购买房屋是一个最重要的财务决定. 无论您是第一次购买体验，或者你是一个有经验的买家, 做出你的决定非常谨慎.
你有什么原因购买首页?
这是你的第一家? 你需要一个更大的家? 您是否在寻找投资物业? 你想一个带游泳池的大很多? 你想要一个不同的位置? 你想接近你的就业? 回答这些问题将有助于你和你的房地产经纪人，选择正确的属性.
你的收入增加了?
拥有一个家，是一个很好的投资. 什么都购买家庭的原因, 建立股权或您最初的投资获得更大的回报，它是最危险.
准备购买你的家
在你开始寻找一个家, 它是一个聪明的主意，做一些准备工作.
打造您的文件
您的文件应包括所有财务文件. 你需要它们，你的财产，以确保融资. 您将需要的文件:
- 财务报表
- 银行账户
- 投资记录
- 信用卡信息
- 汽车贷款
- 目前的工资存根
- 两年报税
- 任何投资物业之租约副本
- 401 K的语句, 寿险保单, 股票, 债券和共同基金.
检查你的信用
你的信用评分将有一定影响，你可以得到什么类型的贷款金额. 我们建议你或你的贷款人检查你的信用，与经验丰富的贷款机构，这样就可以决定你能负担得起. 你的信用评级可以从三家信用报告机构研究.
- Equifax公司 www.equifax.com 800-685-1111
- 百利 www.experian.com 800-397-3742
- 全联 www.transunion.com 877-322-8228
我们将建议经历, 知识渊博的贷款人在我们的地区.
你的财务状况
这不是一个很好的时间作出任何职业的变化或大量采购. 从金融的稳定的位置，你会想办法购买你的财产.
类型的抵押贷款
幸运的是，购房者, 有多种选择按揭. 他们每个人进行调查，以确定哪些适合您的情况是最好的，是您的最佳利益. 你可能不会符合所有. 其实, 你可能只能获得其中只有一个. 你可以节省一些钱，如果你做你的功课，在虚线上签名前.
- 固定利率抵押贷款
- 可调利率抵押贷款
- 可换股ARM
- FHA and VA loan
固定利率按揭
你打算住在你家多年.
你是不是一个敢于冒险，喜欢知道多少您将支付每月的稳定. 大多数家庭贷款期限为 30 岁月. 如果你想支付，你可以指望，很长一段时间, 固定利率抵押贷款可能是最适合你. 一旦您的贷款金额和利率计算并锁定在, 固定利率抵押贷款保证的整个生命周期的贷款，你将有相同的支付. 额外支付本金将让你支付贷款关闭sooner.This的不一定是最好的选择, 但如果利率是非常高的时候，你拿出你的贷款, 与固定利率抵押贷款，你就会被生活的贷款利率高. 如果利率是非常低的, 无论多么高的利率上浮在未来将保持在低水平的利率，你会出来一个胜利者. 以下的优点和缺点，不同长度和固定利率抵押贷款条款.
15 年固定利率
在一半的时间了，还清贷款 30 一年期贷款. 权益建立更不是在一个快速 30 一年期贷款. 付款可能会更高.
20 年固定利率
还清贷款 2/3 时间的 30 一年期贷款. 支付的整体利益是相当少的比为 30 一年期贷款.
30 年固定利率
最常见的选择 , 尤其是为首次购房者, 因为它是最简单的固定利率贷款资格. 每月支付低于对 15 和 20 一年期贷款. 这可能是有益的，如果你没有你能花得起，每月支付的金额之间的填充了很多你想要的属性. 更可取的，如果你打算留在家里多年, 因为股本基础更为缓慢较短的短期贷款. 就利率而言, 这个术语提供了最大的利息扣除.
可调利率按揭 (武器)
如果你是在冒险用你的钱或更舒适，如果利率非常高的时候，你拿出你的贷款 , 可调利率抵押贷款 (ARM) 可能是为你解决. 您也可以选择这种类型的贷款，如果你的计划的所有权是短期或以弥补任何可能的利率上升，如果你希望你的收入增加.
通常 , 当你拿出你的贷款利息将低于固定利率抵押贷款. 请注意，这是真正的最初 , 不一定长期.
通常, ARM的利率是绑在一个特定的金融指数 , 如存款指标证书, 财政部或国库券利率, 基金索引武器或COFI成本, 或伦敦银行同业拆息 (伦敦银行同业拆息) 和您的付款将根据您的贷款人使用该索引加息差, 一般两到三个百分点. 你的贷款人书面所使用的公式，并确保你明白这意味着什么.
幸好, ARM可以增加量是有限的. 有多少你的贷款人，可以增加你的速度上限, 既为一个为期一年的生命和贷款. 提前计划，并计算你的贷款人最高支付限额将去，如果你的速度上限所允许的最高金额为您的特定抵押. 如果你不相信，你就可以按月支付的金额, 也许你应该重新考虑这种类型的贷款.
换股ARM
如果没有的固定利率或浮动利率抵押贷款似乎是最好的选择, 也许是可转换的ARM将是正确的you.This替代结合一个ARM的初始优势与一个固定的速度在经过预定的年数. 明显, 这种类型的抵押贷款时，更具有优势的初始利率低，不保证未来利率.
政府贷款
可有些人抵押贷款的另一个选择是政府贷款, 提供您满足这些贷款的资格.
VA Loan
从退伍军人管理局，退伍军人可能有资格获得贷款. 的数量是有限制，你可以借, 所以这个选项最适合那些购买价格较低的家.
FHA贷款
联邦住房协会提供贷款给收入较低的美国人 . FHA批准的短语时，看着广告家园.
选择一个房地产代理
购买房屋需要作出许多重要的财务决策. 认识问题和完成文书工作. 它有助于有专家在你的角落时，如此大规模的收购. 通过这个过程，我们可以指导你, 为您提供财产清单.
这里有几点选择时要考虑的一个房地产专业:
- 寻找全职代理, 一个谁也类似你的经验完成交易.
- 他们是熟悉的领域，你有兴趣?
- 询问代理将有多少时间，如果他们是在晚上和周末.
- 询问他们的凭据和教育. 一个好的代理商会不断努力完善和获得知识，最新的房地产趋势，并在各自的专业领域拥有最高的称号.
- 代理是否及时回你的电话?
- 询问物业已售出或引用的列表的列表.
- 倾听您的需求和关注，选择一个代理. 挑选你觉得舒服的代理人与谁.
时间去购物
一旦这些准备工作完成, 现在是时候找到合适的家.
驱动器
了解邻里, 复合物或细分您感兴趣. 带动周边和得到的感觉会是什么感觉，喜欢拥有自己的物业，在这些领域.
缩小搜索范围
选择几个属性，你最感兴趣和有你的房地产经纪人来看望他们安排约会. 询问潜在的长期属性，你正在考虑转售价值.
购买时间
一旦你选择你想购买的财产, 您的房地产经纪人可以帮助你做出卖方将接受要约. 一个好的代理商会调查与新物业相关的潜在成本和费用. 代理还可以帮助您起草您的报价的方式，让你的优势，另一项要约.
中介检验鉴定
初步协议及存款
一个有效的协议，是一个潜在的买主和财产的卖家之间的法律安排.
保存书面记录的一切. 抄写包括反报价和增编，将它们转换成书面协议，双方将要签署的所有口头协议，这将是非常有用的. 我们将协助您对您的选购起草所有的文书工作，并确保你有一切的副本. 既然你选择了你的报价, 你和卖方将给予一个时间表，以纪念在关闭房地产合同的过程中的每一个阶段. 满足时间上的要求，确保更顺畅的流动，使每个参与谈判是不违反其协议. 在这个过程中，我们将让你不断更新，所以你总是留给有所准备，为下一步.
截止代理
中介公司将被选为闭幕代理. 托管代理以托管方式将持有的存款，所有产权负担正确添加到标题标题将研究的完整历史记录的财产，以确保标题是免费的，明确的产权负担当日收盘. 有些性能受到限制，限制各种活动，如建筑物或停车限制. 有可能是记录的地役权和侵犯你的财产的使用权限制.
如何保持标题
您不妨咨询一下律师或税务顾问的最佳方式持有标题. 持有所有权的不同的方法有不同的法律, 房地产和税收的影响, 尤其是在销售时或死亡卫冕冠军.
检查
一旦您的报价被接受，由出卖人, 你将需要有持牌属性检查器检查物业的时限内，在有效合同约定购买. 根据检查的结果 , 可能发生的两件事情之一. 每个里程碑要么被成功关闭，突发事件将被删除, 使你一步步接近结束或审查后，该物业的买家和论文, 要求重新谈判合同条款.
评估及贷款
这是你必须保持在你的贷款人密切沟通，谁会让你知道什么时候需要额外的文件，批准你的贷款申请和资助你的贷款. 如果该协议须待融资, 该物业将由有执照的估价师评估确定的价值为贷款机构, 通过第三方. 这是这样做的贷款机构可以证实他们的投资在你的财产是准确的. 估价是专家，在确定物业的价值, 基于平方尺测量的组合, 建筑成本, 怨恨可比物业销售, 营业收入, 等等. 当你两周内关闭, 仔细检查你的贷款，以确保贷款将顺利通过和时间.
协会认证
如果您所购买的财产，待协会批准, 请求规则, 法规, 和其他重要文件形成的卖家，只要你有一个有效的协议，以购买. 确保提交申请文件，加工费所需的时间给适当的人，在协会. 完全和清晰地填写所有信息，因此在处理申请时没有延迟.
财产保险
如果获得贷款, 你将被要求由你的贷款人，购买一定的财产的保险金额. 该值将依赖于贷款机构和购买物业的价格. 您可能可以节省数百美元，每年家庭财产保险的保险货比三家.
考虑更高的可抵扣
保费，增加免赔额只有几百美元，可以使一个很大的区别.
向保险代理关于折扣
您可能能够得到一个较低的保费，如果你家里有安全功能，如死螺栓锁, 烟雾探测器, 一个报警系统, 风暴百叶窗或阻燃屋面材料. 以上人士 55 多年的年龄或长期客户也可以享受折扣优惠.
确保你的房子不是土地下的
灾难发生后, 土地仍然存在. 如果你不减去土地价值时，决定买多少房主保险, 你将付出多于你应该. 我们将建议经验丰富知识渊博的每个属性类型的保险代理人.
在移动
当天收盘
如果你已经走到这一步, 那么这意味着它几乎是一个祝贺的时间, 但尚未. 不要忘记，以配合这些松散的两端.
通过检查最终走
更多的一种形式，比什么都重要, 最后检查发生前几天关闭. 您将访问属性，以确认所有工作秩序. 一切都应该相同，当你最后一次观看了物业, 没有多余的遗留物品, 而这一切包括在您购买的财产仍是.
首页服务及公用事业
闭幕后，我们将提供一个有用的数字家庭服务和公用事业的激活名单.
做好准备
我们已经准备好协助您在这最后的阶段，不可预见的故障弹出, 打破东西的财产或其他一些次要的细节. 没有必要担心! 才使我们知道如何有效地在一个无压力的庄园处理他们，我们遇到了这些问题，,
关闭
托管人员将提供所有各方和解声明, 总结并详细介绍了金融交易的过程中制定. 你和卖家将签署声明, 以及作为托管代理, 证明其准确性. 如果你获得融资, 你将不得不签署所有相关文件，由贷款机构要求. 如果你把你的交易资金可以选择到托管代理的账户资金有线电子, 在结算表上指定金额或带来了认证的银行支票. 卖方应安排所有的属性键和其他重要信息，在家庭.