein Hypothekendarlehen auf ein Gebäude mit fünf oder mehr Wohneinheiten.
Mehrfamilienhaus Immobilien
Typischerweise, Gebäude mit fünf oder mehr Wohneinheiten.
Multiple Listing Service (MLS)
Eine Clearingstelle durch die Mitglied Immobilienvermittlung Unternehmen regelmäßig und systematisch Austausch von Informationen über Angebote von Immobilien und Aktien Kommissionen mit Mitgliedern, die Käufer finden. Das MLS für ein Gebiet ist in der Regel von den lokalen Betrieb, Private Real Estate Association als Joint Venture zwischen ihren Mitgliedern entwickelt, um Immobilien-Brokerage-Dienste fördern.
Mutual Funds
Ein Fonds, das Becken das Geld ihrer Investoren, um eine Vielzahl von Wertpapieren kaufen.
N
Negative Amortisation
Ein Anstieg in der Bilanz eines Darlehens verursacht, indem unbezahlte Zinsen auf die Darlehen Saldo; Dies geschieht, wenn die Zahlung nicht deckt die fälligen Zinsen.
Monatliches Nettoeinkommen
Ihr Nettolohn nach Steuern. Es ist die Menge des Geldes, dass Sie tatsächlich in Ihrem Gehaltsscheck erhalten.
Net Worth
Der Wert eines Unternehmens oder einzelner Vermögenswerte, einschließlich Bargeld, insgesamt weniger Schulden.
Nicht liquiden Aktiva
Ein Vermögenswert, der nicht so leicht in Bargeld umgewandelt werden.
Hinweis
Eine schriftliche Versprechen, eine bestimmte Menge unter die zahlen vereinbarten Bedingungen.
Hinweis bewerten
Der Zinssatz für eine Hypothek vermerkt ist, oder andere Darlehensvertrag.
Die
Bieten
Ein formelles Gebot aus dem Hause Käufer an den Verkäufer Hause, um ein Haus zu kaufen.
Open House
Wenn der Verkäufer die Makler des Verkäufers öffnet das Haus für die Öffentlichkeit. Sie brauchen nicht einen Makler ein offenes Haus zu besuchen.
Ursprünglich Kapitalbetrag
Der Gesamtbetrag der geschuldeten Kapital für eine Hypothek, bevor irgendwelche Zahlungen geleistet werden.
Origination Fee
A entrichtet zu einem Kreditgeber oder Makler, die Verwaltungskosten für die Bearbeitung eines Darlehens Anwendung abdecken. Die Entstehung Gebühr ist in der Regel in Form von Punkten angegeben. Ein Punkt ist ein Prozent der Kreditsumme.
Besitzer Finanzierung
Eine Transaktion in dem das Vermögen Verkäufer bietet alle oder einen Teil der Finanzierung für den Käufer Kauf der Immobilie.
Eigentümer selbstgenutzten Immobilien
Eine Eigenschaft, die der Kreditnehmer als Hauptwohnsitz dient.
P
Teilzahlung
Eine Zahlung, die weniger als die planmäßige monatliche Zahlung auf ein Hypothekendarlehen ist.
Payment Datum ändern
Das Datum, an dem eine neue monatliche Zahlbetrag wirksam, beispielsweise, auf eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) Darlehen.
Payment Cap
Für eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) oder andere Darlehen mit variablem Zinssatz, eine Begrenzung auf den Betrag, dass die Zahlungen erhöhen oder während einem Zeitraum für die Berichtigung verringern.
Persönliches Eigentum
Jede Eigenschaft, die nicht real ist Eigentum.
MISSES
Eine Abkürzung für die vier primären Komponenten einer monatlichen Hypothek Zahlung: Prinzip, Interesse, Steuern, und Versicherungen (MISSES).
PITI Reserves
Ein Geldbetrag, dass ein Kreditnehmer zur Verfügung hat, nachdem Sie eine Anzahlung und zahlt Schließung Kosten für den Kauf eines Hauses. Der Auftraggeber, Interesse, Steuern, und Versicherungen (MISSES) Reserven muss gleich der Betrag, den der Kreditnehmer müssten für PITI für eine vordefinierte Anzahl von Monaten bezahlen.
Geplante Entwicklung Einheit (PUD)
Ein Immobilien-Projekt, in dem Individuen halten das Eigentum an einem Wohngebiet und viel zu Hause, während der gemeinsamen Einrichtungen sind im Besitz und von einem Haus-und Wohnungseigentümer erhalten’ Assoziation zum Nutzen und Gebrauch der einzelnen PUD Einheit Eigentümer.
Punkt
Ein Prozent des Betrags der Hypothek. Beispielsweise, wenn ein Kredit für gemacht $50,000, Ein Punkt entspricht $500.
Vollmacht
Ein juristisches Dokument, dass eine andere Person, sich auf den Namen zu handeln berechtigt. Eine Vollmacht kann gewähren komplette Behörde oder können, um bestimmte Handlungen und / oder bestimmte Zeiträume begrenzt werden.
Pre-Approval
Ein Prozess, bei dem ein Kreditgeber stellt eine potenzielle Kreditnehmer mit einer Angabe, wie viel Geld er oder sie wird, können sie leihen bei der Bewerbung für ein Hypothekendarlehen. Dieser Prozess umfasst in der Regel eine Überprüfung des Antragstellers Kredit-Geschichte und kann die Überprüfung und Verifizierung von Einkommen und Vermögen beinhalten, um zu schließen.
Pre-Approval Brief
Ein Brief von einem Darlehensgeber darauf hinweist, dass Sie für eine Hypothek von einer bestimmten Menge zu qualifizieren. Es zeigt auch, ein Haus Verkäufer, dass Sie ein ernster Kunde sind.
Pre-Qualification
Eine vorläufige Bewertung von einem Kreditgeber der Menge wird es zu einem potentiellen Käufer von Eigenheimen zu verleihen. Das Verfahren zur Bestimmung, wie viel Geld ein potenzieller Käufer von Eigenheimen Anspruch genommen werden kann, bevor er oder sie leihen gilt für ein Darlehen.
Pre-Qualification Brief
Ein Brief von einem Darlehensgeber, die besagt, dass Sie vorab qualifizierte bist, ein Haus zu kaufen, aber nicht verpflichtet die Kreditgeber zu einem bestimmten Betrag der Hypothek.
Räuberische Lending
Missbräuchliche Kreditvergabe Praktiken, die machen Hypothekendarlehen einbeziehen, um Menschen, die nicht über das Einkommen, sie zurückzuzahlen wiederholt oder Refinanzierungen, Erhebung von hohen Punkten und Gebühren jedes Mal und "Verpackung" Kreditversicherung auf ein Darlehen.
Vorauszahlung
Sämtliche Beträge, die den Kapitalbetrag des Darlehens vor der geplanten Fälligkeit reduzieren.
Vorfälligkeitsentschädigungen
Eine Gebühr, die ein Kreditnehmer verlangt werden, an den Kreditgeber zahlen, in den frühen Jahren ein Hypothekendarlehen, für die Rückzahlung des Darlehens in voller Höhe oder vorauszahlend eine erhebliche Menge, um die unbezahlte Balance Prinzip reduzieren.
Main
Die Menge des Geldes geliehen oder die Höhe des Darlehens, die noch nicht an den Kreditgeber zurückgezahlt. Dies beinhaltet nicht die Zinsen zahlen, um das Geld zu leihen wird. Der Kapitalbetrag (manchmal auch die ausstehenden Kapitalbetrag oder unbezahlt) ist der Betrag auf das Darlehen geschuldet abzüglich der Menge, die Sie haben zurückgezahlt.
Private Mortgage Insurance
Versicherung für konventionelle Hypothekendarlehen, die die Kreditgeber schützt vor Verlust im Falle des Ausfalls des Kreditnehmers. Siehe Mortgage Insurance
Schuldschein
Eine schriftliche Versprechen, einen bestimmten Betrag über einen bestimmten Zeitraum zurückzahlen.
Property Gesamtwertung
Siehe "Appreciation".
Kauf und Verkauf Vereinbarung
Ein Dokument, dass die Einzelheiten der Preis und die Bedingungen für eine Transaktion. Im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Wohnimmobilie, die Vereinbarung in der Regel würde: Informationen über die Immobilie verkauft werden, Verkaufspreis, Anzahlung, ernsthafter Einzahlung, Finanzierung, Einsendeschluss, Bezugstermin, wie lange das Angebot gültig ist, und spezielle Risiken.
Einkauf Geld Mortgage
Ein Hypothekendarlehen, dass ein Kreditnehmer ermöglicht, eine Immobilie zu erwerben.
Q
Qualifying Richtlinien
Kriterien für die Förderfähigkeit zu bestimmen für einen Kredit.
Qualifikation Ratios
Berechnungen, die bei der Bestimmung der Kreditsumme verwendet werden, die ein Kreditnehmer für qualifiziert, typischerweise ein Vergleich des Kreditnehmers monatlichen Gesamteinkommen zu monatlichen Schuldendienst und andere wiederkehrende monatliche Verpflichtungen.
Qualitätskontrolle
Ein System von Garantien für die Kredite zu gewährleisten sind entstanden, übernommenen und gewartet nach der Kreditgeber die Normen und, gegebenenfalls, die Standards des Anlegers, Regierungsbehörde, oder Hypotheken Versicherer.
R
Radon
Ein giftiges Gas in der Erde unter einem Haus gefunden, die zu Krebs und anderen Krankheiten beitragen können.
Bewerten Cap
Die Begrenzung auf den Betrag ein Zinssatz auf einer variabel verzinslichen Hypotheken (ARM) erhöhen können oder während einer Eingewöhnungsphase verringern.
Ratensperre
Ein Vertrag, in dem ein Zinssatz wird "eingesperrt" oder garantiert für einen bestimmten Zeitraum vor dem Schließen. Siehe auch "Lock-in-Rate."
Ratifiziert Kaufvertrag
Ein Vertrag, der sowohl Sie als auch den Verkäufer des Hauses zeigt haben, Ihr Angebot vereinbart. Dieses Angebot kann Umsatz Eventualitäten, wie eine Hypothek von einer bestimmten Art und bewerten, immer eine akzeptable Kontrolle, Durchführung von Reparaturen, Schließung von einem bestimmten Datum, usw..
Immobilienprofi
Eine Person, die Dienstleistungen in den Kauf und Verkauf von Immobilien. Der Immobilien-Profi ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises Hause vom Verkäufer bezahlt. Sofern Sie nicht ausdrücklich mit ein Käufer Agenten unter Vertrag, die Immobilien-Profi vertritt die Interessen des Verkäufers. Immobilien-Profis der Lage sein, Sie lokale Kreditgeber oder Hypotheken-Broker verweisen,sind aber in der Regel nicht in der Kreditvergabe beteiligt.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
Ein Bundesgesetz, dass die Kreditgeber nach Hause Hypothekarkreditnehmer mit Informationen über Transaktion verbundenen Kosten stellen erfordert vor der Abrechnung, sowie Informationen, die während der Laufzeit des Darlehens über Wartungs-und Treuhandkonten. RESPA verbietet auch Schmiergelder und unverdienten Gebühren in der Baufinanzierung.
Grundbesitz
Land und alles, was dauerhaft daran befestigt - einschließlich der Bauten, Zäune, Bäume, und Mineralien.
Schreiber
Die Beamten, die Aufzeichnungen über Transaktionen, die Immobilien betreffen hält im Bereich. Manchmal als "Registrar of Deeds" oder bekannten "County Clerk."
Aufnahme
Die Einreichung eines Pfandrechts oder andere juristische Dokumente in den entsprechenden öffentlichen Eintrag.
Refinanzierung
Getting eine neue Hypothek mit dem gesamten oder ein Teil der Erlöse zur Abzahlung der Hypothek vor.
Rehabilitation Mortgage
Ein Hypothekendarlehen gemacht, um die Kosten für die Reparatur decken, Verbesserung, und manchmal den Erwerb einer bestehenden Immobilie.
Restlaufzeit
Die ursprüngliche Zahl von Zahlungen wegen des Darlehens abzüglich der Anzahl der Zahlungen, die gemacht wurden.
Tilgungsplan
Eine Anordnung, durch die ein Kreditnehmer verpflichtet zusätzliche Zahlungen zur Tilgung überfälliger Beträge während noch regelmäßige Zahlungen.
Wiederbeschaffungskosten
Die Kosten, um beschädigte persönliche Gegenstände ohne AfA ersetzen.
Rücktritt
Die Kündigung oder Aufhebung einer Transaktion oder Vertrag kraft Gesetzes oder im gegenseitigen Einvernehmen. Die Kreditnehmer haben ein Recht auf bestimmte Hypothek zu refinanzieren und Home-Equity-Transaktionen innerhalb von drei Werktagen nach dem Schließen abbrechen, oder mit bis zu drei Jahren in bestimmten Fällen.
Revolving Debt
Kreditkarten, die von einem Gläubiger im Rahmen eines Plans verlängert wird, in dem (1) der Gläubiger zieht wiederholt Transaktionen; (2) kann der Gläubiger einen Finanzierungskosten von Zeit zu Zeit auf einer ausstehenden Saldo verhängen; und (3) die Höhe der Gutschrift, die Ex kann- eher an den Verbraucher während der Laufzeit des Plans wird in der Regel zur Verfügung gestellt, soweit eine Restschuld getilgt wird.
Vorkaufsrecht
Eine Bestimmung in einer Vereinbarung, die die Eigentümer einer Immobilie erfordert, um eine andere Partei die erste Gelegenheit zum Kauf oder zur Vermietung des Eigentums bevor er oder sie bietet es zum Verkauf oder zur Vermietung an andere.
Rural Housing Service (RHS)
Eine Agentur im U.s. Department of Agriculture (USDA), welche betreibt eine Reihe von Programmen zur ländlichen Gemeinden und Einzelpersonen durch Darlehen und Zuschüsse für Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen helfen. Die Agentur arbeitet auch mit privaten Kreditgebern, Kredite für den Kauf oder Bau von Einfamilienhäusern garantieren.
S
Securities
Ein finanzieller Form zeigt, die der Inhaber besitzt einen Anteil oder Aktien eines Unternehmens (stock) oder hat Geld, um ein Unternehmen oder eine staatliche Organisation verliehen (Bindung).
Sale-Leaseback
Eine Transaktion, bei der der Käufer mietet die Immobilie zurück an den Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum.
Zweite Hypothek
Eine Hypothek, die ein Pfandrecht Position untergeordnet die erste Hypothek hat.
Sekundären Hypothekenmarkt
Der Markt, in dem Hypothekendarlehen und Hypotheken unterlegte Wertpapiere gekauft und verkauft werden.
Secured Loan
Ein Darlehen, das von einem Grundstück wie ein Haus ist gesichert, Auto, Schmuck, usw..
Sicherheit
Die Eigenschaft, die gegeben wird oder verpfändet als Sicherheit für ein Darlehen.
Securities
Finanzielle Formen zeigt, dass der Halter besitzt einen Anteil oder Aktien eines Unternehmens (Aktien) oder hat Geld, um ein Unternehmen oder eine staatliche Organisation verliehen (Anleihen).
Verkäufer Rücknahme
Eine Einigung in dem der Verkäufer einer Immobilie bietet Finanzierung für den Käufer für den Hauskauf. Siehe auch "Owner Financing."
Servicer
Eine Firma, die Service-Funktionen führt, einschließlich Sammeln Ratenzahlungen, Zahlung des Kreditnehmers Steuern und Versicherungen und in der Regel die Verwaltung Kreditnehmer Treuhandkonten.
Servicing
Die Aufgaben, die ein Kreditgeber führt, um die Hypothek Investition zu schützen, einschließlich der Erhebung von Ratenzahlungen, Treuhandverwaltungen, und Delinquenz Management.
Settlement
Der Prozess der Abschluss einer Kreditaufnahme zu welchem Zeitpunkt die Hypothek Dokumente unterzeichnet und werden dann aufgezeichnet, Mittelauszahlung, und das Eigentum auf den Käufer übertragen (gegebenenfalls). Auch als Schließ-oder Treuhandkonto in verschiedenen Rechtsordnungen. Siehe auch "Schließen"
Settlement Statement
Ein Dokument, das alle Kosten schließen listet auf einem Verbraucher Hypothek Transaktion.
Einfamilienhaus Properties
Ein bis vier Einheit Eigenschaften einschließlich Einfamilienhäusern, Stadthäuser, Eigentumswohnungen, und Genossenschaften, und Fertighäuser zu einem permanenten Fundament befestigt und als Immobilien nach geltendem Landesrecht.
Soft-Loan Zweite
Eine zweite Hypothek, deren Bezahlung vergeben oder aufgeschoben werden, bis Weiterverkauf der Immobilie.
Servicemembers bürgerliche Relief Act
Ein Bundesgesetz, das die Durchsetzung der zivilen Schulden gegen bestimmte militärische Personal, das nicht in der Lage schränkt wegen der aktiven Militärdienst zahlen. Es bietet auch andere Schutzmaßnahmen auf bestimmte militärische Personal.
Nachrangige Finanzierung
Jede Hypothek oder andere Pfandrecht mit niedrigerer Priorität als die erste Hypothek.
Umfrage
Eine genaue Messung einer Eigenschaft von einem zugelassenen Gutachter, zeigt rechtlichen Grenzen einer Immobilie und den Abmessungen und Lage der Verbesserungen.
Sweat Equity
Ein Kreditnehmer einen Beitrag zu der Anzahlung für den Kauf einer Immobilie in Form von Arbeits-oder Dienstleistungen anstatt Bargeld.
T
Steuern und Versicherung
Fonds als Teil des Kreditnehmers monatliche Zahlung gesammelt und hielt auf dem Treuhandkonto für die Zahlung des Kreditnehmers, oder Fonds durch den Kreditnehmer bezahlt, staatlichen und lokalen Grundsteuern und Versicherungsprämien.
Termite Inspektion
Eine Überprüfung, um zu bestimmen, ob eine Eigenschaft oder Termitenbefall Termitenschaden hat. In vielen Teilen des Landes, ein Haus muss für Termiten geprüft werden, bevor sie verkauft werden können.
Drittanbieter-Emissionsgeschäft
Ein Prozess, bei dem ein Kreditgeber verwendet eine andere Partei ganz oder teilweise stammen, Prozess, zeichnen, schließen, Fonds, oder Paket ein Hypothekendarlehen. Siehe auch "Mortgage Broker."
Titel
Das Recht auf und die Eigentumsrechte. Ein Titel oder Tat wird manchmal als Nachweis des Eigentums an Land verwendet.
Title Insurance
Versicherung, dass die Kreditgeber und Hausbesitzer gegen rechtliche Probleme schützt mit dem Titel.
Titelsuche
Eine Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist und keine Pfandrechte oder Ansprüche gegen das Eigentum zu identifizieren.
Handel Eigenkapital
Immobilien oder Vermögenswerte an den Verkäufer als Teil der Anzahlung für die Immobilie.
Übertragen Tax
Staat oder lokalen Steuern fällig, wenn das Eigentum an Immobilien von einem Besitzer zum anderen spielt.
Treasury Index
Ein Index, der verwendet werden, um Änderungen der Zinssätze für bestimmte variabel verzinsliche Hypotheken bestimmen (ARM) Pläne. Es wird über die Ergebnisse der Auktionen der U.s Basis. Treasury von Schatzanweisungen und.
Truth-In-Lending Act (TILA)
Ein Bundesgesetz, das die Offenlegung einer Wahrheit-in-Lending-und Verlustrechnung für den Verbraucherkredit erfordert. Die Erklärung enthält eine Zusammenfassung der Gesamtkosten des Kredits, wie der effektive Jahreszins (April) und andere Besonderheiten des Kredit-.
Zwei bis Vier Familie Immobilien
Ein Wohn-Immobilie, die Wohnfläche bietet (Wohneinheiten) für zwei bis vier Familien, Obwohl das Eigentum an der Struktur durch eine einzelne Tat nachgewiesen; ein Darlehen von einer solchen Immobilie gesichert ist als eine einzige Familie Hypothek.
Sie
Underwriting
Das Verfahren zur Genehmigung des Darlehens bestimmen. Es geht um die Beurteilung der Sach-und der Bonität des Kreditnehmers und die Fähigkeit, die Hypothek zu bezahlen.
Uniform Residential Loan Application
Ein Standard-Hypothek Anwendung müssen Sie vervollständigen. Die Form fordert Ihr Einkommen, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten, und eine Beschreibung der Immobilie, die Sie planen zu kaufen, unter anderem.
Ungesicherte Darlehen
Ein Darlehen, die nicht durch Sicherheiten gesichert.
In
Veterans Affairs (U.s. Department of Veterans Affairs)
Eine Bundesbehörde, die Vorteile für die Veteranen und ihre Angehörigen bietet, einschließlich der Gesundheitsfürsorge, Erziehungshilfe, finanzielle Unterstützung, und garantierte Wohnungsbaudarlehen.
VA Guaranteed Loan
Ein Hypothekendarlehen, die von der U.s garantiert. Department of Veterans Affairs (VA).
Die
Walk-Through-
Eine gemeinsame Klausel in einem Kaufvertrag, dass der Käufer das Eigentum an einer bestimmten Zeit direkt vor dem schließenden gekauft untersuchen erlaubt, beispielsweise, in der 24 Stunden vor Schließung.
Garantien
Schriftliche Garantien für die Qualität eines Produkts und das Versprechen zu reparieren oder zu ersetzen fehlerhafte Teile kostenlos.