La
Tasa de Porcentaje Anual (Abril)
El costo de un préstamo o de otro tipo de financiamiento en tasa anual. El APR incluye la tasa de interés, puntos, los honorarios del corredor y otros cargos de crédito a un prestatario está obligado a pagar.
Anualidad
Una cantidad anual pagada oa otros intervalos regulares, a menudo en una cantidad mínima garantizada. También, un tipo de póliza de seguro en los que el titular de la política hace que los pagos por un período determinado o hasta que una edad indicada, y recibe pagos de la anualidad de la compañía de seguros.
Cuota de Inscripción
La cuota que un prestamista o corredor hipotecario cargos para solicitar una hipoteca para cubrir los costos de procesamiento.
Evaluación
Un análisis profesional utilizada para estimar el valor de la propiedad. Esto incluye ejemplos de las ventas de propiedades similares.
Tasador
Es un profesional que lleva a cabo un análisis de la propiedad, incluyendo ejemplos de las ventas de propiedades similares con el fin de desarrollar una estimación del valor de la propiedad. El análisis se denomina "valoración".
Apreciación
Un aumento en el valor de mercado de una casa debido a las cambiantes condiciones del mercado y / o mejoras en el hogar.
Arbitraje
Un proceso en el que las disputas se resuelven haciendo referencia a un tercero justo y neutral (árbitro). Las partes contendientes convengan de antemano de acuerdo con la decisión del árbitro. Hay una audiencia en la que ambas partes tienen la oportunidad de ser escuchado, después de que el árbitro tome una decisión.
Amianto
Un material tóxico que se utilizaba en el aislamiento de la vivienda y la protección contra el fuego. Debido a que algunas formas de amianto se han relacionado con ciertas enfermedades pulmonares, que ya no se utiliza en los nuevos hogares. Sin embargo, algunas casas antiguas todavía pueden tener asbesto en estos materiales.
Valor de tasación
Normalmente, el valor asignado a la propiedad a los efectos de la tributación.
Tutor
El funcionario público que establece el valor de un inmueble a efectos fiscales.
Baza
Cualquier cosa de valor monetario que es propiedad de una persona o empresa. Los activos incluyen bienes inmuebles, bienes muebles, stocks, los fondos de inversión, etc.
Cesión de Hipoteca
Un documento que acredite la transferencia de propiedad de una hipoteca de una persona a otra.
Hipoteca asumible
Un préstamo hipotecario que puede ser asumida (asumido) por el comprador cuando se vende una casa. Un supuesto de una hipoteca es una transacción en la que el comprador de los bienes inmuebles se hace cargo de la hipoteca existente del vendedor; el vendedor queda obligado a no ser publicado por el prestamista de la obligación. Si la hipoteca contiene una cláusula de reembolso a la venta, el préstamo no se puede asumir sin el consentimiento del prestamista.
Asunción
El acuerdo de un comprador para asumir la responsabilidad principal de pagar una hipoteca de un vendedor de la vivienda.
Costo de adquisición
Existe un cargo por un prestamista cobra a un comprador que asuma hipotecario existente del vendedor.
Automatizado de suscripción
Un proceso automatizado realizado por una aplicación de la tecnología que agiliza la tramitación de las solicitudes de préstamos y proporciona una recomendación al prestamista para aprobar el préstamo o se dirigirá a la suscripción manual de.
B
Balance
Un estado financiero que muestra los activos, pasivo, y el patrimonio neto a una fecha específica.
Hipoteca de globo
Una hipoteca con pagos mensuales a menudo se basa en un plan de amortización de 30 años, con el saldo impago se pagarán en un pago único al final de un período específico de tiempo (en general 5 o 7 año). La hipoteca puede contener una opción de "reiniciar" la tasa de interés a la tasa actual del mercado y de extender la fecha de vencimiento si se cumplen ciertas condiciones.
Balloon Payment
Un pago único final que se debe, a menudo en la fecha de vencimiento de una hipoteca de globo.
Quiebra
Legalmente declarada incapaz de pagar sus deudas. La bancarrota puede afectar gravemente a su crédito y su capacidad de pedir dinero prestado.
Ingresos antes de impuestos
Resultado antes de impuestos se deducen. También conocido como "ingresos brutos".
Hipoteca bisemanal
Una hipoteca con pagos debidos cada dos semanas (en lugar de mensual).
De buena fe
De buena fe, sin fraude.
Puente Préstamo
Un préstamo a corto plazo garantizados por vivienda actual del prestatario (que es por lo general para la venta) que permite a los fondos que se utilizarán para la construcción o el cierre de una nueva casa antes de que se venda la casa actual. También conocido como un "préstamo swing."
Corredor
Un individuo o una empresa que actúa como un agente entre los proveedores y usuarios de los productos o servicios, tal como un agente hipotecario o agente de bienes raíces. Véase también "corredor de hipoteca."
Código de Construcción
Las normas locales que establecen las normas y los requisitos para la construcción, mantenimiento y ocupación de edificios. Los códigos están diseñados para proporcionar para la seguridad, la salud y el bienestar del público.
Buydown
Un acuerdo por el que el promotor o un tercero ofrece una bonificación de intereses para reducir los pagos mensuales de los prestatarios típicamente en los primeros años del préstamo.
Cuenta Buydown
Una cuenta en la que se llevan a cabo los fondos para que puedan ser aplicados como parte del pago mensual de la hipoteca, ya que cada pago se vence durante el período en que un plan de buydown tasa de interés es de hecho.
C
Tapa
Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), una limitación de la cantidad de la tasa de interés o pagos de hipoteca puede aumentar o disminuir. Véase también "Lifetime Cap Pago,"" Lifetime Cap Rate,"" Cap Pago Periódico,"Y" Cap Tasa Periódica. "
Capacidad
Su capacidad de hacer los pagos de su hipoteca a tiempo. Esto depende de sus ingresos y estabilidad de los ingresos (la historia y la seguridad en el trabajo), sus activos y ahorros, y la cantidad de sus ingresos cada mes que se queda después de que has pagado por sus gastos de vivienda, deudas y otras obligaciones.
Cash Salida Refinanciamiento
Una transacción de refinanciamiento en los que el prestatario recibe fondos adicionales por encima de la cantidad necesaria para pagar la hipoteca existente, los costos de cierre, puntos, y gravámenes subordinados.
Certificado de Depósito
Un documento emitido por un banco u otra institución financiera que es evidencia de un depósito, con la promesa del emisor de devolver el depósito más ganancias a una tasa de interés dentro de un período de tiempo especificado.
Cerftificate de Elegibilidad
Un documento emitido por el U.S. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) certificar la elegibilidad del veterano para un préstamo hipotecario garantizado por el VA.
Cadena del título
La historia de todos los documentos que han transferido el título de una parcela de propiedad inmueble, comenzando con el primer documento existente y terminando con el más reciente.
Ordenes de Cambio
Un cambio en los planos de construcción originales ordenadas por el dueño de la propiedad o el contratista general.
Titulo
La propiedad que está libre de gravámenes, defectos, u otros gravámenes legales.
Cierre
El proceso de realización de una transacción financiera. Para los préstamos hipotecarios, el proceso de firma de documentos de la hipoteca, desembolso de fondos, y, si es aplicable, transferencia de la propiedad de los bienes. En algunas jurisdicciones,, de cierre se conoce como "plica,"Un proceso por el que un comprador y un vendedor de entregar documentos legales a un tercero que completa la transacción de acuerdo con las instrucciones. Consulte también "Solución".
Cierre Agente
La persona o entidad que coordina las diversas actividades de cierre, incluida la preparación y registro de los documentos de cierre y el desembolso de los fondos. (Puede ser conocido como un agente de plica o agente de liquidación en algunas jurisdicciones.) Típicamente, el cierre se lleva a cabo por las compañías de título, las compañías del fideicomiso o abogados.
Costos de Cierre
Las comisiones cobradas por adelantado en el marco de una operación de préstamo hipotecario. El dinero pagado por un comprador (y / o el vendedor o un tercero, si es aplicable) para efectuar el cierre de un préstamo hipotecario, generalmente incluyendo, pero no limitado a una tasa de originación de préstamos, estudio de título y seguro, estudio, honorarios de abogado, y artículos de prepago, tales como depósitos en garantía para impuestos y seguros.
Fecha tope
La fecha en que la venta de una propiedad debe ser finalizado y completado una transacción de préstamo. A menudo, un verdadero profesional de las ventas inmobiliarias coordina el establecimiento de esta fecha con el comprador, el vendedor, el agente de cierre, y el prestamista.
Declaración final
Ver "Declaración de Cierre HUD-1."
Co-prestatario
Cualquier prestatario que no sea el primer prestatario cuyo nombre aparece en la solicitud y de la hipoteca, aun cuando esa persona es dueña de la propiedad en forma conjunta con el primer prestatario y responsabilidad de las acciones de la nota.
Colateral
Un activo que está comprometido como garantía de un préstamo. El prestatario corre el riesgo de perder el activo si el préstamo no es pagado de acuerdo a los términos del contrato de préstamo. En el caso de una hipoteca, la garantía será la casa y bienes inmuebles.
Comisión
La tarifa que se cobra por los servicios prestados, por lo general basada en un porcentaje del precio de los artículos vendidos (tales como la tasa de un agente inmobiliario gana por la venta de una casa).
Carta Compromiso
Una oferta vinculante de su prestamista, que incluye el importe de la hipoteca, la tasa de interés, y los plazos de amortización.
Áreas Comunes
Las partes de un edificio, tierra, o mejoras e instalaciones propiedad de un desarrollo de unidades planificadas (PUD) o los propietarios del proyecto de condominios’ asociación (o sociedad cooperativa de un proyecto de cooperación) que son utilizados por todos los propietarios de la unidad, que comparten los gastos comunes de la operación y mantenimiento. Las áreas comunes incluyen piscinas, pistas de tenis, y otros servicios recreativos, así como corredores comunes de los edificios, zonas de aparcamiento, medios de entrada y salida, etc.
Comparable
Abreviatura de "propiedades comparables,"Que se utilizan como una comparación en la determinación del valor actual de una propiedad que está siendo evaluado.
Concesión
Algo entregado o acordado en la negociación de la venta de una casa. Por ejemplo, los vendedores pueden ponerse de acuerdo para ayudar a pagar los costos de cierre.
Condominio
Una unidad en un edificio de múltiples unidades. El propietario de una unidad de condominio posee la propia unidad y tiene el derecho, junto con otros propietarios, utilizar las áreas comunes, pero no es propietario de los elementos comunes, como las paredes exteriores, suelos y techos o los sistemas estructurales fuera de la unidad; estos son de propiedad de la asociación del condominio. Por lo general hay cuotas de la asociación de condominios para mantenimiento de edificios, mantenimiento de establecimientos, impuestos y seguro en las zonas comunes y las reservas para las mejoras.
Préstamos de construcción
Un préstamo para financiar el costo de la construcción o mejora de una propiedad; el prestamista desembolsa los pagos al constructor a intervalos periódicos durante la construcción.
Contingencia
Una condición que debe cumplirse antes de que un contrato legalmente vinculante. Por ejemplo, compradores de vivienda suelen incluir una contingencia de inspección de viviendas.
Hipoteca Convencional
Un préstamo hipotecario que no está asegurado o garantizado por el gobierno federal o una de sus agencias, tales como la Administración Federal de Vivienda (FHA), el U.S. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), o el Servicio de Vivienda Rural (RHS). Contraste con "Hipoteca Gobierno."
Opción de Conversión
Una disposición de algunas hipotecas de tasa ajustable (ARM) préstamos que permite al prestatario para cambiar el ARM a una hipoteca de tasa fija a determinadas horas después de la iniciación de un préstamo.
Convertible ARM
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que permite al prestatario para convertir el préstamo para una hipoteca fixedrate en condiciones especificadas.
Cooperativa (Cooperativa) Proyecto
Un proyecto en el que una corporación tiene el título de una propiedad residencial y vende acciones a los compradores individuales, que luego recibirá un contrato de propiedad como su título.
Índice de Costo de Fondos (COFI)
Un índice que se utiliza para determinar los cambios de tipos de interés para determinadas hipotecas de tasa ajustable (ARM) préstamos. Está basado en el coste medio mensual ponderado de los depósitos, avances, y otras obligaciones de los miembros del Federal Home Loan Bank de San Francisco.
Contra-oferta
Una oferta hecha en respuesta a una oferta anterior. Por ejemplo, después de que el comprador presenta su primera oferta, el vendedor puede hacer una contraoferta con un precio de venta ligeramente superior.
Crédito
La capacidad de una persona para pedir dinero prestado, o comprar productos mediante el pago a través del tiempo. El crédito se amplió en base a la opinión de un prestamista de la situación financiera de la persona y la fiabilidad, entre otros factores.
Credit Bureau
Una empresa que recopila información sobre los consumidores que usan el crédito. Estas empresas venden esa información a los prestamistas y otras empresas en la forma de un informe de crédito.
Historia de crédito
La información contenida en los archivos de una agencia de crédito, compuesto principalmente de una lista de las deudas de los consumidores individuales y un registro de si estas deudas fueron pagadas a tiempo o "según lo acordado." Su historial de crédito se llama un informe de crédito cuando proporcionado por una agencia de crédito a una entidad crediticia o de otro tipo de negocio.
Crédito Seguro de Vida
Un tipo de seguro que paga una cantidad específica de deuda o una cuenta de crédito se especifica si el prestatario muere mientras la póliza está en vigor.
Informe de crédito
Información proporcionada por una agencia de crédito que permite a un prestamista u otro negocio para examinar el uso del crédito. Proporciona información sobre el dinero que ha pedido prestado a las entidades de crédito y su historial de pago.
Puntaje de crédito
Un valor numérico que clasifica el riesgo de crédito de un prestatario en un punto dado en el tiempo sobre la base de una evaluación estadística de la información en el historial de crédito de la persona que se ha demostrado ser predictivo de desempeño de los préstamos.
Acreedor
Una persona que otorga crédito a quien usted le debe dinero.
Solventes
Su capacidad para calificar para el crédito y pagar las deudas.
D
Deuda
Dinero que se adeuda de una persona o institución a otra persona o institución.
Ratio de deuda-ingreso
El porcentaje de los ingresos brutos mensuales que se destina a pagar los gastos de vivienda mensuales, pensión alimenticia, manutención de los hijos, pagos de automóvil y otras deudas a plazos, y pagos de cuentas terminaron giratorias o abiertos, tales como tarjetas de crédito.
Escritura
El documento legal de transferir la propiedad o el título de una propiedad
Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
La transferencia de la titularidad de un prestatario al prestamista para satisfacer la deuda hipotecaria y evitar la ejecución hipotecaria. También se le llama "transporte voluntario."
Escritura de Fideicomiso
Un documento legal en el que el prestatario transfiere la titularidad de un tercero (fideicomisario) para mantener como garantía para el prestamista. Cuando el préstamo sea pagado en su totalidad, el fiduciario transfiere el título de nuevo para el prestatario. Si el prestatario no paga el préstamo, el fiduciario venderá la propiedad y pagar al prestamista la deuda hipotecaria.
Defecto
El incumplimiento de una obligación legal. Un defecto incluye la falta de pago de una obligación financiera, pero también puede ser un fracaso para realizar alguna acción o servicio que no sea monetaria. Por ejemplo, al arrendar un auto, el arrendatario por lo general se requiere para mantener adecuadamente el coche.
Delincuencia
Si no se realiza el pago a su vencimiento. El estado de un préstamo cuando un pago programado no se ha recibido en la fecha debida, pero por lo general se utiliza para referirse a un préstamo cuyo pago es 30 o más días de atraso.
Depreciación
Una disminución en el valor de una casa debido a las cambiantes condiciones del mercado o la falta de mantenimiento de una casa.
Punto de Descuento
Una tasa pagada por el prestatario en el cierre para reducir la tasa de interés. Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo.
Desembolso inicial
Una porción del precio de una casa, por lo general entre 3-20%, no prestado y pagado por adelantado en efectivo. Algunos préstamos se offerend con cero pago inicial.
Debido a la venta Cláusula
A disposición de una hipoteca que permite al prestamista exigir el reembolso total del saldo en circulación si la propiedad que garantiza la hipoteca se vende.
Y
Depósito de dinero
El depósito para demostrar que usted está comprometido con la compra de la casa. El depósito por lo general no será devuelto a usted después de que el vendedor acepta su oferta, a no ser que no se cumpla una de las contingencias del contrato de venta.
Servidumbre
Un derecho a la utilización de, o el acceso a, terrenos propiedad de otra.
Empleador de Vivienda Asistida
Un programa en el que las empresas ayudan a sus empleados en la compra de viviendas, proporcionando asistencia con el pago inicial, los costos de cierre, o los pagos mensuales.
Invasión
La intrusión en la propiedad de otra persona sin el permiso del dueño.
Gravamen
Cualquier reclamación sobre una propiedad, como un derecho de retención, hipoteca o servidumbre.
Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA)
Una ley federal que requiere que los prestamistas a tomar crédito por igual sin importar la raza del solicitante, color, religión, origen nacional, edad, sexo, o el estado civil; el hecho de que la totalidad o parte de los ingresos del solicitante deriva de un programa de asistencia pública; o el hecho de que el solicitante dispone de buena fe ejerce ningún derecho bajo la Ley de Protección de Crédito del Consumidor. También requiere varios avisos a los consumidores.
Equidad
El valor de su hogar por encima de la cantidad total de las hipotecas sobre su casa. Si usted debe $100,000 en su casa, pero vale la pena $130,000, tiene $30,000 de la equidad.
Depósito
Un artículo de valor, dinero, o los documentos depositados con un tercero para ser entregados al cumplimiento de una condición. Por ejemplo, el depósito por un prestatario con el prestamista de fondos para pagar los impuestos y las primas de seguros a su vencimiento, o el depósito de fondos o documentos con un abogado o agente de custodia para ser desembolsado al cierre de una venta de bienes inmuebles.
Cuenta de Reserva
Una cuenta que un prestador de servicios hipotecarios establece a favor de un prestatario para pagar impuestos, primas de seguros, u otros cargos cuando se deben. A veces se refiere como una "incautación" o cuenta de "reserva".
Análisis del fideicomiso
La contabilidad que un prestador de servicios hipotecarios realiza para determinar los balances adecuados para la cuenta de garantía bloqueada, calcular los pagos mensuales del fideicomiso del prestatario, y determinar si cualquier escasez, existen excedentes o deficiencias en la cuenta.
Desalojo
El acto jurídico de eliminar a alguien de bienes inmuebles.
Exclusive Listing derecha a la Venta
El tipo tradicional de acuerdo de venta en las que el dueño de la propiedad designa a un corredor de bienes raíces (conocido como el corredor del listado) como agente exclusivo de vender la propiedad en los términos establecidos del propietario, y se compromete a pagar al agente de bienes raíces a comisión cuando se vende la propiedad, independientemente de si el comprador se encuentra por el corredor, el propietario o el otro corredor. Este es el tipo de acuerdo de venta que se utiliza comúnmente por un agente de bienes raíces para ofrecer toda la gama tradicional de servicios de corretaje de bienes raíces. Si un segundo agente de bienes raíces (conocido como un corredor de la venta) encuentra el comprador de la propiedad, entonces alguna comisión se pagará al corredor de la venta.
Exclusive Listing Agencia
Un acuerdo de venta en las que un agente de bienes raíces (conocido como el corredor del listado) actúa como agente exclusivo de vender la propiedad para el dueño de la propiedad, pero se puede pagar una reducida o ninguna comisión cuando se vende la propiedad, si, por ejemplo, el dueño de la propiedad en lugar de el corredor del listado se encuentra el comprador. Este tipo de acuerdo de venta se puede utilizar para proporcionar al propietario una gama limitada de servicios de corretaje de bienes raíces en lugar de toda la gama tradicional. Al igual que con otros tipos de acuerdos de listado, si un segundo agente de bienes raíces (conocido como un corredor de la venta) encuentra el comprador de la propiedad, entonces alguna comisión se pagará al corredor de la venta.
Ejecutor
Una persona nombrada en un testamento y aprobado por un tribunal testamentario para administrar el depósito de una finca de acuerdo con las instrucciones de la voluntad.
F
Fair Credit Reporting Act (FCRA)
Una ley de protección de los consumidores que impone obligaciones a los (1) agencias de crédito (y agencias similares) que mantienen un historial de crédito de consumo, (2) prestamistas y otras empresas que compran informes de agencias de crédito, y (3) partes que suministran información a los consumidores a las agencias de crédito. Entre otras disposiciones, la FCRA limita la venta de los informes de crédito de las agencias de crédito, al exigir que el comprador tenga una necesidad legítima del negocio de los datos, permite a los consumidores conocer la información sobre ellos en los archivos centrales de riesgo (incluyendo un informe de crédito anual gratuito), y especifica el procedimiento para errores difíciles en que los datos.
Valor de Mercado
El precio de la propiedad se transfiere entre un comprador y un vendedor dispuestos, cada uno de los cuales tiene un conocimiento razonable de los hechos pertinentes y no se encuentra bajo ninguna obligación de comprar o vender.
Fannie Mae
Una compañía de York Bolsa de Nueva. Es una empresa pública que opera bajo los estatutos federales y es la mayor fuente de la nación de la financiación de hipotecas para viviendas. Fannie Mae no presta dinero directamente a los consumidores, sino que trabaja para asegurar que los fondos hipotecarios están disponibles y asequibles, mediante la compra de créditos hipotecarios de las instituciones que se prestan directamente a los consumidores.
Fannie Mae-Seller/Servicer
Un prestamista que Fannie Mae ha autorizado a vender los préstamos a la misma y al servicio de préstamos en nombre de Fannie Mae.
Administración Federal de Vivienda (FHA)
Una agencia dentro del U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que asegura las hipotecas y préstamos realizados por prestamistas privados.
Préstamos asegurados por la FHA
Un préstamo que está asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) de la U.S.. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Primera Hipoteca
Una hipoteca que es el derecho de retención primaria contra una propiedad.
Primera Vez Compradores de Vivienda
Una persona que no tiene participación en la propiedad de una residencia principal durante los tres años anteriores a la compra de la propiedad de seguridad.
Fija Hipoteca de tasa ajustable
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que ofrece una tasa fija por un período inicial, típicamente tres a diez años, y luego se ajusta cada seis meses, anualmente, o en otro período de tiempo determinado, para el resto del período. También conocido como un "préstamo híbrido".
Fixed-Rate Mortgage
Una hipoteca con una tasa de interés no cambia durante todo el plazo del préstamo.
Cuota de Certificación de Inundaciones
Una comisión cobrada por las empresas independientes de mapeo para identificar las propiedades ubicadas en áreas designadas como zonas de inundación.
Seguro contra Inundaciones
Seguro que compensa el daño a la propiedad física como resultado de las inundaciones. Es necesario para las propiedades ubicadas en zonas de riesgo de inundación designadas por el gobierno federal.
Juicio hipotecario
Una acción legal que termina todos los derechos de propiedad en una casa cuando el comprador no efectúa los pagos de la hipoteca o de otra manera en incumplimiento de los términos de la hipoteca.
Pérdida
La pérdida de dinero, propiedad, derechos, o privilegios debido a un incumplimiento de una obligación legal.
Hipoteca totalmente amortizado
Una hipoteca en la que los pagos mensuales están diseñadas para retirar la obligación al final del plazo de la hipoteca.
T
Contratistas Generales
Una persona que supervisa las mejoras para el hogar o proyecto de construcción y se ocupa de varios aspectos, como los trabajadores de programación y adquisición de consumibles.
Carta Regalo
Una carta en la que un miembro de la familia escribe verificar que él / ella te ha dado una cierta cantidad de dinero como un regalo y que no tiene que pagarlo. Usted puede usar este dinero para una parte de su cuota inicial, con algunas hipotecas.
Estimación de Buena Fe
Una forma requerida por los Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces Ley (RESPA) que da a conocer una estimación de la cantidad o la gama de cargas, para servicios de liquidación específicos pueden incurrir en relación con la transacción hipotecaria que el prestatario.
Hipoteca Gobierno
Un préstamo hipotecario que está asegurado o garantizado por una entidad del gobierno federal como la Administración Federal de Vivienda (FHA), el U.S. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), o el Servicio de Vivienda Rural (RHS).
Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)
Una corporación propiedad del gobierno en el U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que garantiza valores respaldados por hipotecas que están asegurados o garantizados por otros organismos gubernamentales. Popularmente conocido como "Ginnie Mae."
Ingresos mensuales brutos
El ingreso que usted gana en un mes, antes de impuestos y otras deducciones. También puede incluir los ingresos por alquiler, los ingresos por cuenta propia, ingresos de pensión alimenticia, manutención de los hijos, pagos de asistencia pública, y jubilación.
Planta Alquiler
El pago por el uso de la tierra cuando la titularidad de una propiedad se mantiene como un derecho de arrendamiento (es decir, el prestatario no posee realmente la propiedad, pero tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo en él).
Hipoteca Growing-Equity (GEM)
Una hipoteca de tasa fija en los que los pagos mensuales aumentan de acuerdo con un calendario acordado, con los fondos adicionales aplican para reducir el saldo del préstamo y el plazo del préstamo.
H
Seguros de Riesgo
La cobertura de seguro que compensa por daños físicos a la propiedad contra el fuego, viento, vandalismo, u otros riesgos cubiertos o desastres naturales.
Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
Un tipo especial de hipoteca desarrollado y asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) que permite a los propietarios de viviendas más para convertir el capital que tienen en sus casas en efectivo, usando una variedad de opciones de pago para hacer frente a sus necesidades financieras específicas. A veces se llama una "hipoteca inversa".
Home Equity Line of Credit (HELOC)
Un tipo de préstamo rotativo, que permite que un dueño de casa para obtener múltiples avances de los fondos del préstamo a su propia discreción, hasta una cantidad que representa un determinado porcentaje del patrimonio del deudor en la propiedad.
Inspección de la casa
Un profesional de la inspección de una casa para determinar la condición de la propiedad. La inspección debe incluir una evaluación de las cañerías, calefacción y refrigeración, techo, alambrado, fundación y la infestación de plagas.
Dueño de casa‘s seguro
Una política que usted y el prestamista de incendio o inundación protege, que daña la estructura de la casa; un pasivo, como una lesión a un visitante a su casa; o daños a su propiedad personal, como sus muebles, ropa o electrodomésticos
Dueño de casa‘s Garantía (CÓMO)
Seguro ofrecido por un vendedor que cubra ciertas reparaciones en el hogar y accesorios durante un período determinado de tiempo.
Los propietarios de viviendas‘ Asociación
Una organización de los propietarios que residen en un área en particular cuyo principal objetivo es asegurar la provisión y el mantenimiento de las instalaciones y servicios de la comunidad para el beneficio común de los residentes.
Vivienda TER
El porcentaje de su ingreso bruto mensual que va hacia el pago de sus gastos de vivienda.
Declaración de Cierre HUD-1
Una lista final de los costos de cierre de la transacción de la hipoteca. Proporciona el precio de venta y el pago, así como los gastos de liquidación totales requeridos por parte del comprador y el vendedor.
Préstamo Híbrido
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que ofrece una tasa fija por un período inicial, típicamente tres a diez años, y luego se ajusta cada seis meses, anualmente, o en otro período de tiempo determinado, para el resto del período. El interés se expresa generalmente como un porcentaje del monto del préstamo.
Yo
Propiedad Ingresos
Inmuebles desarrollados o adquiridos para producir ingresos, tal como una unidad de alquiler.
Índice
Un número que se utiliza para calcular la tasa de interés para una hipoteca de tasa ajustable (ARM). El índice es generalmente un número o porcentaje publicado, tales como la tasa de interés promedio o rendimiento de los U.S. Letras del Tesoro. Un margen se agrega al índice para determinar el tipo de interés que se cobra sobre el ARM. Esta tasa de interés está sujeta a todas las tapas de la velocidad máxima o mínima de interés que se puede cobrar por la hipoteca, se indica en la nota.
Cuenta de Retiro Individual (IRA)
Un plan de pago diferido de impuestos que pueden ayudarle a construir un nido de huevos de jubilación.
Inflación
Un aumento de los precios.
Tasa de interés inicialLa tasa de interés original para una hipoteca de tasa ajustable (ARM).
A veces conocida como la "tasa de salida."
Investigación
A petición de una copia de su informe de crédito por un prestamista u otro negocio, a menudo, cuando usted llena una solicitud de crédito y / o solicitar más crédito. Demasiadas preguntas sobre un informe de crédito puede afectar su puntaje de crédito; sin embargo, la mayoría de las calificaciones de crédito no se ven afectados por múltiples preguntas de auto o una hipoteca los prestamistas dentro de un corto período de tiempo.
Entrega
El pago periódico regular que un prestatario se compromete a hacer a un prestamista. Préstamo a plazos que se paga de acuerdo con un calendario de pagos por tiempo determinado (como un préstamo de automóvil).
Interés
El costo que se paga a pedir dinero prestado. Es el pago que realice a un prestamista por el dinero que ha prestado. Las contribuciones al plan de Keogh son deducibles de impuestos.
Devengo de Intereses Cambio
La tasa a la cual el interés se acumula o aumenta en un préstamo hipotecario.
Tasa de Interés Cap
Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), una limitación de la cantidad de la tasa de interés puede cambiar al ajuste o durante la vida del préstamo, como se indica en la nota.
Tasa de Interés de techo
Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa de interés máxima, como se especifica en la nota de hipoteca.
Tasa de Interés Floor
Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), el tipo de interés mínimo, como se especifica en la nota de hipoteca.
Inversiones inmobiliarias
Una propiedad comprada para generar ingresos por alquiler, beneficios fiscales, o reventa rentables en lugar de servir como residencia principal del prestatario. Contraste con el "segundo hogar".
J
Juicio Enlace
Un derecho de retención sobre los bienes de un deudor que resulta de la sentencia de un tribunal.
Préstamo Jumbo
Un préstamo que supere el importe de la hipoteca elegible para ser comprados por Fannie Mae o Freddie Mac. También se llama "préstamo no conforme."
Júnior Hipoteca
Un préstamo que está subordinado al préstamo principal o primera hipoteca gravamen, como una segunda o tercera hipoteca.
K
Fondos Keogh
Un plan de ahorro para la jubilación diferida de impuestos para los propietarios de pequeñas empresas o individuos autónomos.
La
Late Charge
Una pena impuesta por el prestamista cuando el prestatario no puede hacer un pago programado a tiempo.
Opción de arrendamiento con opción de compra
Una opción a veces utilizado por los vendedores para alquilar una propiedad a un consumidor, que tiene la opción de comprar la casa en un plazo determinado de tiempo. Típicamente, parte de cada pago de la renta se deja de lado con el fin de acumular fondos para pagar el pago inicial y los costos de cierre.
Pasivo
Las deudas de una persona y otras obligaciones financieras.
Seguro de Responsabilidad Civil
La cobertura de seguro que protege a los propietarios frente a las reclamaciones de negligencia, lesiones personales o daños a la propiedad a un tercero.
LIBOR-Index
Un índice que se utiliza para determinar los cambios de tipos de interés para determinadas hipotecas de tasa ajustable (ARM) planes, basado en el tipo de interés medio al que los bancos internacionales prestan o piden prestado fondos del mercado interbancario de Londres.
Conexión
Un reclamo o cargo en la propiedad para el pago de una deuda. Con una hipoteca, el prestamista tiene derecho a tomar el título de su propiedad si usted no hace los pagos de la hipoteca.
Cap Lifetime
Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), un límite en la cantidad que la tasa de interés o el pago mensual puede aumentar o disminuir durante la vida del préstamo.
Activos Líquidos
Un activo efectivo o un activo que se convierte fácilmente en dinero en efectivo.
Originación de Préstamos
El proceso mediante el cual se hace un préstamo, que pueden incluir la toma de una solicitud de préstamo, el procesamiento y la suscripción de la aplicación, y cerrar el préstamo.
Honorarios de creaciones de préstamo
Honorarios pagados a su prestamista o corredor hipotecario para procesar la solicitud de hipoteca. Esta tasa es generalmente en forma de puntos. Un punto equivale al uno por ciento del monto de la hipoteca.
Loan-to-value (LTV) Proporción
La relación entre el importe del préstamo y el valor de la propiedad (el precio menor de su valor de tasación o de ventas), ex- expresada como un porcentaje del valor de la propiedad. Por ejemplo, un $100,000 casa con un $80,000 hipoteca tiene un LTV del 80 por ciento.
Lock-In Cambio
Un acuerdo por escrito que garantiza un tipo de interés hipotecario específico para una cierta cantidad de tiempo.
Característica de bajo pago inicial
Una característica de algunas hipotecas, hipotecas de tasa fija por lo general, que le ayuda a comprar una casa con un pago inicial bajo.
M
Viviendas Prefabricadas
Las viviendas que se construyen en su totalidad en una fábrica de acuerdo con un código federal de construcción administradas por los EE.UU.. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Las viviendas prefabricadas pueden ser únicos o múltiples secciones y son transportados desde la fábrica a un sitio y se instala. Las viviendas que se fijan permanentemente a una fundación a menudo pueden ser clasificados como bienes inmuebles bajo la ley estatal aplicable, y se podrán financiar con una hipoteca. Las casas que no están fijados de forma permanente a una fundación se clasifican generalmente como bienes personales, y se financian con un contrato de venta por menor a plazos.
Margen
Un porcentaje se suma al índice para una hipoteca de tasa ajustable (ARM) para establecer la tasa de interés en cada fecha de ajuste.
Valor comercial
El valor actual de su vivienda sobre la base de lo que pagaría un comprador. Una evaluación a veces se utiliza para determinar el valor de mercado.
Fecha de vencimiento
La fecha en que está previsto un préstamo hipotecario a pagar en su totalidad, como se indica en la nota.
Informe de crédito fusionada
Un informe de crédito emitida por una compañía de informes de crédito que combina información de dos o tres principales agencias de crédito.
Modificación
Cualquier cambio en los términos de un préstamo hipotecario, incluidos los cambios en la tasa de interés, saldo del préstamo, o el plazo del préstamo.
Cuenta Money Market
Un tipo de inversión en la que los fondos se invierten en valores a corto plazo.
Hipoteca
Un préstamo usando su casa como garantía. En algunos estados el plazo de la hipoteca también se utiliza para describir el documento que se firma (otorgar al prestamista un embargo preventivo en su hogar). También se puede usar para indicar la cantidad de dinero que pide prestado, con los intereses, para comprar su casa. La cantidad de su hipoteca es a menudo el precio de compra de la casa menos el pago inicial.
Mortgage Broker
Un individuo o empresa que trae los prestatarios y prestamistas, junto con el propósito de originación de préstamos. Un agente hipotecario suele tardar solicitudes de préstamos y puede procesar préstamos. Un agente hipotecario también puede cerrar el préstamo.
Seguro Hipotecario (MI)
Seguro que protege a los prestamistas contra pérdidas causadas por el incumplimiento de un prestatario en un préstamo hipotecario. MI se requiere normalmente si el pago inicial del prestatario es menor que 20 ciento del precio de compra.
Prima de Seguro Hipotecario (MIP)
La cantidad pagada por un prestatario de seguro hipotecario, ya sea para una agencia gubernamental como la Administración Federal de Vivienda (FHA) o un seguro de hipoteca privado (PMI) empresa.
Prestamista Hipotecario
El prestamista proporciona fondos para una hipoteca. Los prestamistas también gestionar el crédito y revisar la información financiera, la propiedad y el proceso de solicitud de préstamo a través de cierre.
Seguro de vida hipotecario
Un tipo de seguro que va a pagar la hipoteca si el prestatario muere mientras que el préstamo es excepcional; una forma de seguro de vida de crédito.
Hipoteca Cambio
La tasa de interés que usted paga para pedir prestado el dinero para comprar su casa.
Acreedor hipotecario
La institución o persona a quien se le da una hipoteca.
Deudor Hipotecario
El propietario de bienes raíces que se compromete propiedad como garantía para el pago de una deuda; el prestatario.
Hipoteca Multifamiliar
Un préstamo hipotecario en un edificio con cinco o más unidades de vivienda.
Propiedades Multifamiliares
Típicamente, edificios con cinco o más unidades de vivienda.
Servicio de Listado Múltiple (MLS)
Un centro de intercambio de información a través del cual las empresas de corretaje de bienes raíces miembro regular y sistemática en los listados de propiedades inmobiliarias y compartir comisiones con miembros que ubican compradores. El MLS para un área generalmente operado por el local de, asociación privada de bienes raíces como una empresa conjunta entre sus miembros destinados a impulsar servicios de corretaje de bienes raíces.
Fondos Mutuos
Un fondo que reúne el dinero de sus inversores para comprar una variedad de valores.
N
Amortización Negativa
Un incremento en el saldo de un préstamo debe a la adición de los intereses no pagados al saldo del préstamo; esto ocurre cuando el pago no cubre los intereses adeudados.
Ingreso mensual neto
Su sueldo que lleva a casa después de impuestos. Es la cantidad de dinero que usted reciba en su cheque de pago.
Patrimonio Neto
El valor de una empresa o de los activos de la persona, incluyendo dinero en efectivo, menos pasivos totales.
No Liquid activos
Un activo que no puede ser fácilmente convertidos en dinero en efectivo.
Nota
Una promesa escrita de pagar una cantidad especificada en el acuerdo de las condiciones.
Nota Cambio
La tasa de interés establecida en un pagaré hipotecario, o de otro acuerdo de préstamo.
La
Ofrecer
Una oferta formal por parte del comprador de la casa al vendedor de la vivienda para comprar una casa.
Open House
Cuando el agente de bienes raíces del vendedor abre la casa del vendedor al público. Usted no necesita un agente de bienes raíces para asistir a una jornada de puertas abiertas.
Original Principal Balance
El monto total del capital adeudado en la hipoteca antes de realizar ningún pago.
Cargo por originación
Una cuota pagada a un prestamista o corredor para cubrir los gastos administrativos de tramitación de una solicitud de préstamo. La comisión de apertura normalmente se expresa en forma de puntos. Un punto es uno por ciento del monto de la hipoteca.
Financiamiento Privado
Una transacción en la que el vendedor de la propiedad proporciona toda o parte de la financiación para la compra del comprador de la propiedad.
Dueño de la Propiedad Ocupada
Una propiedad que sirve como residencia principal del prestatario.
P
Pago Parcial
Un pago que es menor que el pago mensual de un préstamo hipotecario.
Pago Cambio de Fecha
La fecha en la que un nuevo monto de pago mensual tiene efecto, por ejemplo, en una hipoteca de tasa ajustable (ARM) préstamo.
Límite de pago
Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM) u otro préstamo de tasa variable, un límite en la cantidad que los pagos pueden aumentar o disminuir durante cualquier periodo de ajuste de una sola.
Bienes muebles
Cualquier propiedad que no está bien inmueble.
SEÑORITAS
Es el acrónimo de los cuatro componentes principales de un pago mensual de la hipoteca: principio, interés, impuestos, y de seguros (SEÑORITAS).
PITI Reservas
Una cantidad de dinero que un prestatario tiene disponible después de hacer un pago inicial y pagar los costos de cierre para la compra de una casa. El director, interés, impuestos, y de seguros (SEÑORITAS) reservas deben ser iguales a la cantidad que el prestatario tiene que pagar por PITI para un número predefinido de meses.
Desarrollo de la Unidad de Planificación de la (PUD)
Un proyecto inmobiliario en el que los individuos poseen un título de un lote residencial y el hogar mientras que las instalaciones comunes son poseídos y mantenidos por los propietarios de viviendas’ asociación para el beneficio y uso de los propietarios de las unidades individuales PUD.
Punto
El uno por ciento de la cantidad del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si se otorga un préstamo de $50,000, un punto es igual a $500.
Poder
Un documento legal que autoriza a otra persona a actuar en nombre propio. Un poder puede conceder autoridad completa o puede limitarse a ciertos actos y / o ciertos períodos de tiempo.
Pre-Aprobación
Un proceso por el cual un prestamista proporciona un posible prestatario con una indicación de la cantidad de dinero que él o ella es elegible para pedir prestado al solicitar un préstamo hipotecario. Este proceso generalmente incluye una revisión del historial de crédito del solicitante y puede implicar la revisión y verificación de ingresos y activos para cerrar.
Carta de Pre-Aprobación
Una carta de un prestamista hipotecario que indica que cumple con los requisitos para una hipoteca de una cantidad específica. También muestra un vendedor de la vivienda que usted es un comprador serio.
Pre-calificación
Una evaluación preliminar de un prestamista de la cantidad que se va a prestar a un potencial comprador de vivienda. El proceso de determinar la cantidad de dinero que un posible comprador de casa puede ser elegible para pedir prestado antes de que él o ella solicita un préstamo.
Carta de precalificación
Una carta de un prestamista hipotecario que indica que usted es pre-calificado para comprar una casa, pero que no comprometen a la entidad crediticia a una cantidad particular de la hipoteca.
Préstamos abusivos
Prácticas de préstamos abusivas que incluyen la toma de préstamos hipotecarios a personas que no tienen los ingresos para pagar los préstamos o refinanciación repetida, puntos de carga y tasas que cada vez y de seguro de crédito "embalaje" en un préstamo.
Pago por adelantado
Cualquier cantidad pagada para reducir el saldo de capital del préstamo antes de la fecha de vencimiento programada.
Pena de pago adelantado
Una tarifa que un prestatario puede ser obligado a pagar al prestamista, en los primeros años de un préstamo hipotecario, para el pago de la totalidad del préstamo o pagar por adelantado una cantidad considerable para reducir el saldo principio no remunerado.
Principal
La cantidad de dinero prestado o de la cantidad del préstamo que aún no ha sido devuelto al prestamista. Esto no incluye los intereses que tendrá que pagar para pedir prestado el dinero. El saldo de capital (a veces llamado el saldo pendiente del préstamo o no) es la cantidad adeudada por el préstamo menos la cantidad que haya recompensado.
Seguro Hipotecario Privado
Seguros para préstamos hipotecarios convencionales que protege al prestamista contra pérdidas en caso de impago por parte del prestatario. Ver Seguro Hipotecario
Pagaré
Una promesa escrita de pagar una cantidad específica durante un período de tiempo especificado.
Apreciación Propiedad
Consulte "Reconocimiento".
Compra y Venta
Un documento que detalla el precio y las condiciones de una transacción. En relación con la venta de una propiedad residencial, el acuerdo general incluiría: información acerca de la propiedad para la venta, precio de venta, desembolso inicial, depósito de dinero, financiación, fecha de cierre, fecha de ocupación, tiempo que la oferta es válida, y las contingencias especiales.
Compra Hipoteca Dinero
Un préstamo hipotecario que permite al prestatario para adquirir una propiedad.
Q
Lineamientos de clasificación
Los criterios utilizados para determinar la elegibilidad para un préstamo.
Ratios de clasificación
Los cálculos que se utilizan para determinar el monto del préstamo que un prestatario califica para, normalmente una comparación de los ingresos totales mensuales de los prestatarios a los pagos mensuales de la deuda y otras obligaciones mensuales recurrentes.
Control de Calidad
Un sistema de garantías para asegurar que los préstamos se originan, suscrito y mantenido de acuerdo a las normas de la entidad crediticia y, si es aplicable, las normas del inversor, agencia gubernamental, o asegurador hipotecario.
R
Radón
Un gas tóxico que se encuentra en el suelo debajo de una casa que puede contribuir al cáncer y otras enfermedades.
Cambio Cap
El límite en la cantidad de un tipo de interés de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) puede aumentar o disminuir durante un período de adaptación.
Bloqueo de flujo
Un acuerdo en el que la tasa de interés se encuentran "atadas" o garantizadas por un período de tiempo específico antes del cierre. Véase también "Lock-in Tarifa".
Ratificado Contrato de Venta
Un contrato que muestra que tanto usted como el vendedor de la casa han aceptado su oferta. Esta oferta puede incluir contingencias ventas, tales como la obtención de una hipoteca de un cierto tipo y tasa, conseguir un control aceptable, hacer reparaciones, el cierre en una fecha determinada, etc.
Inmobiliario
Una persona que presta servicios en la compra y venta de casas. El profesional inmobiliario se paga un porcentaje del precio de venta de la casa por el vendedor. A menos que hayas contratado específicamente con el agente de un comprador, el profesional de bienes raíces representa los intereses del vendedor. Los profesionales de bienes raíces puede ser capaz de referirse a los prestamistas locales o agentes hipotecarios,pero en general no están involucrados en el proceso de préstamo.
Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA)
Una ley federal que requiere que los prestamistas ofrecen los prestatarios hipotecarios con información acerca de los costos relacionados con la transacción antes de la liquidación, así como la información durante la vida del préstamo sobre mantenimiento y custodia cuentas. RESPA también prohíbe sobornos y comisiones devengadas en el negocio de créditos hipotecarios.
Bienes Inmuebles
Tierra y todo ello permanentemente fija - incluyendo edificios, vallas, árboles, y minerales.
Grabadora
El funcionario público que lleva un registro de las transacciones que afectan a bienes inmuebles en la zona. A veces se conoce como "Registro de la Propiedad" o "Secretario del Condado."
Grabación
La presentación de un embargo o de otros documentos legales en el registro público correspondiente.
Refinanciar
Conseguir una nueva hipoteca con la totalidad o una parte de los fondos utilizados para pagar la hipoteca antes.
Rehabilitation Mortgage
Un préstamo hipotecario hecha para cubrir los costos de reparación, mejorar, ya veces la adquisición de una propiedad existente.
Plazo Residual
El número original de los pagos debidos por el préstamo menos el número de pagos que se han hecho.
Plan de pago
Un acuerdo por el cual el prestatario acuerda hacer pagos adicionales para pagar las cantidades atrasadas sin dejar de hacer pagos regulares.
Costo de Reemplazo
El costo para reemplazar propiedad personal dañada sin deducción por depreciación.
Rescisión
La cancelación o anulación de una transacción o contrato por ministerio de la ley o por acuerdo mutuo. Los prestatarios tienen el derecho de cancelar ciertas transacciones de capital refinanciar la hipoteca y su casa dentro de los tres días hábiles después del cierre, o de hasta tres años en algunos casos.
Deuda Rotatorio
Crédito que se extiende por un acreedor en virtud de un plan en el que (1) el acreedor contempla transacciones repetidas; (2) el acreedor puede imponer una carga financiera de vez en cuando en un saldo pendiente de pago en circulación; y (3) la cantidad de crédito que puede ser ex- tendido al consumidor durante la vigencia del plan general se pondrá a disposición en la medida en que cualquier saldo pendiente se paga.
Derecho de Preferencia
Una disposición de un acuerdo que requiere que el propietario de una vivienda para dar otra parte la primera oportunidad de comprar o arrendar la propiedad antes de que él o ella se ofrece para la venta o arrendamiento a terceros.
Servicio de Vivienda Rural (RHS)
Una agencia dentro del U.S. Ministerio de agricultura (USDA), que opera una serie de programas para ayudar a las comunidades rurales y las personas, proporcionando préstamos y subvenciones para instalaciones de vivienda y de la comunidad. La agencia también trabaja con prestamistas privados para garantizar préstamos para la compra o construcción de vivienda unifamiliar.
S
Valores
Una forma económica que muestra el soporte posee una acción o acciones de una empresa (capital) o se han prestado dinero a una organización de la empresa o del gobierno (enlace).
Sale-Leaseback
Una transacción en la que el comprador alquila la propiedad de nuevo al vendedor por un período de tiempo especificado.
Segunda hipoteca
Una hipoteca que tiene una posición de privilegio subordinada a la primera hipoteca.
Mercado Secundario de Hipotecas
El mercado en el préstamo hipotecario y valores respaldados por hipotecas se compran y venden.
Préstamos garantizados
Un préstamo que está respaldado por la propiedad, como una casa, coche, joyería, etc.
Seguridad
La propiedad que se le dará o pignorados en garantía de un préstamo.
Valores
Formas financieras que muestra el titular posee una acción o acciones de una empresa (stocks) o se han prestado dinero a una organización de la empresa o del gobierno (bonos).
Vendedor Take-Back
Un acuerdo en el que el vendedor de una propiedad proporciona financiamiento al comprador para la compra de vivienda. Véase también "Financiamiento Privado".
Administrador
Una empresa que realiza funciones de servicio, incluida la recopilación de pagos de la hipoteca, pago de impuestos y el seguro del prestatario y la gestión general, cuentas de fideicomiso prestatario.
Mantenimiento
Las tareas que el prestamista desarrolla para proteger la inversión hipotecaria, incluyendo la recolección de pagos de la hipoteca, la administración del fideicomiso, y la gestión de la morosidad.
Asentamiento
El proceso de realización de una transacción de préstamo en el cual se firmaron los documentos de la hipoteca y luego se registran, los fondos se desembolsan, y la propiedad se transfiere al comprador (si es aplicable). También se llama cierre o de custodia en las distintas jurisdicciones. Véase también "cierre"
Declaración de Cierre
Un documento que enumera todos los costos de cierre en una transacción hipotecaria de los consumidores.
Propiedades Unifamiliares
De una a cuatro propiedades de la unidad, incluyendo viviendas unifamiliares, casas, condominios, y las cooperativas, y viviendas prefabricadas unidas a una base permanente y clasificados como bienes inmuebles bajo la ley estatal aplicable.
Segundo préstamo blando
Una segunda hipoteca cuyo pago se le perdona o se aplaza hasta que la reventa de la propiedad.
Ley de Ayuda Civil
Una ley federal que limita la aplicación de las deudas civiles contra algunos militares que pueden no ser capaces de pagar por el servicio militar activo. También ofrece otras protecciones a ciertos personel militar.
Financiamiento Subordinado
Cualquier hipoteca u otro gravamen con menor prioridad que la primera hipoteca.
Estudio
Una medición precisa de una propiedad por un inspector autorizado, mostrando los límites legales de la propiedad y las dimensiones y ubicación de las mejoras.
Sweat Equity
La contribución de un prestatario para el pago inicial para la compra de una propiedad en forma de mano de obra o servicios en lugar de dinero en efectivo.
T
Impuestos y Seguros
Los fondos recolectados como parte del pago mensual del prestatario y mantenidos en fideicomiso para el pago de los prestatarios de, o los fondos pagados por el prestatario, impuestos a la propiedad estatal y local y las primas de seguros.
Inspección de termitas
Una inspección para determinar si una propiedad tiene la infestación o daño de termitas termitas. En muchas partes del país, un hogar debe ser inspeccionado por las termitas antes de que pueda ser vendida.
Terceros Originación
Un proceso por el cual un prestamista usa otra parte en todo o en parte su origen, proceso, suscribir, cerrar, fondo, o un paquete de un préstamo hipotecario. Véase también "corredor de hipoteca."
Título
El derecho y la propiedad de bienes. A título de propiedad se utiliza a veces como prueba de la propiedad de la tierra.
Seguro de título
Seguro que protege a los prestamistas y propietarios de viviendas contra problemas legales con el título.
Búsqueda de títulos
Una revisión de los registros públicos para asegurarse de que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y para identificar las cargas y reclamaciones contra la propiedad.
Equity Comercio
Bienes raíces o activos dada al vendedor como parte del pago inicial de la propiedad.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
Impuesto estatal o local a pagar cuando el título de propiedad pasa de un dueño a otro.
Índice del Tesoro
Un índice que se utiliza para determinar los cambios de tipos de interés para determinadas hipotecas de tasa ajustable (ARM) planes. Se basa en los resultados de las subastas por la U.S.. Tesoro de los bonos del Tesoro y títulos.
Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA)
Una ley federal que requiere la revelación de una declaración de veracidad en los préstamos de crédito al consumo. La declaración incluye un resumen del coste total del crédito, tales como la tasa anual (Abril) y otras características específicas del crédito.
De dos a cuatro Propiedad Familiar
Una propiedad residencial que ofrece espacio de vida (viviendas) de dos a cuatro familias, aunque la propiedad de la estructura se evidencia por una sola escritura; un préstamo garantizado por este tipo de propiedad es considerada como una sola hipoteca familia.
Usted
Suscripción
El proceso utilizado para determinar la aprobación del préstamo. Se trata de la evaluación de la propiedad y el crédito y la capacidad de pagar la hipoteca del prestatario.
Solicitud Uniforme para Préstamo Hipotecario Residencial
A solicitud de hipoteca estándar, tendrá que completar. El formulario solicita su ingreso, bienes, pasivo, y una descripción de la propiedad que va a comprar, entre otras cosas.
Préstamos sin garantía
Un préstamo que no está respaldado por una garantía.
En
Veterans Affairs (U.S. Departamento de Asuntos de Veteranos)
Una agencia del gobierno federal que proporciona beneficios para veteranos y sus dependientes, incluida la atención sanitaria, asistencia educativa, asistencia financiera, y los préstamos hipotecarios garantizados.
Préstamo Garantizado VA
Un préstamo hipotecario que está garantizado por la U.S. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
La
Caminar-por
Una cláusula común en un contrato de venta que permite al comprador a examinar la propiedad que se compra en un momento especificado inmediatamente antes de la clausura, por ejemplo, dentro de la 24 hora antes de cerrar.
Garantías
Garantías por escrito de la calidad de un producto y la promesa de reparar o sustituir las piezas defectuosas de forma gratuita.