购买房屋是你最重要的金融决策之一. 无论是你的第一次购买体验，或者您是一位经验丰富的买家, 做出你的决定非常谨慎.
什么是你的理由购买房屋?
这是你的第一家? 你需要一个更大的家? 您是否在寻找投资物业? 你想要一个更大的很多带游泳池? 你想要一个不同的位置? 你想成为更接近你的就业? 回答这些问题将有助于你和你的房地产经纪人来选择合适的物业.
有你的收入增加?
拥有一个家，是一个很好的投资. 不管你的理由购买一个家, 它是最危险打造股权或获得您的初始投资更大的回报.
购买您的家庭准备
在你开始寻找一个家, 这是一个聪明的主意，做一些准备工作.
打造您的文件
您的文件应包括所有的财务文件. 你需要它们，你的财产，以确保融资. 您将需要的文件:
- 财务报表
- 银行账户
- 投资记录
- 信用卡信息
- 汽车贷款
- 目前的工资单
- 两年的报税
- 任何契约对投资性房地产的副本
- 401 K的语句, 寿险保单, 股票, 债券和共同基金.
检查你的信用
你的信用评分将有什么类型的贷款的影响，你可以得到什么量. 我们建议您或您的贷款人检查你的信用与经验丰富的贷款机构，这样就可以决定你能买得起什么. 你的信用评级可以从三个信用报告机构进行研究.
Equifax公司 www.equifax.com 800-685-1111
百利 www.experian.com 800-397-3742
全联 www.transunion.com 877-322-8228
我们将建议经历, 知识渊博的贷款人在我们的地区.
你的财务状况
这不是一个好时机，做任何职业的变化或大量购买. 你会想从金融稳定的位置接近你的财产购买.
类型的抵押贷款
幸运的是，购房者, 有多种抵押贷款可供选择. 这是你最感兴趣的研究他们每个人，以确定哪些是最适合你的情况. 你可能会不符合所有的人. 其实, 你可能只能获得其中只有一个. 您可能会节省一些钱，如果你签署虚线前最好做好功课.
- 固定利率抵押贷款
- 可调利率抵押贷款
- 可换股ARM
- FHA和VA贷款
固定利率按揭
你打算住在你家很多年.
你不是一个冒险家，喜欢知道您的付款将会是多少每个月的稳定性. 大多数家庭贷款期限为 30 岁月. 如果你想有一个支付，你可以指望的时间那么长的时间周期, 固定利率抵押贷款可能是最适合你. 一旦您的贷款金额及利率计算，并锁定在, 固定利率抵押贷款将保证你也会有同样的付款在贷款期限. 作出额外支付本金将让你付出你的贷款迟早关闭. 这不一定是最好的选择，如果利率是非常高的，在你把你的贷款的时间. 与固定利率抵押贷款, 你会被套牢在贷款期限内的利息高. 如果利率是非常低的, 你会拿出利率将保持低位赢家，不管利率有多高，进去以后. 下面是固定利率抵押贷款的优势和长短不一的缺点和术语.
15 年固定利率
在一半的时间了，还清贷款 30 一年期贷款.
权益建立更不是在一个快速 30 一年期贷款.
付款可能会更高.
20 年固定利率
还清贷款 2/3 时间的 30 一年期贷款.
支付的总利息比相当少 30 一年期贷款.
30 年固定利率
最常见的选择 , 尤其是对首次购房者, 因为它是最简单的固定利率贷款资格.
每月支付低于对 15 和 20 一年期贷款. 这可能是有益的，如果你没有很多你能负担得起花费的金额和每月支付之间填充了你想要的属性.
如果你打算留在家里好几年更可取, 由于股权建立更慢比较短期贷款.
就利率而言, 这个术语提供了最大的利息扣除.
可调整利率抵押贷款 (武器)
如果你是在冒险与你的钱更舒适，或者如果利率非常高，你把你的贷款的时间 , 可调利率抵押贷款 (ARM) 可能是为你解决. 您也可以选择这种类型的贷款，如果你的计划是拥有短期或者，如果你希望你的收入增加，以弥补利率的潜在上升.
通常, 兴趣，当你拿出你的贷款会比固定利率房贷低. 请注意，这是真的开始, 不一定长期.
通常, ARM的利率是针对某一特定的财务指标 , 如存款指标证书, 财政部或国库券利率, 基金索引武器或COFI成本, 或伦敦银行同业拆息 (伦敦银行同业拆放利率) 和您的付款将根据您的贷款人使用该索引加息差, 一般两到三个百分点. 获取书面使用你的贷款人的公式，并确保你明白这意味着什么.
幸好, 一个ARM可以增加的量是有限. 有多少你的贷款人，可以增加你的速度上限, 无论是一个为期一年或并为贷款期限. 未雨绸缪，有你的贷款人算得了什么最高支付限额是，如果你的速度去为您的特定贷款所允许的上限的最高金额. 如果你不相信你就可以支付该款项按月, 也许你应该重新考虑这种类型的贷款.
换股ARM
如果既没有固定利率或浮动利率抵押贷款似乎是最好的选择, 也许敞篷ARM将是适合你. 这个办法结合了ARM与固定利率的初始优势的年预定数量后，. 明显, 这种类型的抵押贷款具有更大的优势，当初始利率较低，未来利率不保证.
政府贷款
可有些人抵押贷款的另一个选择是政府贷款, 提供您满足这些贷款的资格.
VA Loan: 退伍军人可能有资格获得贷款退伍军人管理局. 还有就是你可以借用的金额限制, 所以这个选项最适合那些购买价格较低的家.
FHA贷款:
美国联邦住房协会提供贷款，低收入美国人. 寻找FHA批准在看广告，为家庭短语.
选择一个房地产经纪人
购买房屋需要作出许多重要的财务决策, 认识问题和完成文书工作. 它有助于有专家在你的角落时，如此大规模的收购. 我们可以指导您完成此过程, 并为您提供访问房源信息.
这里有几点在选择房地产专业时要考虑:
- 找一个全职代理, 一个谁也类似于你的经验完成交易.
- 他们是否熟悉你感兴趣的领域?
- 问多少时间的代理将会对你，如果他们可以在晚上和周末.
- 询问他们的凭据和教育. 一个好的代理商会不断努力改善和获得最新的房地产发展趋势的知识和保持最高的名称在各自的专业领域.
- 请问代理及时回你的电话?
- 要求他们出售物业或列表引用的列表.
- 选择谁倾听您的需求和关注的剂. 挑选与你感觉很舒服代理.
时间去购物
一旦这些准备工作完成, 现在是时候找到合适的家.
驱动器
了解邻里, 复合物或细分你感兴趣. 带动周边和感受一下它是什么样子业主，在这些领域.
缩小搜索范围
选择一些属性，你最感兴趣和有你的房地产经纪人安排预约参观他们. 询问你正在考虑物业的潜在的长期的转售价值.
卜时间和
一旦你选择了属性，您要购买, 您的房地产经纪人可以帮助你做出卖家将接受报价. 一个好的经纪人会调查与新物业相关的潜在成本和费用. 代理还可以帮助你的方式，为您提供了优于另一项要约起草你的报价.
中介, 检查与考核
初步协议及存款
一个有效的协议，是一个潜在的买主，而该物业的卖方之间的法律安排.
保存书面记录的一切. 这将是非常有用的抄写所有口头协议，包括柜台报价和增编，并把它们转换成书面协议，由双方签字. 我们将协助您起草所有的文书工作为您的购买，并确保你拥有了一切的副本. 现在你已经选择了你的报价, 你和卖方将给予一个时间表，以在缩小房地产合同的过程中标记的每个阶段. 会议时间上的要求，确保更顺畅的流动的谈判，使每个参与方没有违反其协议. 在这个过程中，我们将让你不断更新，所以你总是会为下一步准备.
截止代理
托管公司将被选为闭幕剂. 托管代理将持有托管和标题的存款将研究的完整历史记载的财产，以确保业权是免费的，明确的产权负担所截止日期及所有产权负担，适当添加到标题. 某些属性是受限制的，限制各种活动，如建筑物或停车限制. 有可能是记录的地役权及侵犯，限制了使用权，你的财产.
如何保持标题
你不妨咨询一下律师或税务顾问对持有业权的最佳方式. 的控股标题不同的方法有不同的法律, 房地产和税收的影响, 卖或因业权人的死亡，尤其是当.
检查
一旦您的报价被接受，由出卖人, 您将需要有一个商定在有效合同，购买期限内有执照的属性检查器检查物业.
评估和贷款
您保持与你的贷款人密切沟通谁会让你知道什么时候需要额外的文件来批准你的贷款申请和资助你的贷款势在必行. 如果该协议须待融资, 那么物业将由持牌估价师进行评估，以确定贷款机构的价值, 通过第三方. 这样做是让贷款机构可以证实他们在你的物业投资是准确的. 估价师是专家在确定物业价值, 基于对平方英尺的测量组合, 建筑成本, 怨恨可比物业销售, 营业外收入, 等等. 当你两周内关闭, 仔细检查你的贷款人，以确保贷款将经过顺利，按时.
协会认证
如果您所购买的物业须待协会批准, 请求规则, 法规, 和其他重要文件，只要你需要购买一个有效的协议，形成卖家. 确认申请文件，处理费用由所要求的时间提交给适当的人在协会. 完整，清晰地填写所有信息，所以在处理应用程序没有延迟.
财产保险
如果获得贷款, 您需要根据您的贷款人购买的财产一定数额的保险. 该值将取决于贷款机构和物业的购买价格. 您可以通过各地的保险逛街节省数百美元，每年的家庭财产保险.
考虑一个更高的扣减. 通过短短数百元增加你的可抵扣可以使一个很大的区别在你的保费.
问保险代理人关于折扣. 你可以得到一个较低的保费，如果你家里有安全功能，如死栓锁, 烟雾探测器, 一个报警系统, 风暴百叶窗或防火屋面材料. 以上人士 55 岁以上的长期客户也可以提供折扣.
确保你的房子不是土地在这. 灾难发生后, 土地仍然存在. 如果你决定多少房屋保险买的时候不减去土地的价值, 你将付出多于你应该. 我们将建议有经验的知识渊博的保险代理人为每个属性类型.
在移动
当天收盘
如果你已经走到这一步, 那么这意味着它几乎是为祝贺, 但尚未. 不要忘了绑这些有始有终.
最后步行通过检查
更多的一种形式，比什么都重要, 最后检查需要放置几天关闭之前. 您将参观的财产，以确认一切工作正常. 一切都应该是一样的，当你最后一次查看的属性, 没有多余的遗留物品, 并包含在您的购买，一切都仍是在财产.
首页服务及公用事业
我们将提供有用的电话号码的列表为上门服务和公用事业激活闭幕后发生.
做好准备
我们愿意帮助您在这最后阶段应不可预见的故障弹出, 一些在酒店休息下来或与其他一些小细节. 没有必要担心! 才使我们知道如何有效地在一个无压力的庄园处理他们，我们遇到了这些问题，.
关闭
托管人员将提供涉及和解声明所有各方, 它总结并详细说明在此过程中制定的金融交易. 你和卖方将签署这个声明, 以及作为托管代理, 证明其准确性. 如果您获得融资, 你将不得不签署了贷款机构要求的所有相关文件. 如果你把资金交易你可以选择要么有资金电子连接到托管代理的账户, 或将经过认证的银行支票在结算语句中指定的金额. 卖方应安排在家里把所有的属性键和其他重要信息.