セルモグループはあなたのために何ができるか

家を購入することはあなたの最も重要な財務上の意思決定の一つである. それはあなたの最初の購入の経験や、経験豊富なバイヤーであるかどうか, 非常に慎重にあなたの意思決定を行う.

ホームを購入するためのあなたの理由は何ですか?
このことはあなたの最初の家です? あなたは、大きな家が必要なのでしょうか? あなたは、投資不動産を探しています? あなたには、プール付きの大規模な多くのことをしたい? あなたは、別の場所をしたいですか? あなたの雇用に近いようにしたいですか? これらの質問に答えることは右のプロパティを選択するためにあなたとあなたの不動産業者を支援する.

あなたの収入が増加している?
家を所有することは優れた投資です。. これまでどのような家を購入するためのあなたの理由, それは資本を構築するか、あなたの初期投資に大きなリターンを得るために、少なくともリスクである.

あなたの家を購入するための準備

あなたが家を探し始める前に, それはいくつかの準備を行うためのスマートなアイデアです.

あなたのファイルを構築
あなたのファイルは、すべての財務書類で構成する必要があります. あなたは、あなたの財産のための資金を確保するためにそれらを必要とします. あなたが必要となる書類があります:

  • 財務諸表
  • 銀行口座
  • 投資の記録
  • クレジットカード情報
  • 自動車ローン
  • 現在の給与スタブ
  • 税務申告の二年間
  • 投資不動産のための任意のリースのコピー
  • 401 K文, 生命保険, ストック, 債券や投資信託.

あなたの信用をチェック
あなたのクレジットスコアは、あなたが得ることができるローンの種類に影響を与えるとどのような量を持っています. あなたは余裕ができるかを決定することができるように私たちは、あなたやあなたの貸し手は経験豊富な融資機関とあなたの信用を確認することをお勧めします. あなたの信用格付けは、3つの信用調査機関から研究することができます.

私たちは経験したお勧めします, 私たちの地域に精通貸し手.

あなたの財政
これは、任意のキャリアの変更や大規模な購入を行うのに良い時期ではない. あなたは、金融の安定の位置からあなたの財産の購入に近づくことになるでしょう.

住宅ローンの種類

幸いなことにバイヤーのための, から選択する住宅ローンの様々ながあります. これは、それらの各々はどれがあなたの状況に最適であるかを決定するために調査するためにあなたの最善の利益になる. おそらく、それらのすべてのための資格はありません. 実際には, あなただけの一つだけの資格があり. あなたはあなたの宿題をする場合は、点線に署名する前にいくつかのお金を節約することが.

  • 固定金利の住宅ローン
  • 変動金利の住宅ローン
  • コンバーチブルARM
  • FHA and VA loan

固定金利の住宅ローン
あなたは多くの年のためのあなたの家に住むことを計画.
あなたは、リスクテイカーではなく、お支払いは毎月になりますどのくらい知っているの安定性を好む. ほとんどの住宅ローンは、一定期間のためのものです 30 年. あなたは、時間の長い期間のために上に数えることができる支払いをしたい場合, 固定金利の住宅ローンはあなたのために最適なものかもしれ. あなたの融資額と金利がで計算してロックされると, 固定金利の住宅ローンでは、ローンの期間にわたって同じ支払いを持っていることを保証します. プリンシパルに余分な支払いを作ることは常に最良の選択ではないかもしれないあなたがsooner.Thisを離れてあなたのローンを支払うことができます, しかし、金利があなたのローンを取る時に非常に高くなっている場合, 固定金利の住宅ローンをあなたがローンの生活のためにその関心の高さで立ち往生することがあります. 金利が非常に低い場合, あなたは、高い金利が将来的に行くどんなに低くとどまる金利で勝者を出てくるだろう. 以下は、固定金利の住宅ローンの様々な長さや用語の長所と短所です.

15 年固定金利
の半分の時間でローンを完済 30 年ローン. 資本は、より迅速でよりたまる 30 年ローン. 支払いが高くなる可能性があります.

20 年固定金利
ローンでを完済 2/3 の時間 30 年ローン. 支払われた全体的な関心は、よりもかなり少ないです。 30 年ローン.

30 年固定金利
最も一般的な選択肢 , 特に初めてのバイヤーのための, それはのために修飾するために固定金利ローンの最も簡単ですとして. 毎月の支払いがより​​も低くなっています 15 と 20 年ローン. あなたが費やす余裕ができる金額と、ご希望のプロパティの毎月の支払額との間に詰め物の多くを持っていない場合、これは役に立ちます. 何年も家に滞在する予定がある場合、より望ましい, 資本は短期貸付金よりもゆっくりと構築以来. 金利目的のため, この用語は、最大の利息控除を提供しています.

変動金利住宅ローン (武器)
あなたがローンを取る時に、あなたのお金でリスクを取ることで、より快適である場合や、金利が非常に高くなっている場合 , 変動金利の住宅ローン (ARM) あなたのために解決策かもしれません. また、あなたの計画された所有権が短期であれば、このタイプのローンを選択するかもあなたの収入は、金利の任意の電位上昇をカバーするために増加すると予測される場合.

一般に , あなたがローンを取るの関心は、固定金利の住宅ローンよりも低くなります. これが最初に真であることに注意してください , 必ずしも長期懲役.

一般的に, ARMの金利は、特定の財務指標に関連付けられてい , このような預金インデックスの証明書として, 財務省やTビル金利, ファンドインデックス腕やCOFIのコスト, またはLIBOR (ロンドン銀行間取引金利) そして、あなたの支払はあなたの貸し手が使用するインデックス マージンに基づいて行われます, 通常2の三点. 書面であなたの貸し手によって使用される式を取得し、あなたはそれが何を意味するか理解していることを確認.

幸いにも, ARMは増やすことができる量は限られている. あなたの貸し手はあなたの速度を増加させることができますどのくらい上のキャップがあります, 1年間または、貸付の生活のため、両方. 事前に計画し、あなたの貸し手は、あなたの速度は、あなたの特定の住宅ローンのためにキャップで許可された最高額に行った場合に最大の支払いはどのようになるかを計算している. あなたは自信がない場合は、毎月その金額を支払うことができるでしょう, おそらくあなたはローンのこのタイプを再考すべき.

コンバーチブルARMの
固定金利または変動金利の住宅ローンどちらが最良の選択肢のように思える場合, 恐らくコンバーチブルARMはyou.Thisため代替歳所定数の後に固定金利とARMの初期の利点を組み合わせたために右になります. 明らかに, 抵当権のこのタイプは、初期金利が低いときに多くの利点を有しており、将来の速度が保証されない.

政府貸付
何人かの人々が利用できる他の住宅ローンのオプションは、政府の融資で, あなたはこれらのローンのために資格を満たしていることを提供する.

VA Loan
ベテランは退役軍人からの融資を受けられる可能性があります. あなたが借りることができる金額には制限があります, ので、このオプションは、低価格の家を買う人のために最高の作品.

FHAローン
連邦住宅協会は、低所得のアメリカ人への融資を提供しています . 住宅の広告を見たときにFHAが承認フレーズを探す.

不動産業者の選択

家を購入する多くの重要な財務上の意思決定を行う必要があります. 問題を理解し、事務処理を完了. このような大規模な購入を行うとき、それはあなたのコーナーで専門家を持っているのに役立ちます. 私たちは、このプロセスをガイドすることができます, そしてあなたは、不動産物件へのアクセスを提供します.

ここでは不動産専門家を選択する際に考慮すべきいくつかのポイントがあります:

  • フルタイム·エージェントを探す, 自分と似たような経験完了取引を行っている1.
  • 彼らはあなたが興味を持っている領域に精通している?
  • エージェントがあなたのために持っているでしょう、彼らは夜間や週末に利用可能であればどのくらいの時間を尋ねる.
  • 自分の資格情報と教育について尋ねる. 良いエージェントは、継続的に最新の不動産の動向についての知識を向上させ得るように努力し、それぞれの専門分野で最高の名称を保持します.
  • エージェントは、速やかにあなたの呼び出しを返しません?
  • 彼らが販売しているプロパティまたは参照のリストのリストを求める.
  • あなたのニーズや懸念に注意深くリッスンエージェントを選択してください. あなたが快適に感じる誰とエージェントを選ぶ.

買い物に行く時間

これらの準備が完了したら, それは右の家を見つけるための時間です.

ドライブを取り
地域を知って, その興味錯体又は分割. 周りに駆動し、それがどのようになるかの感触を得るためには、これらの分野で不動産を所有したい.

検索を絞り込む
その興味の大半を、いくつかのプロパティを選択し、あなたの不動産エージェントは、それらを訪問する予定を整理している. あなたが検討しているプロパティの潜在的な長期的な再販価値について尋ねる.

購入する時間
一度あなたが購入したいプロパティを選択している, あなたの不動産エージェントは、あなたが売り手が受け入れる提案をすることができます. 良いエージェントは、新しいプロパティに関連する潜在的な費用を調査し. エージェントはまた、あなたに別のオファーを上回る利点を与えるような方法であなたの申し出を起草を助けることができる.

エスクロー検査と鑑定

初期契約および預金
効果的な契約は、潜在的な買い手と売り手の間の財産の法的取り決めです.

すべての書かれた記録を保管. それはカウンターオファーや補遺を含むすべての口頭契約を転写するために、両当事者が署名する書面による合意にそれらを変換するために非常に有用であろう. 私達はあなたの購入のためのすべての書類を起草を支援し、あなたがすべてのコピーを持っていることを確認します. 今、あなたはあなたの申し出を選択したことを, あなたと売主は不動産契約を閉じる過程であらゆる段階をマークするタイムラインが与えられます. 関与する各当事者は、その契約に違反しないように、時間に関する要件を満たすことが交渉のスムーズな流れを確保し. あなたは常に次のステップのために準備することができるようになるプロセスの間、私たちは、あなたが常に最新の状態に保つでしょう.

閉会エージェント
エスクロー会社は、決算剤として選択されます. エスクローエージェントは、終了の日までにタイトルが抵当権の自由かつ明確であることを確認するには、プロパティの完全な記録された歴史を研究し、すべての係累が適切にタイトルに追加されていることでしょうエスクローとタイトルに預金を開催します. 一部のプロパティは、このような建物や駐車制限など様々な活動を制限する制限があります. あなたの財産を使用する権利を制限する記録された地役権と侵略があるかもしれません.

タイトルを保持する方法
あなたがタイトルを保持するために最善の方法で弁護士や税務顧問に相談することもできます. タイトルを保持する別の方法は、法律上の別の持っている, 不動産と税金の含意, 特に販売やタイトルホルダーの死亡時.

点検
あなたのオファーは売主によって受け入れられると, あなたは、購入するために効果的な契約で合意されたライセンスのプロパティインスペクタが期間内にプロパティを調べておく必要があります. 検査の結果に応じて , 2つのいずれかが起こるかもしれ. 各マイルストーンが正常にクローズされ、不測の事態が削除されますどちらか, あなたに近いか買い手のプロパティを確認した後や論文に近づく一歩をもたらす, 契約条件の再交渉を要求.

評価と貸出
それはあなたが追加の文書があなたのローンの申し込みを承認し、あなたのローンに資金を供給するために必要とされるときにお知らせしますあなたの貸し手との緊密なコミュニケーションを保つことが不可欠です. 契約は、資金調達を条件とする場合, 次にプロパティは融資機関の値を決定するために、ライセンス鑑定士による鑑定されます, 第三者経由. これはとても融資機関があなたの財産への投資が正確であることを確認できるように行われます. 鑑定士は、不動産の価値を決定する際に専門家である, 面積測定の組み合わせに基づいて, 建築コスト, 同等の特性の販売を再送, 営業利益, 等. あなたが閉じてから2週間以内である場合, 融資がスムーズに通過することを確認してご貸し手に確認し、時間に倍増.

協会承認
あなたが購入しているという性質は、アソシエーションの承認を条件としている場合, ルールを要求, 規制, およびその他の重要な文書はできるだけ早くあなたが購入するための効果的な契約を持っているとして売主を形成. 出願書類及び処理手数料は、必要な時までに協会に適切な担当者に提出していることを確認します. アプリケーションの処理に遅延がないので、完全に読みやすく、すべての情報を入力.

財産保険
あなたはローンを取得している場合, あなたは、プロパティに保険の一定量を購入するためにあなたの貸し手によって必要とされる. 値は、融資機関や財産の購入価格によって異なります. あなたは、保険のため周辺のショッピングで住宅所有者保険で数百ドル年間を救うことができるかもしれません.

高い控除を検討
わずか数百ドルであなたの控除を大きくすると、あなたの保険料で大きな違いを生むことができます.

割引について保険代理店にお問い合わせください
あなたの家はそのようなデッドボルトロックなどの安全機能を持っている場合は、下のプレミアムを得ることができるかもしれません, 煙探知機, 警報システム, 嵐シャッターまたは難燃性屋根材. 人以上 55 年齢または長期顧客の年はまた、割引を提供されることがあり.

また下にはない土地あなたの家を保証
災​​害後の, 土地がまだそこにある. 買うためにどれくらいの住宅所有者保険を決めるときには、土地の値を減算していない場合, あなたが必要以上を支払う. 我々は、すべてのプロパティの型のために経験豊富な知識のある保険代理店をお勧めします.

で移動

閉会日
あなたはここまで来ている場合, この手段は、それはほとんどのお祝いのための時間であることを, しかしまだ. これらの緩い端をタイアップすることを忘れないでください.

検査をファイナルウォーク
何よりも形式のより, 最終検査は、終了数日前に行われます. あなたはすべてが正常に動作していることを確認するためのプロパティを訪問する. すべては、あなたが最後のプロパティを見たときと同じにすべきである, 置き去りに余分なアイテムはありません, ご購入に含まれるすべてのものは、プロパティにまだある.

ホームサービスとユーティリティ
終了が発生した後、私たちは、家庭サービスやユーティリティの活性化のための有用な番号のリストを提供します.

準備する
不測のグリッチがポップアップ表示されます私たちは、この最後の段階であなたを支援する準備が整いました, 宿泊施設では何かが他のいくつかのマイナーなディテールや分解. 心配する必要はありません! 私たちは、私たちはそれらを効率的に処理する方法を知っている前に、これらの問題が発生したストレスフリーのマナーを持っている,

閉鎖
エスクロー役員は決済ステートメントを使用してすべての関係者を提出します, プロセスに制定金融取引を要約し、その詳細. あなたと売り手は、この文に署名する, 同様エスクローエージェント, 証明その精度. あなたは、資金調達している場合, あなたは、融資機関が必要とするすべての関連書類に署名する必要があります. トランザクションに資金を持っている場合はどちらエスクローエージェントの口座に電子的に配線された資金を持っていることを選択することができます, または決済ステートメントに指定された量で認定された銀行小切手を持参. 売り手は自宅ですべてのプロパティのキーおよび他の重要な情報を持っていることを整理する必要があり.