家を購入するあなたの最も重要な財務上の意思決定の一つである. それはあなたの最初の購買経験であるか、あなたが経験豊富なバイヤーであるかどうか, 非常に慎重にあなたの意思決定を行う.
ホームを購入するためのあなたの理由は何ですか?
このことはあなたの最初の家です? あなたは大きな家が必要です? あなたは、投資不動産を探しています? あなたはプール付きの大きなたくさんたいと思います? あなたは、別の場所をしたいですか? あなたが雇用に近いようにしたいですか? これらの質問に答えること右のプロパティを選択するためにあなたとあなたの不動産エージェントを支援します.
あなたの収入が増加している?
家を所有することは優れた投資です。. どのような家を購入するためのあなたの理由, それはエクイティを構築するか、あなたの初期投資に大きなリターンを得るために、少なくともリスクである.
あなたの家を購入するための準備
あなたが家を探し始める前に, それはいくつかの準備を行うためのスマートなアイデアです.
あなたのファイルを構築
あなたのファイルには、すべてのあなたの財政のドキュメントで構成する必要があります. あなたは、あなたの財産のための資金を確保するためにそれらを必要とします. あなたが必要となる書類があります:
- 財務諸表
- 銀行口座
- 投資レコード
- クレジットカード情報
- 自動車ローン
- 現在の給与スタブ
- 納税申告の二年間
- 投資不動産のための任意のリースのコピー
- 401 K文, 生命保険, ストック, 債券や投資信託.
あなたの信用をチェック
あなたのクレジットスコアは、あなたが得ることができるローンの種類に影響を与え、どのような金額になる. 私たちは、あなたが余裕があるかを判断できるように、あなたやあなたの貸し手は、経験豊富な融資機関との信用を確認することをお勧め. あなたの信用格付けは、3信用調査機関から研究することができます.
エクイファックス www.equifax.com 800-685-1111
エクスペリアン www.experian.com 800-397-3742
トランス·ユニオン www.transunion.com 877-322-8228
私たちは経験したお勧めします, 私たちの地域に精通貸し手.
あなたの財政
これは、任意のキャリアの変更や大規模な購入を行うのに良い時期ではありません. あなたは、金融の安定の位置からあなたの財産の購入にアプローチすることになるでしょう.
住宅ローンの種類
幸いなことにバイヤーのための, から選択する住宅ローンのものが用意されてい. それはあなたの状況に最適であるかを決定するために、それぞれを調査するためにあなたの最善の利益になる. おそらく、それらのすべての条件を満たしています. 実際には, あなただけの一つだけの資格があり. あなたが点線に署名する前にあなたの宿題をする場合は、いくつかのお金を節約することが.
- 固定金利の住宅ローン
- 変動金利の住宅ローン
- コンバーチブルARM
- FHAおよびVAローン
固定金利の住宅ローン
あなたは何年もの間、あなたの家に住んで計画.
あなたはリスクテイカーではなく、お支払いが毎月になりますどのくらい知っているの安定性を好む. ほとんどの住宅ローンは、一定期間のためのもの 30 年. あなたは時間の長い期間のために数えることができるの支払いをしたい場合, 固定金利の住宅ローンはあなたのために最適なものかもしれ. あなたの融資額と金利が計算され、中にロックされたら、, 固定金利の住宅ローンでは、ローンの期間にわたって同じ支払いを持っていることを保証します. プリンシパルに余分な支払いを作ることは、あなたのローンを早く完済することができます. 金利はあなたがあなたのローンを取る時に非常に高い場合、これは常に最良の選択でないかもしれない. 固定金利の住宅ローンで, あなたがローンの生活のため、高利子で立ち往生されます. 金利が非常に低い場合, あなたがどんなに金利が将来的に行く方法高い低いとどまる金利勝者を出てくるんだろう. 以下は、固定金利の住宅ローンのさまざまな長さや用語の長所と短所です.
15 年固定金利
の半分の時間でローンを完済 30 年ローン.
資本は、より迅速でよりたまる 30 年ローン.
支払いが高くなる可能性があります.
20 年固定金利
ローンでを完済 2/3 の時間 30 年ローン.
支払われた全体的な関心がためのよりかなり小さい 30 年ローン.
30 年固定金利
最も一般的な選択肢 , 特に初めてのバイヤーのため, それはのために修飾するために固定金利ローンの最も簡単ですとして.
毎月の支払いがよりも低くなっています 15 と 20 年ローン. あなたが所望の特性についてあなたが費やす余裕が金額と毎月の支払いの間に詰め物をたくさん持っていない場合に役立ちます.
より望ましいあなたは何年も家に滞在する予定がある場合, 資本は短期借入金のためよりもゆっくりと構築しますので、.
金利目的のため, この用語は、上限金利控除を提供しています.
変動金利 (武器)
あなたはあなたのお金でリスクを取って、より快適な、または金利が同時に非常に高くしている場合は、あなたのローンを組む場合 , 変動金利の住宅ローン (ARM) あなたのために解決策かもしれません. 計画した所有権が短期的であるか、あなたはあなたの収入は、金利での潜在的な上昇をカバーするために増加すると予想した場合場合にも、ローンのこのタイプを選択することができます.
一般に, あなたがあなたのローンを取るの関心は、固定金利の住宅ローンよりも低くなります. これは、最初は真実であることに注意してください, 必ずしも長期懲役.
一般的に, ARMの金利は、特定の財務指標に関連付けられています , このような預金インデックスの証明書として, 財務省やTビルレート, ファンドインデックス腕やCOFIのコスト, またはLIBOR (ロンドン銀行間出し手金利) そして、あなたの支払はあなたの貸し手が使用するインデックス マージンに基づいて行われます, 通常2の三点. 書面であなたの貸し手によって使用される式を取得し、あなたはそれが何を意味するのか理解してください.
幸いにも, ARMは増やすことができます量が限られている. あなたの貸し手はあなたの速度を増加させることができますどのくらい上のキャップがあります, 1年間、または、融資の生活のための両方の. 事前に計画を立て、あなたの貸し手は、あなたの速度は、特定の住宅ローンのためにキャップで許可されている最高額に行けば、最大の支払いがどうなるかを計算持つ. あなたが自信がない場合は、月単位でその金額を支払うことができるでしょう, おそらくあなたは、ローンのこのタイプを再考すべき.
コンバーチブルARMの
固定金利または変動金利の住宅ローンのいずれも、最良の選択肢のように思える場合, おそらくコンバーチブルARMはあなたのために右になります. この代替は、年間所定数の後に固定金利でのARMの初期利点を組み合わせた. 明らかに, 初期金利が低く、将来のレートが保証されないとき、住宅ローンのこのタイプは、多くの利点を有している.
政府貸付
一部の人が利用可能な別の住宅ローンのオプションは、政府の融資で, あなたはこれらのローンのために資格を満たしていることを提供する.
VA Loan: 退役軍人は退役軍人からの融資を受けられる可能性があります. あなたが借りることができる量には限界がある, ので、このオプションは低価格の家を買う人のため最高の作品.
FHAローン:
連邦住宅協会は、低所得のアメリカ人への融資を提供しています. 家庭用の広告を見たときに、FHAが承認フレーズを探し.
不動産エージェントの選択
家を購入する多くの重要な財務上の意思決定を行う必要があります, 問題を理解し、事務処理を完了. このような大規模な購入を行うとき、それはあなたのコーナーで専門家を持っているのに役立ちます. 我々は、このプロセスをガイドすることができます, とプロパティのリストへのアクセスを提供.
プロの不動産を選択する際に、ここで考慮すべきいくつかのポイントです:
- フルタイム·エージェントを探し, あなたに似たような経験完了する取引を行っている1.
- 彼らはあなたが関心のあるエリアに精通している?
- エージェントがあなたのために持って、彼らは夜間や週末に利用可能である場合、どのくらいの時間掲載.
- 自分の資格情報と教育について尋ねる. 良いエージェントは、継続的に改善し、最新の不動産の動向についての知識を獲得し、それぞれの専門分野で最高の指定を保持するために努めてまいります.
- エージェントは、速やかにあなたの呼び出しを返しません?
- 彼らが販売しているプロパティのリストまたは参照のリストをリクエスト.
- あなたのニーズと懸念に注意深くリッスンするエージェントを選択してください. あなたが快適に感じる誰とエージェントを選ぶ.
買い物に行くための時間
これらの準備が完了したら, それは右の家を見つけるための時間です.
ドライブを取り
地域を知って, 錯体または興味を細分化. 乗り回す、それはこれらの分野での財産を所有するためにどのようなものになるかの感触を得る.
検索を絞り込む
その興味の大半をいくつかのプロパティを選択し、あなたの不動産エージェントがそれらを訪問する予定を手配している. あなたが検討している性質の潜在的な長期的な再販価値について尋ねる.
富栄へタイムと
あなたが購入したいプロパティを選択したら, あなたの不動産エージェントは、販売者が受け入れるオファーを助けることができる. 良いエージェントは、新しいプロパティに関連する潜在的なコストや経費を調査する. エージェントは、あなたがあなたに別のオファーを上回る利点を提供します方法であなたの申し出を起草助けることができる.
エスクロー, 検査と鑑定
初期契約および預金
効果的な契約は、潜在的な購入者と財産の売り手間の法的構成である.
すべての書かれた記録を保管. これは、カウンターオファーと補遺を含むすべての口頭契約を転写し、両当事者が署名する書面による契約に変換する非常に便利になります. 私達はあなたの購入のためにすべての書類を起草を支援し、あなたがすべてのコピーを持っていることを確認します. 今、あなたはあなたの申し出を選択したことを, あなたと売り手が不動産契約を閉じる過程ですべての段階をマークするには、タイムラインが与えられます. 関係する各当事者がその契約に違反しないように、時間に関する要件を満たすことが交渉の円滑な流れを確保し. プロセスの間に、我々はあなたが絶えず、常に次のステップのために準備されますので、更新され続けます.
閉会エージェント
エスクロー会社は決算剤として選択されます. エスクローエージェントは、エスクローとタイトルデポジットはタイトルが閉鎖期日までに自由で抵当の明確であり、すべての抵当権が適切にタイトルに追加されていることをことを保証するために、プロパティの完全な記録された歴史を研究します開催します. 一部のプロパティは、建物や駐車制限など、様々な活動を制限する制限が適用されます. あなたの財産を使用する権利を制限する地役権と侵略が記録されていてもよい.
タイトルを保持する方法
あなたがタイトルを保持するための最良の方法で、弁護士や税理士に相談したいことがあり. タイトルを保持する別の方法が異なる法的を持っている, 不動産と税金の含意, タイトルホルダーの死亡時に販売または特に.
点検
あなたのオファーは売主によって受け入れられると, あなたがライセンスを取得し、プロパティインスペクタが購入に効果的な契約で合意された期限内にプロパティを調べている必要があります.
評価と貸出
それはあなたが、追加の書類があなたのローンの申請を承認するために必要なときに、知っているとあなたのローン資金を供給する、あなたの貸し手との緊密なコミュニケーションを保つことが不可欠です. 契約は、資金調達を条件とする場合, その後、プロパティは、融資機関のための値を決定するためにライセンスされた鑑定士による鑑定されます, サードパーティ経由. 融資機関は、あなたの財産への投資が正確であることを確認できるようにするために行われます. 鑑定士は、プロパティの値を決定する際に専門家である, 面積測定値の組み合わせに基づいて, 建築コスト, 同等の特性の販売を再送, 営業利益, 等. あなたが閉じてから2週間以内である場合, 融資が円滑かつ時間通りに処理はされますことを確認するためにあなたの貸し手とのダブルチェック.
協会の承認
あなたが購入しているプロパティは、協会の承認を条件とした場合, ルールを要求, 規制, その他の重要な文書は、できるだけ早くあなたが購入するための効果的な契約を持っているとして、売り手を形成. 出願書類及び処理手数料が必要な時間によって協会に適切な人に提出されていることを確認します. アプリケーションの処理に遅延がないので、完全に消え、すべての情報を記入して.
財産保険
あなたはローンを取得している場合, あなたが財産上の保険の一定量を購入するためにあなたの貸し手によって必要とされます. 値は、融資機関と財産の購入価格によって異なります. あなたは保険の買物をすることによって住宅所有者保険に何百ドルも年を救うことができるかもしれ.
高い免責金額を検討. わずか数百ドルで、あなたの控除の対象を増やすと、あなたの保険料で大きな違いを生むことができます.
割引についての保険エージェントに尋ねる. あなたの家は、このようなデッドボルトロックなどの安全機能を持っている場合は、より低い保険料を得ることができるかもしれません, 煙探知機, 警報システム, 嵐のシャッターや防火屋根材. 人以上 55 年齢や長期的な顧客の数年にも割引を提供されることがあり.
その下にあなたの家なしの土地を確保する. 災害後の, 土地がまだそこにある. 買うためにどれだけの住宅所有者保険を決定する際には、土地の値を減算していない場合, あなたが必要以上を支払う. 我々は、すべてのプロパティ型の経験豊富な知識の豊富な保険代理店をお勧めします.
で移動
閉会日
あなたはここまで来ている場合, 次いで、これはお祝い時間が近いことを意味する, しかしまだ. これらの最後の取り片づけをすることを忘れないでください.
検査によって、最終的なウォーク
何よりも形式のより, 最終検査は、数日の閉鎖の前に行われる. あなたは、すべての作業順序であることを確認するためにプロパティを訪問する. すべてはあなたが最後のプロパティを見たときと同じである必要があります, 置き去りに余分なアイテムはありません, そしてご購入に含まれるすべてのものは、プロパティのままである.
ホームサービスとユーティリティ
終値が発生した後、我々はホームサービスやユーティリティの活性化のための有用な番号のリストを提供します.
準備する
不測のグリッチがポップアップする必要があり、我々はこの最後の段階であなたを支援する準備が整いました, 宿泊施設では、何かがダウンしているか、他のいくつかのマイナーなディテールで破る. 心配する必要はありません! 私たちは、私たちはそれらを効率的に処理する方法を知っている前に、これらの問題が発生してきたストレスフリーのマナーで.
閉鎖
エスクロー役員は、決済ステートメントですべての関係者を提出します, どのプロセスに制定された金融取引を要約し、詳細. あなたと売り手がこの文に署名します, 同様エスクローエージェント, 証明その精度. あなたが融資を取得している場合, あなたが融資機関が必要とするすべての関連文書を署名する必要があります. あなたが取引に資金を持っている場合は、資金はエスクローエージェントの口座に電子的に配線されているかを選択することができます, または決済ステートメントに指定量で認定された銀行小切手を持参. 売り手は自宅で、すべてのプロパティのキーおよび他の重要な情報を持っているように手配すべき.